Mitten im Grünen: „Charmantes Einfamilienhaus in bester Lage von Aumühle“

21521 Aumühle, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-22759103
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21521 Aumühle
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.701 m²
  • Nutzfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    284,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 284,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus in Sackgassenlage, das im Jahre 1955 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Von außen präsentiert sich das Wohnhaus mit einer weißen Putzfassade, braunen Holzfenstern und anthrazitfarbenen Dachziegeln auf dem Walmdach. Die Fenster sind allesamt doppelt-isolierverglast und von innen abschließbar.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gestaltung der Innenräume sowie der technische Stand entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, lässt sich jedoch mit handwerklichem Geschick neugestalten bzw. erneuern.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen. Alle Wohnräume sind mit einem Parkett- oder Dielenboden ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gaszentralheizung, die mit der weiteren Haustechnik im geräumigen Kellergeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 97 m², ihren Platz findet.

Ausstattung

Über einen Treppenaufgang erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Mit Betreten des Hauses werden Sie von einer grau gefliesten Diele empfangen, von der sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss abgehen.

Gleich links befindet sich ein großes Zimmer mit Blick in den Garten, das über eine dekorative Flügeltür mit dem Esszimmer verbunden ist.

Ebenfalls von der Diele abgehend befindet sich die Küche mit Platz für einen Esstisch und einer nicht mehr zeitgemäßen Einbauküche, welche mit weißen Fronten und einer weißen Arbeitsplatte, sowie allen wichtigen E-Geräten ausgestattet ist. Über die Küche erreichen Sie einen Windfang, der zum hinteren Hauseingang und über eine Treppe ins Obergeschoss führt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Wanne und Fenster ist weiß gefliest und mit hellen Sanitärobjekten gestaltet. Rechts von der Diele gelangen Sie in den lichterfüllten Wohnbereich mit einem großen Erker und Sprossenfenstern, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Hier lässt sich problemlos eine großzügige Sofalandschaft platzieren. Außerdem erhalten Sie von hier aus einen direkten Zugang auf die Terrasse an der hinteren Hausseite.

Zurück im Windfang führt der Weg über eine Holztreppe ins Obergeschoss, das zwei Schlafräume, ein Durchgangszimmer und ein Badezimmer beherbergt.

Das größere der beiden Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer und erlaubt eine sehr großzügige Raumaufteilung. Die Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und allerhand Abstellfläche. Das zweite Zimmer ist schmal geschnitten, erstreckt sich jedoch ebenfalls über die gesamte Hausbreite und ist über das Durchgangszimmer erreichbar, das sich sehr gut als Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer nutzen ließe.

Alle Wohnräume im Obergeschoss punkten mit einem Dielenfußboden und großflächigen Dachfenstern.

Das Duschbad ist mit weißen Sanitärobjekten zeitlos gestaltet und eine schöne Fensterfront sorgt auch hier für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Im Kellergeschoss sind drei Vorratsräume, ein Hobbyraum, ein Trockenraum sowie ein Technikraum untergebracht. Dort befinden sich außerdem alle notwendigen Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.

Sonstige Informationen

Das ca. 1.701 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und für ausreichend Privatsphäre blickdicht bepflanzt. Direkt an das Haus grenzt eine pflegeleichte Rasenfläche mit altem Baumbestand.

Die beiden Terrassen bieten den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien oder lange Grillabende mit Freunden. Eine praktische Markise an der vorderen Terrasse sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen.

Zudem befinden sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport und eine praktische Garage mit reichlich Stauraum und drei weiteren Stellplätzen auf der gepflasterten Hofeinfahrt.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 2 der Gemeinde Aumühle.

Dieser schreibt eine Einzelhausbebauung in offener Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2 vor. Zudem ist die Errichtung von einem Vollgeschoss zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses zulässig. Es ist eine Mindestgrundstücksgröße von 1.100 m² vorgeschrieben. Den vollständigen Bebauungsplan finden Sie unter folgendem Link: https://www.amt-hohe-elbgeest.de/media/custom/2610_850_1.PDF?1585819347

Wir weisen darauf hin, dass die Bebaubarkeit vom Käufer allein zu prüfen ist. Die Kosten für einen Abriss der Bestandsimmobilie sind von dem Käufern allein zu tragen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angaben können keine Gewähr und Haftung übernommen werden.

Lage

Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.150 Einwohnern versteht sich heute unabhängig ihrer Bismarck'schen Tradition als moderner Ort, der Idylle und Beschaulichkeit mit einer vorzüglichen Infrastruktur verknüpft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum von Bergedorf ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind ebenso zügig zu erreichen.

Der angrenzende Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf und Reinbek sowie in Bergedorf vorhanden.

In die Hamburger Innenstadt fährt man schnell über die Bundesstraße 5. Hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) und A24 (Hamburg–Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt zudem über eine direkte Verbindung nach Hamburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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