Wohnen in ruhiger Nachbarschaft: „Sanierungsbedürftiges EFH mit vielen Nutzungsmöglichkeiten“

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahre 1963 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einer Grundstücksgröße von ca. 737 m² errichtet wurde. Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer Rotklinkerfassade und roten Dachziegeln auf dem Satteldach. Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahre 1992 sind allesamt doppelt isolierverglast.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 92 m² verteilen sich 5,5 Zimmer auf Erd- und Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Brötje aus dem Jahre 2001, die zusammen mit der restlichen Haustechnik im Kellergeschoss untergebracht ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt denzentral über Durchlauferhitzer. Im Haus ist keine Telefonleitung vorhanden, es gibt jedoch einen Glasfaseranschluss an der Straße.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt aber nicht mehr zeitgemäß zu bezeichnen. Die Gestaltung der Innenräume entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, lässt sich jedoch im Handumdrehen nach eigenen Vorstellungen und Wünschen umgestalten.

Zum vorliegenden Objekt gehört außerdem eine Garage mit praktischer Staufläche, ein zweiter Stellplatz befindet sich im Bereich der Einfahrt.

Ausstattung

Mittels eines kleinen Treppenaufgangs gelangen Sie mit Betreten des Hauses über einen Windfang in den Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Gleich rechter Hand ist ein kleines Gäste-WC mit einem Fenster untergebracht.

Einen Raum weiter befindet sich das Badezimmer mit Badewanne.

Die Küche ist mit hellen Einbauschränken und einer grau-melierten Arbeitsplatte gestaltet und kann mit allen wichtigen E-Geräten aufwarten. Dazu zählen ein Cerankochfeld, ein Backofen sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein großes Fenster sorgt für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Das weitere Zimmer nebenan eignet sich sehr gut als Kinderzimmer, ließe sich jedoch auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das Wohnzimmer bildet nicht nur den größten Raum, sondern gleichzeitig das Herzstück des Hauses. Der großzügige Grundriss lässt Ihnen besonders viel Gestaltungsfreiheit und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer ist gleichzeitig das Durchgangszimmer zu einem weiteren Zimmer, das sich sehr gut als Elternschlafzimmer anbietet.

Über eine Holztreppe führt der Weg ins Dachgeschoss, das über drei weitere Zimmer sowie einen nützlichen Abstellraum verfügt. Zwei der Wohnräume ließen sich ideal als Wohn-, Kinder- oder Schlafzimmer nutzen.

Das derzeitig genutzte Wohnzimmer punktet mit einem großzügigen Platzangebot, und das kleinere Schlafzimmer bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Ein weiteres Zimmer wurde in der Vergangenheit als Küche genutzt und besitzt aus dieser Zeit alle relevanten Anschlüsse. Hier besteht die Möglichkeit dieses Zimmer beispielsweise zu einem Homeoffice oder Gästezimmer umzufunktionieren. Weitere Verstauungsmöglichkeiten sind im Abstellraum zu finden.

Zurück auf dem Flur gelangen Sie über eine massive Treppe in den Vollkeller. Dieser beheimatet eine Waschküche mit einem Waschbecken und allen wichtigen Anschlüssen, einen Vorratsraum, einen Technikraum und die Garage. Eine Außentreppe führt von hier aus in den Außenbereich des Grundstücks.

Sonstiges

Das ca. 737 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten und blickdicht angelegten Garten mitsamt großer Rasenfläche und attraktivem Baumbestand. In der Garage steht reichlich Stellfläche zur wettergeschützten Unterbringung der Gartengeräte zur Verfügung.

Die vorliegende Immobilie eignet sich für Paare oder kleine Familien mit Kindern, die das Leben in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage zu schätzen wissen.