Mitten im Grünen: „Charmantes Einfamilienhaus in bester Lage von Aumühle“

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus in Sackgassenlage, das im Jahre 1955 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Von außen präsentiert sich das Wohnhaus mit einer weißen Putzfassade, braunen Holzfenstern und anthrazitfarbenen Dachziegeln auf dem Walmdach. Die Fenster sind allesamt doppelt-isolierverglast und von innen abschließbar.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gestaltung der Innenräume sowie der technische Stand entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, lässt sich jedoch mit handwerklichem Geschick neugestalten bzw. erneuern.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen. Alle Wohnräume sind mit einem Parkett- oder Dielenboden ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gaszentralheizung, die mit der weiteren Haustechnik im geräumigen Kellergeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 97 m², ihren Platz findet.

Ausstattung

Über einen Treppenaufgang erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Mit Betreten des Hauses werden Sie von einer grau gefliesten Diele empfangen, von der sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss abgehen.

Gleich links befindet sich ein großes Zimmer mit Blick in den Garten, das über eine dekorative Flügeltür mit dem Esszimmer verbunden ist.

Ebenfalls von der Diele abgehend befindet sich die Küche mit Platz für einen Esstisch und einer nicht mehr zeitgemäßen Einbauküche, welche mit weißen Fronten und einer weißen Arbeitsplatte, sowie allen wichtigen E-Geräten ausgestattet ist. Über die Küche erreichen Sie einen Windfang, der zum hinteren Hauseingang und über eine Treppe ins Obergeschoss führt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Wanne und Fenster ist weiß gefliest und mit hellen Sanitärobjekten gestaltet. Rechts von der Diele gelangen Sie in den lichterfüllten Wohnbereich mit einem großen Erker und Sprossenfenstern, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Hier lässt sich problemlos eine großzügige Sofalandschaft platzieren. Außerdem erhalten Sie von hier aus einen direkten Zugang auf die Terrasse an der hinteren Hausseite.

Zurück im Windfang führt der Weg über eine Holztreppe ins Obergeschoss, das zwei Schlafräume, ein Durchgangszimmer und ein Badezimmer beherbergt.

Das größere der beiden Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer und erlaubt eine sehr großzügige Raumaufteilung. Die Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und allerhand Abstellfläche. Das zweite Zimmer ist schmal geschnitten, erstreckt sich jedoch ebenfalls über die gesamte Hausbreite und ist über das Durchgangszimmer erreichbar, das sich sehr gut als Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer nutzen ließe.

Alle Wohnräume im Obergeschoss punkten mit einem Dielenfußboden und großflächigen Dachfenstern.

Das Duschbad ist mit weißen Sanitärobjekten zeitlos gestaltet und eine schöne Fensterfront sorgt auch hier für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Im Kellergeschoss sind drei Vorratsräume, ein Hobbyraum, ein Trockenraum sowie ein Technikraum untergebracht. Dort befinden sich außerdem alle notwendigen Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.

Sonstige Informationen

Das ca. 1.701 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und für ausreichend Privatsphäre blickdicht bepflanzt. Direkt an das Haus grenzt eine pflegeleichte Rasenfläche mit altem Baumbestand.

Die beiden Terrassen bieten den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien oder lange Grillabende mit Freunden. Eine praktische Markise an der vorderen Terrasse sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen.

Zudem befinden sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport und eine praktische Garage mit reichlich Stauraum und drei weiteren Stellplätzen auf der gepflasterten Hofeinfahrt.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 2 der Gemeinde Aumühle.

Dieser schreibt eine Einzelhausbebauung in offener Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2 vor. Zudem ist die Errichtung von einem Vollgeschoss zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses zulässig. Es ist eine Mindestgrundstücksgröße von 1.100 m² vorgeschrieben. Den vollständigen Bebauungsplan finden Sie unter folgendem Link: https://www.amt-hohe-elbgeest.de/media/custom/2610_850_1.PDF?1585819347

Wir weisen darauf hin, dass die Bebaubarkeit vom Käufer allein zu prüfen ist. Die Kosten für einen Abriss der Bestandsimmobilie sind von dem Käufern allein zu tragen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angaben können keine Gewähr und Haftung übernommen werden.