In zentraler und ruhiger Lage: „Charmante Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten“
21465 Reinbek, Haus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965, welche in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer klassischen Rotklinkerfassade, weißen Fenstern und anthrazitfarbenen Dachziegeln auf dem Satteldach. Die Fenster sind allesamt doppelt-isolierverglast und wurden in den letzten Jahren nach und nach erneuert. Das Dach wurde im Jahre 2017 erneuert. Im Jahre 2010 wurde außerdem eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² verteilen sich zwei Zimmer sowie zwei halbe Zimmer zzgl. Essdiele auf insgesamt zwei Wohnebenen.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasbrennwerttherme, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im geräumigen Kellergeschoss ihren Platz findet.
Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen und auch technisch befindet sie sich auf einem aktuellen Stand. Die Innengestaltung entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, erstrahlt jedoch mit etwas handwerklichem Geschick wieder in neuem Glanz.
Zur angebotenen Immobilie gehört außerdem eine praktische Garage unweit des Hauses.
Ausstattung
Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in einen freundlich gestalteten Windfang mit Platz für eine Garderobe.
Linker Hand befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster.
Weiter geradeaus führt der Weg über die großzügige Diele in den offen konzipierten Wohn- und Essbereich, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses darstellt.
Die Diele und das Wohnzimmer sind mit zeitlosen Terracotta-Fliesen versehen, welche für eine sehr gemütliche Wohlfühl-Umgebung sorgen.
Im Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft vor dem dekorativen Kaminofen. Dieser bildet einen wunderschönen Blickfang und sorgt noch dazu für angenehmen Temperaturen an kalten Tagen. Die großen Fenster begünstigen die Lichtverhältnisse und eröffnen einen grandiosen Blick in den Garten. Von hier aus gibt es ebenfalls einen direkten Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse und den dahinterliegenden Garten.
Die Einbauküche ist mit weißen Einbauschränken eingerichtet und lässt mit der vorhandenen Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Dazu zählen ein Ofen mit Cerankochfeld, eine Spülmaschine und ein praktischer Kühlschrank. Das Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine gute Belüftung nach dem Kochen.
Zurück auf der Diele führt der Weg über eine Holztreppe ins Dachgeschoss, welches drei weitere Zimmer und ein Vollbad beherbergt. Ein Abstellrraum mit Waschbecken bietet zusätzliche Staufläche.
Das größte der drei Zimmer bietet sich perfekt als Elternschlafzimmer an und ein großer Kleiderschrank findet hier seinen Platz.
Das Vollbad präsentiert sich mit weißen Sanitärobjekten und einem Dachflächenfenster, welches für optimale Lichtverhältnisse sorgt.
Am Ende des Flures führt der Weg über ein Durchgangszimmer in einen weiteren Raum. Dieser Bereich eignet sich sehr gut als Kinderzimmer, ließe sich jedoch auch als Arbeits- oder Gästebereich nutzen.
Über den Flur gelangen Sie außerdem in den isolierten Spitzboden mit weiterem Stauraum.
Im Keller mit praktischem Außenzugang sind ein Vorratsraum, ein Heizungsraum, ein Abstellraum und eine Waschküche mit allen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner untergebracht.
Abgerundet wird das Raumangebot in diesem Geschoss durch einen zusätzlichen Raum, der speziell zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Sonstige Informationen
Das ca. 373 m² große und liebevoll angelegte Grundstück punktet mit einer pflegeleichten Rasenfläche und einem blickdicht bewachsenen Garten mit viel Privatsphäre.
Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein und eine Markise sorgt für die notwendige Beschattung an Sonnentagen.
Ein nützlicher Schuppen mit Stauraum für ca. 10 m³ Brennholz und einem 400 Volt Anschluss bzw. Stromanschluss im rückwärtigen Gartenteil bietet reichlich wettergeschützte Unterstellfläche für Gartengeräte und Co.
Die angebotene Doppelhaushälfte eignet sich sehr gut für Paare oder Familien auf der Suche nach einem Eigenheim in einer ruhigen und zentralen Lage von Reinbek.
Lage
Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.