In begehrter Lage: „Sympathischer Bungalow mit vielfältigen Ausbaumöglichkeiten“

21465 Reinbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22969265
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Grund­stück ca.
    932 m²
  • Nutzfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    170,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahre 1955 im Stil eines Bungalows in massiver Bauweise errichtet wurde. Von Außen präsentiert sich das Haus mit einer weißen Putzfassade, braunen Holzfenstern und einer anthrazitfarbenen Dachbedeckung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 81 m² verteilen sich drei unterschiedlich große Zimmer. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand, die Innenausstattung entspricht anteilig nicht mehr dem heutigen Standard und kann nach Belieben umgestaltet werden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus.

Auf dem Grundstück steht darüber hinaus eine praktische Garage und ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 39 m² als Kellerersatz zur Verfügung.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses gelangen Sie auf einen freundlich gestalteten und hell gefliesten Dielenbereich.

Linker Hand befindet sich das Badezimmer, welches mit einer großen Badewanne über Eck und einem Fenster mit Strukturglas punkten kann.

Die gegenüberliegende Küche ist mit den glänzend roten Einbauschränken und der schwarzen Arbeitsplatte sehr extravagant gestaltet. Die vorhandene Ausstattung hält alle wichtigen E-Geräte bereit und ein großes Fenster sorgt für eine optimale Belüftung nach einer ausgiebigen Kochsession. Durch das großzügige Platzangebot lässt sich problemlos eine gemütliche Sitzecke unterbringen und von der Küche aus erhalten Sie einen praktischen Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse.

Den Flur geradeaus, gelangen Sie in einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, welcher gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Der Raum ist mit einem Parkettfußboden versehen und überzeugt mit einer großen Fensterfront und einem weiteren Zugang auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten.

Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer mit Parkettfußboden, welche sich sehr gut als Schlafzimmer eignen. Das größere der beiden Zimmer bietet sich als Elternschlafzimmer an und ermöglicht eine sehr großzügige Raumaufteilung. Ein kleiner Abstellraum im hinteren Teil gewährt praktische Abstellfläche.

Im Nebenhaus sind ein Wasch- und Trockenraum, ein Homeoffice sowie ein separater Abstellraum untergebracht. Angrenzend befindet sich ein Holzschuppen für Gartengeräte und Co.

Die hier angebotene Immobilie überzeugt vor allem durch die gute Wohnlage und die vielfältigen Ausbaumöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Das ca. 932 m² große Pfeifenstilgrundstück ist blickdicht bewachsen und mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt. Die große Südterrasse ist mit roten Steinplatten versehen und bietet bei jedem Wetter einen gemütlichen Platz im Freien. Eine praktische Markise sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen.
Das hier angebotene Einfamilienhaus eignet sich besonders gut für Paare oder kleine Familien mit handwerklichem Geschick, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer begehrten Wohngegend von Reinbek verwirklichen möchten.

Lage

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.
Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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