Liebe ist doch käuflich: „Charmantes Einfamilienhaus in bester Lage von Aumühle“
21521 Aumühle, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Eingebettet in bevorzugter Nachbarschaft, im beliebten Villenvorort Aumühle, wurde im Jahr 2005 dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ideell geteilten Grundstück errichtet. Dieses luxuriöse und neuwertige Objekt besticht durch eine individuelle Architektur, bietet exklusiven Wohnraum und punktet durch die ruhige und grüne Lage in Aumühle.
Schon das äußere Erscheinungsbild der Immobilie wirkt einladend und erinnert an ein englisches Cottage – es wird Sie begeistern.
Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 147 m² verteilen sich 4,5 Zimmer und zwei Bäder auf zwei Ebenen, die zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor passt sich vom äußeren Erscheinungsbild harmonisch dem Hauptgebäude an. Praktisch ist der direkte Zugang über den Abstellraum in das Haus sowie in den Garten.
Der hochwertige und einladende Außenswimmingpool wurde im Jahr 2021 mit Wärmepumpe und Rollabdeckung errichtet – 43 m³ stehen nun Groß und Klein in den Sommermonaten für eine Abkühlung zur Verfügung und garantieren einen großen Spaßfaktor.
Der Zustand dieses Liebhaberobjektes wird Sie begeistern und ist als äußerst gepflegt und technisch einwandfrei zu bezeichnen.
Ausstattung
Aufteilung und Ausstattung:
Der Stil des Hauses ist charmant, die Auswahl der verarbeiteten Materialien ist hochwertig und zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Immobilie. Wer Perfektion sucht, findet Sie hier.
Erdgeschoss
- Großzügiger und einladender Eingangsbereich
- Separierte Garderobe
- Gäste-Duschbad
- Großzügiger und offener Wohn-, Ess und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern
- Austritt auf die Terrasse
- Schwenkbarer Kaminofen im Wohnbereich
- Moderne Küche im schwarz/Weiss Look, mit technischen Markengeräten
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum und Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage
- Die Ergeschossebene ist größtenteils gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
Dachgeschoss
- Dreieinhalb weitere Zimmer, eins davon mit Austritt auf einen Balkon
- Eichendielenfußboden, ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- Großzügiges Vollbad
- Spitzboden mit Stauraum
Der rückwärtige Garten ist ebenfalls eingefriedet und blickdicht mit einer Kirschlorbeerhecke bewachsen und mit immer blühenden Anpflanzungen angelegt. Der Garten überzeugt durch eine sehr gepflegte Rasenfläche, großzügige und hochwertige Pflasterarbeiten und nicht zuletzt durch die optimale Sonnenausrichtung Richtung Süden.
Sind Sie neugierig geworden? Für ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte unser Büro.
Oder dürfen wir Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vor Ort vorstellen? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.230 Einwohnern versteht sich heute unabhängig ihrer Bismarck'schen Tradition als moderner Ort, der Idylle und Beschaulichkeit mit einer vorzüglichen Infrastruktur verknüpft.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum von Bergedorf ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind ebenso zügig zu erreichen.
Der angrenzende Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf und Reinbek sowie in Bergedorf vorhanden.
In die Hamburger Innenstadt fährt man schnell über die Bundesstraße 5. Hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) und A24 (Hamburg–Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt zudem über eine direkte Verbindung nach Hamburg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.