Ein besonderes Schmuckstück: „Historische Gründerzeitvilla in beliebter Lage von Wentorf“

21465 Wentorf bei Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-22748875
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21465 Wentorf bei Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    1.088 m²
  • Nutzfläche ca.
    118 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.04.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    218,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 218,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine historische Gründerzeitvilla mit Teilkeller aus dem Jahr 1897/98. Die Villa ist in einer beliebten Wohnlage von Wentorf gelegen, umgeben von zahlreichen Villen und Wohnhäusern.

Die weiße Fassade präsentiert sich mit charakteristischen Stilelementen, wie einem dreieckigen Erkervorbau samt Fachwerkelementen und romanischen Rundbogenfenstern im Obergeschoss. Die stilistische Fachwerkbauweise findet sich ebenfalls an der Dachgaube wieder.

Die Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen und befindet sich technisch in einem guten Zustand. Die Villa wurde im Laufe der letzten Jahre unter Berücksichtigung der stilbildenden Besonderheiten fortlaufend instandgehalten, so wurden beispielsweise im Jahre 2015 die Fenster teilweise erneuert.

Die aktuelle Innenraumgestaltung entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Standard, erstrahlt jedoch mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Vorstellungen wieder in neuem Glanz.

Neben dem Spitzboden mit weiterer Ausbaureserve erstreckt sich die großzügige Wohnfläche von ca. 162 m² auf zwei Geschosse mit sechs Zimmern und bietet ausreichend Platz für eine große Familie.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012, welche zusammen mit der weiteren Haustechnik und allen wichtigen Anschlüssen im Kellergeschoss untergebracht ist.

Ausstattung

Über eine gepflasterte Zuwegung und einen Treppenaufgang gelangen Sie zum seitlichen Hauseingang mit einem kleinen Windfang. Von hier aus geht es in einen freundlich gestalteten Flurbereich, von welchem alle Zimmer im Erdgeschoss abgehen.

Im gesamten Wohn- und Essbereich sowie in der Küche ist ein Parkettboden verlegt, in den restlichen Räumen wurde ein Designboden gewählt. Im Obergeschoss sind teilweise noch Originalstuckelemente an der Decke zu finden.

Linker Hand befindet sich die Küche, die mit allen wichtigen E-Geräten ausgestattet ist und Platz für einen großen Esstisch bietet. Direkt an die Küche grenzt ein lichterfüllter Wintergarten, welcher den neuen Bewohnern einen herrlichen Blick in den Garten gewährt.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem antiken Kaminofen, welcher wieder in Betrieb genommen werden kann. Ein weiterer Hingucker ist der vollverglaste Erker, der zu den angenehmen Lichtverhältnissen beiträgt.

Geradeaus führt der Weg in ein Vollbad mit hellen Sanitärobjekten und einem Fenster, welches für ausreichend Licht und eine gute Belüftung sorgt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit einem eigenen Ankleidebereich, das durch einen kleinen Vorflur vom Rest des Hauptflurs abgetrennt ist.

Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit separater Dusche beherbergt. Unter der Treppe befindet sich der Kellerabgang.

Die Schlafzimmer eignen sich sehr gut als Kinderzimmer, ließen sich jedoch auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer kann mit einem großen Fenster punkten, ist mit der aktuellen Ausstattung nicht mehr zeitgemäß und kann nach eigenen Vorstellungen komplett neu gestaltet werden.

Um schließlich auf den Spitzboden zu gelangen, führt der Weg wieder über die Holztreppe in einen weitläufigen Bodenraum mit Ausbaureserve. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar und hält mit ca. 86 m² zusätzliche Nutzfläche bereit.

Die gesamte Immobilie überzeugt durch den Charme vergangener Zeiten. Die solide Basis bietet eine optimale Ausgangslange, um sich mit handwerklichem Geschick und Vorstellungsvermögen die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Sonstige Informationen

Das ca. 1.088 m² große und nach Süden ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und für ausreichend Privatsphäre blickdicht bepflanzt. Besonders für Familien bietet der Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine schöne Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und 2 geräumige Schuppen bieten reichlich Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Co.

Die historische Villa eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die familienfreundliches Wohnen im Speckgürtel von Hamburg zu schätzen wissen.

Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.
Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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