Ländliches Wohnen: „Sympathisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten“

27367 Sottrum, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-224109855
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27367 Sottrum
  • Wohnfläche ca.
    184 m²
  • Grund­stück ca.
    1.184 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    224,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 224,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Vollkeller und einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss aus dem Jahre 1972. Die Außenfassade präsentiert sich mit roten Klinkersteinen in Kombination mit einer weißen Putzfassade, weißen Kunststofffenstern und dunklen Dachziegeln auf dem Satteldach. Die Fenster sind allesamt doppelt-isolierverglast und stammen aus 1987.

Auf einer Wohnfläche von ca. 184 m² verteilen sich vier Zimmer auf ca. 103 m² in der Hauptwohnung im Erdgeschoss und weitere 3 Zimmer auf ca. 81 m² in der Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt und technisch einwandfrei zu bezeichnen. Durch die Einliegerwohnung ließen sich Mieteinnahmen generieren, wodurch das Haus mitfinanziert werden kann.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1972 (Brenner aus 1987. Wärmetauscher aus 1981), die zusammen mit der weiteren Haustechnik im geräumigen Kellergeschoss untergebracht ist. Dort befindet sich weitere Abstell- und Nutzfläche. Der Kellerbereich ist fast vollständig beheizbar.

Zur angebotenen Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor und einer Grube für alle Hobbymechaniker. An die Garage ist zusätzlich ein nützlicher Vorraum angeschlossen. Die Garage ist ebenfalls beheizbar und verfügt über separat abgesicherte Starkstromkreise (220 V und 440 V).

Ausstattung

Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in einen kleinen Flurbereich, von dem rechts eine Treppe nach oben in die Einliegerwohnung führt.

Weiter geradeaus ist linker Hand ein barrierefreies und hell gefliestes Duschbad mit einer bodengleichen Dusche und einem praktischen Fenster integriert.

Eine Tür weiter befindet sich ein Zimmer mit einem dunklen Laminatfußboden, welches sich aufgrund des großzügigen Grundrisses sehr gut als Elternschlafzimmer eignet.

Das Wohnzimmer mit einem Teppichboden kann mit einer großen Fensterfront und sagenhaften Lichtverhältnissen punkten. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und die passende TV-Ecke. Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie einen Zugang auf die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und den dahinterliegenden Garten.

Einen weiteren Zugang gibt es von dem Zimmer nebenan, das sich beispielsweise als Kinderzimmer oder auch als Gäste-/Arbeitszimmer nutzen ließe.

Das vierte Zimmer bietet ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum mit Waschbecken am Ende des Flures dient zur Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgeräten und Co. Die Küche ist mit hellen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte gestaltet und hält alle wichtigen E-Geräte bereit.

Über eine Treppe führt der Weg in den großzügigen Vollkeller, der über einen Heizungsraum, einen Waschraum mit allen wichtigen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner und zwei weitere Abstellräume verfügt. Eine praktische Nische unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Der Keller verfügt über ein zusätzliches Duschbad sowie ein getrenntes WC.

Zurück im Eingangsbereich des Hauses führt der Weg in das Obergeschoss und die Einliegerwohnung.

Das Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche gleich linker Hand ist hell gefliest und gewährt mit den zwei Dachflächenfenstern optimale Lichtverhältnisse. Hier ist ebenfalls ein praktischer Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Laminatfußboden versehen und kann mit einem großen Fenster punkten.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen kleinen Essbereich. Ein besonderes Highlight in diesem Raum ist der Zugang auf den sonnenverwöhnten Süd-Balkon.

Das dritte Zimmer eignet sich sehr gut als Kinderzimmer, könnte jedoch auch als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Küche ist mit zeitlosen Einbauschränken aus Holz und einer dunklen Arbeitsplatte gestaltet und mit funktionalen E-Geräten ausgestattet. Eine kleine Abseite bietet reichlich Platz für Vorräte und ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung nach dem Kochen.

Sonstige Informationen

Das ca. 1.184 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und blickdicht bewachsen.

Das Highlight bildet die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden mit der Familie und Freunden einlädt.

Im hinteren Gartenteil ist außerdem ein praktisches Gartenhäuschen für die wettergeschützte Unterbringung von Gartengeräten beheimatet.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich besonders gut für Paare oder kleine Familien auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer familienfreundlichen und naturnahen Umgebung.

Lage

Die Gemeinde Sottrum befindet sich im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen und bildet für ca. 6.532 Einwohner ein Zuhause. Die Umgebung des Ortes ist durch Wald, Moor sowie die Flussniederungen von Wümme und Wieste geprägt.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. In Sottrum finden Sie die übliche Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Lebens, wie Einkauf, Ärzte wie Apotheken und Banken, Restaurants und Hotels. Der Ortskern ist in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Das Bildungsangebot in Sottrum erstreckt sich auf mehrere Kindergärten, eine Grund- sowie Oberschule und das Schulzentrum-Süd mit einer Grundschule, der Mittelstufe sowie dem Oberstufengymnasium.

Auch die Freizeitgestaltung in Sottrum bietet viele Möglichkeiten, beispielsweise ein beheizbares Freibad, eine Tennisanlage, zahlreiche Kinderspielplätze und Sportangebote. Für Pferdefreunde sind zahlreiche Reitmöglichkeiten gegeben.

Vorallem für Berufspendler in die Hansestädte Hamburg und Bremen ist dieser Standort ideal durch die gute Anbindung.

Durch die gute Anbindung an die Bundesautobahn A1 erreichen Sie Bremen in ca. 25 Minuten und Hamburg in ca. 50 Minuten oder mit der Bahn vom Sottrumer Bahnhof per Metronom.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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