Ihr individuelles Konzept umsetzen: „Gebäudeensemble mit vier Wohneinheiten und Garagen“
21033 Hamburg (Bergedorf), Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei dem hier angebotenen Gebäudeensemble handelt es sich um vier Wohneinheiten und zwei Garagen mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 268 m².
Aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten (Hochparterre und Dachgeschoss) im Haupthaus, welches im Jahre 1896 errichtet wurde und zwei Wohneinheiten in einem Bungalowanbau aus dem Jahre 1986, bieten die Immobilien viel Raum für individuelle Gestaltungen.
Derzeit sind drei der insgesamt vier Wohneinheiten vermietet. Die Wohnung im Hochparterre des Haupthauses befindet sich aktuell im Leerstand.
Die Garagen unterteilen sich in eine Einzelgarage und eine Doppelgarage. Die Einzelgarage ist aktuell vermietet, die Doppelgarage wird seitens der Eigentümer genutzt und generiert demnach aktuell keine Mieteinnahmen.
Die Beheizung übernimmt eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Strom und teilweise über die zentrale Gasheizungsanlage.
Beide Gebäudeteile bilden eine solide Grundlage. Um diese in einen dekorativ zeitgemäßen sowie technisch einwandfreien Zustand zu versetzen, bedarf es in diesem Fall größere Renovierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen.
Ausstattung
Das Flurstück 3546 befindet sich im Geltungsbereich des rechtkräftigen Bebauungsplanes Lohbrügge Nr. 74.
Dieser weist für diesen Teilbereich ein reines Wohngebiet auf.
Für dieses Gebiet ist eine offene Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen zuzüglich Staffelgeschoss zulässig.
Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 – die Geschossflächenzahl 0,6.
Das ca. 1.343 m² große Grundstück ließe sich somit wie folgt bebauen:
- Grundfläche von maximal 537,20 m²
- Bruttogeschossfläche von maximal 805,80 m²
- innerhalb des vorgesehenen Baufensters (die Begrenzung entnehmen Sie dem beigefügten Ausschnitt des Bebauungsplanes)
Sonstiges
Das optimal gelegene Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.343 m².
Eine gepflasterte Einfahrt gewährt Ihnen eine Zuwegung auf das Grundstück. Der vordere Bereich des Grundstücks ist mit zwei Wohngebäuden und einem Garagenkomplex inklusive einem Geräteschuppen auf der Rückseite bebaut.
Hinter den Wohngebäuden erstreckt sich ein herrlicher Garten. Große Rasenflächen, ein kleiner Gemüsegarten sowie ein Gewächshaus bieten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung.
Das Grundstück größtenteils umzäunt.
Lage
Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden.
Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.
In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.