Wohnkomfort trifft Ruhelage: „Charmantes Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung“

21033 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ben Bode, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BEB-249611333
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21033 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    793 m²
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1934
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    205,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ansprechende Einfamilienhaus mit heller Putzfassade befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Hamburg-Lohbrügge. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Teilkeller im Jahre 1934 errichtet.

Im Jahre 1982 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert, welcher den Zugang zum Obergeschoss neben einem zweiten Eingang darstellt. Getrennte Zähler, ein separater Hauseingang sowie ein optimaler Grundriss lassen das Obergeschoss ideal als Einliegerwohnung nutzen.

Das Dach wurde um das Jahr 2010 neu mit naturroten Tondachziegeln eingedeckt und in diesem Zuge gedämmt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014, die zusammen mit der weiteren Haustechnik ihren Platz im Dachgeschoss findet. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Auf die neuen Eigentümer kommen dennoch einige Renovierungsarbeiten zu. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 m² verteilen sich fünfeinhalb gut geschnittene Zimmer, welche genug Platz und Raum für die ganze Familie bereithalten.

Den neuen Eigentümern steht darüber hinaus eine Garage zur Unterbringung eines Fahrzeuges zur Verfügung. Die Grundstücksauffahrt bietet Stellfläche für einen weiteren PKW.

Ausstattung

Mit Betreten der Immobilie werden Sie vom Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe in Empfang genommen. Geradezu befindet sich ein hell gefliestes WC, welches Sie auf dieser Ebene separat vom modernen Duschbad finden.

Die zweite Tür rechter Hand führt Sie in die erste von zwei Küchen, welche über Platz für einen Esstisch sowie eine Einbauküche mitsamt Geschirrspüler, Backofen und Dunstabzugshaube verfügt.

Neben dem dank großen Fenstern lichterfüllten Wohnzimmer verteilen sich auf der Erdgeschossebene weitere anderthalb gut geschnittene Zimmer sowie der Zugang zum Kellergeschoss, welcher das Raumangebot dieses Geschosses abrundet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über drei Zimmer sowie ein Duschbad und die zweite Küche verfügt, von der ein kleiner Abstellraum mitsamt Anschluss für eine Waschmaschine abgeht.

Hier ließe sich optional eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung einrichten. Das Raumangebot lässt sich jedoch auch weiterhin ideal als geräumiges Einfamilienhaus nutzen.

Rechter Hand befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche in Holzoptik (Kühl-/Gefrierkombination, Backofen und Dunstabzugshaube) ausgestattet ist.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen auch in diesem Raum für herrliche Lichtverhältnisse.

Die beiden weiteren Zimmer auf dieser Ebene ließen sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Dachgeschoss beherbergt den Heizungsraum sowie einen weiteren Raum, welcher potentiell auch zu Wohnzwecken oder schlicht als weiterer Abstellraum genutzt werden könnte. Diverse Abseiten bieten weitere Staufläche.

Das Kellergeschoss umfasst insgesamt drei Räume, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Einer dieser Räume beherbergt die Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie einen Trockner.

Sonstige Informationen

Das ca. 793 m² große und länglich angelegte Grundstück ist pflegeleicht angelegt und blickdicht eingewachsen.

Im Garten befindet sich derzeit ein massiv errichtetes Gartenhaus, bei dem wir aufgrund von substanziellen Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk einen Abriss empfehlen.

Der großzügige Garten mit seinem herrlich grünen Baumbestand lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks schützt ein praktischer Holzunterstand Gartengeräte & Co. vor regnerischem Wetter.

Die angebotene Immobilie eignet sich hervorragend für junge Familien, die auf der Suche nach einem räumlich flexiblen Eigenheim sind und das ruhige Leben in Hamburg-Lohbrügge zu schätzen wissen.

Lage

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden.

Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.

In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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