Absoluter Wohlfühl-Charakter: „Energieeffizientes Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse“

21465 Wentorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ben Bode, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale B-dorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    AV-234910836
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21465 Wentorf
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stück ca.
    521 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Erdwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    775.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Strom, Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    15,29 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 15,29 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Wentorf aus dem Jahre 2010. Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und präsentiert sich mit einer hellen Putzfassade, braunen Dachpfannen auf dem Satteldach sowie weißen Kunststofffenstern. Die Fenster sind allesamt dreifach-isolierverglast und mit mechanischen Außenrollläden versehen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² verteilen sich vier Zimmer auf zwei Ebenen. Zusätzlicher Stauraum bietet die Nutzfläche im Spitzboden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Erdwärmepumpe der Firma NIBE. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist im gesamten Haus eine Fußbodenheizung verlegt. Eine installierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert eine kontrollierte Be- und Entlüftung, sodass die Räumlichkeiten im Sommer gekühlt werden können.

Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt und technisch einwandfrei zu bezeichnen.

Ein praktisches Gartenhaus, Modell "Clockhouse", mit identischer Fassadenfarbe sowie Dacheindeckung fügt sich harmonisch ins Grundstücksbild ein und stellt ausreichend Platz für Gartengeräte und Co. zur Verfügung.

Ausstattung

Über eine eigene Hofeinfahrt gelangen Sie auf das Grundstück. Die Immobilie können Sie über zwei Hauseingänge betreten. Zum einen über den Haupteingang auf der Nordseite mit Zugang zur Diele und zum anderen über den rückwärtigen Hauseingang auf der Westseite, welcher Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum führt.

Der großzügige Dielenbereich ist mit beigen und weißen Fliesen in einem karierten Muster gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zudem erreichen Sie von hier aus die offene Holztreppe, welche Sie in das Obergeschoss führt.

Die Fußbodengestaltung wird im Badezimmer zu Ihrer Linken fortgeführt. Dieses kann mit einer bodentiefen Dusche, einem praktischen Handtuchheizkörper und einem großen Fenster punkten.

Geradezu führt der Weg in den lichterfüllten Wohn- und Essbereich, welcher mit Eichenparkett ausgelegt ist und gleichzeitig den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch vorhanden. Die bodentiefen Fenster sorgen für wunderbare Lichtverhältnisse und bieten einen Zugang auf die sonnige, teilweise überdachte Südterrasse sowie in den dahinterliegenden Garten.

Eine weiß geflieste, offen integrierte Nobilia Küche fügt sich perfekt in die Raumgestaltung ein und ist mit hellen Einbauschränken sowie einer dunklen Holzarbeitsplatte gestaltet. Die Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen und beinhaltet ein Cerankochfeld mit Abluft, einen Backofen, eine Spülmaschine sowie einen Kühlschrank. Die E-Geräte sind von der Firma Neff. Ein Fenster sorgt auch hier für schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach dem Kochen.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen großen Hauswirtschaftsraum, welcher gleichzeitig als Kellerersatz dient und Abstellmöglichkeiten bietet. In diesem Bereich sind Einbauschränke der Firma Nobilia integriert. Zudem ist hier die Haustechnik samt Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches drei Zimmer sowie ein Vollbad beherbergt. Der Flurbereich sowie die drei Zimmer sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.

Zwei der drei Zimmer sind grundrissgleich und eignen sich hervorragend als Elternschlaf- oder Kinderzimmer. Das übrige Zimmer bietet sich entsprechend als Gäste- oder Arbeitszimmer an.

Das Badezimmer ist im gleichen Stil wie im Erdgeschoss gestaltet und kann mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch punkten. Ein Fenster bietet herrliche Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Sonstige Informationen

Das ca. 521 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und herrlich eingewachsen.

Besonders schön ist die große und teilweise mit Glas überdachte Terrasse, welche zum entspannten Verweilen mit der Familie und Freunden einlädt.

Eine runde Pflasterung im Garten eignet sich hervorragend für einen großen Pool. Der angrenzende "Sprungturm" bietet zudem Verstaumöglichkeit für die Pooltechnik.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Außenstellplätze. Zudem ist eine Wallbox zum Laden eines Elektroautos installiert.

Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit einer geschmackvollen, energieeffizienten Ausstattung vor den Toren Hamburgs sind.

Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.

Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.

Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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