Wohnen in verkehrsgünstiger Lage: „Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in Reinbek“

21465 Reinbek, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-22769236
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Grund­stück ca.
    507 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,19 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,19 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995, welche in massiver Bauweise errichtet wurde.

Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer roten Klinkerfassade, weißen Fenstern und braunen Dachziegeln auf dem robusten Mansarddach. Die Fenster sind allesamt doppelt-isolierverglast und stammen aus dem Baujahr. Durch die rückseitige Dachgaube wird die Wohnfläche im Obergeschoss zusätzlich erweitert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² verteilen sich vier Zimmer auf das Erd- und Dachgeschoss. Ein zu Wohnzwecken ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die zusammen mit der weiteren Haustechnik in einem separaten Hauswirtschaftsraum untergebracht ist.

Zur angebotenen Immobilie gehört außerdem ein praktischer Doppelstellplatz.

Ausstattung

Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie auf einen freundlich gestalteten Flurbereich mit Platz für eine Garderobe.

Gleich rechts befindet sich ein hellblau gefliestes Gäste-WC mit Fenster.

Eine Tür weiter ist die Küche untergebracht, die mit allen wichtigen E-Geräten ausgestattet ist und mit der vorhandenen Ausstattung keinerlei Wünsche offenlässt. Die Küche ist mit blauen Fronten und einer Arbeitsplatte aus Holzdekor gestaltet und ein praktisches Fenster sorgt für eine gute Belüftung nach einer ausgiebigen Kochsession.

Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet reichlich Platz für Vorräte und Co. Dort befinden sich ebenfalls alle wichtigen Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.

Vorbei an der Treppe führt der Weg in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Hier lassen sich problemlos ein großer Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft platzieren. Außerdem erhalten Sie von hier einen herrlichen Blick auf das Grundstück sowie einen Zugang auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten.

Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches drei Zimmer und ein Badezimmer beherbergt.

Das größte der drei Zimmer eignet sich sehr gut als Elternschlafzimmer und erlaubt eine sehr großzügige Raumaufteilung.

Die beiden anderen Zimmer bietet sich als Kinderzimmer an, ließe sich jedoch auch als Arbeits- oder Gästezimmer einrichten.

Der ausgebaute Spitzboden beherbergt ein weiteres, großzügig geschnittenes Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist mit blauen Mosaikfliesen gestaltet bietet mit der Duschbadewanne und einem großen Waschtisch reichlich Komfort. Ein praktisches Dachflächenfenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Sonstige Informationen

Das ca. 507 m² große und liebevoll angelegte Grundstück punktet mit einer pflegeleichten Rasenfläche und einem blickdicht bewachsenen Garten. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit der Familie und Freunden ein und eine praktische Markise sorgt für die notwendige Beschattung an Sonnentagen.
Die angebotene Doppelhaushälfte eignet sich sehr gut für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem neuen Eigenheim in einer ruhigen Lage von Reinbek sind.

Lage

Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Von der Immobilie sind Kindergärten und die Grundschule Schönningstedt fußläufig zu erreichen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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