Einziehen und wohlfühlen: „Doppelhaushälfte in Ruhelage von Reinbek“

Beschreibung

Diese charmante und frisch modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 verbindet einen massiven Kern mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Schon von außen überzeugt das Haus durch seine helle Putzfassade und das harmonisch dunkle Dach. Anthrazitfarbene, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster setzen moderne Akzente. Zusammen mit der zuverlässigen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2013 sorgen sie für eine hervorragende energetische Bilanz: Mit der Energieeffizienzklasse C weist das Gebäude für sein Baujahr einen überdurchschnittlich guten und zeitgemäßen Energiewert auf.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- und Dachgeschoss vier optimal geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet ist und eine besonders gemütliche Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Praktischen Stauraum bieten der geräumige Spitzboden sowie zwei funktionale Abstellräume.

Großen Wert wurde zudem auf das Grundstück gelegt: Der gesamte Außenbereich wurde seit dem Einzug komplett umgebaut, fortlaufend modernisiert und bewusst pflegeleicht angelegt. So bietet er Ihnen maximalem Erholungsfaktor bei minimalem Pflegeaufwand. Direkt vor der Haustür erwarten Sie zudem zwei eigene Außenstellplätze, die Ihnen kurze Wege im Alltag garantieren.

Diese Immobilie eignet sich ideal für junge Familien oder Paare, die die Idylle im Grünen suchen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur zu verzichten.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
• Küche mit Einbauküche (weiße Fronten & Holzarbeitsplatte) und Fenster
• Abstellkammer für Vorräte & Co.
• praktisches Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage

Dachgeschoss:

• großes Elternschlafzimmer
• zwei Kinder-/ Arbeitszimmer
• geräumiges Vollbad mit Dusche und Fenster
• Zugang zum Spitzboden

Maßnahmen im Zuge der Kernsanierung:

• neue Fenster und Haustür (3-fach-isolierverglast, Sicherheits- & Wärmeschutz)
• neue Bäder
• neue Küche
• Echtholzparkett im Wohnzimmer
• neue Zimmertüren
• neue Steckdosen mit Kindersicherung
• neue Elektroverteilung
• Dampfsperre
• Neuanlegung des Gartens inkl. Bodenaustausch
• Terrasse aus ägyptischem Sandstein eingefasst in Granit
• Gartenhaus (Fahrräder und Gartengeräte)

Sonstiges

Das ideell geteilte Grundstück umfasst insgesamt ca. 607 m². Der Doppelhaushälfte ist hiervon 1/2 Miteigentumsanteil zugeordnet. Die reelle Grenze ist dem Aufteilungsplan zu entnehmen.

Das Grundstück präsentiert sich in einer angenehm überschaubaren Größe und überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Neben den vorhandenen Außenflächen eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein befestigter Weg führt rund um das Haus und leitet direkt zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Der Garten bietet einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien und trägt wesentlich zum familienfreundlichen Charakter der Immobilie bei.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse sowie die eingewachsene Begrünung verleihen dem Grundstück eine harmonische und ansprechende Gesamtwirkung. Besonders hervorzuheben sind die angenehme Wohnlage, das grüne Umfeld und die angenehme Einbettung in die gewachsene Nachbarschaft.