Familienfreundliches Wohnen: „Sympathische Doppelhaushälfte mit sonnenverwöhnter Süd-Terrasse“

21039 Escheburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Antonia Voß, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    AV-238710583
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21039 Escheburg
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    403 m²
  • Nutzfläche ca.
    34,50 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    410.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Carport
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    73,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 73,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sympathische Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Von außen präsentiert sich das Objekt mit roten Klinkersteinen, anthrazitfarbenen Dachziegeln und weißen Fensterrahmen. Die Fenster wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert, sind allesamt isolierverglast und mit elektrischen Außenrollläden versehen. Die neuen Veluxfenster im Obergeschoss wurden mit praktischen Innenrollos ausgestattet.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 112 m² verteilen sich 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2001.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Im Laufe der letzten Jahre sind verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt worden - darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, die Modernisierung der Badezimmer sowie die Neugestaltung der Außenanlage. Zudem kann die Immobilie hervorragend durch etwas handwerkliches Geschick Ihrem ganz persönlichen Geschmack angepasst werden.

Auf dem Grundstück steht den neuen Eigentümern ein Carport mit Abstellfläche zur Verfügung.

Ausstattung

Vorbei an einem gepflegten Vorgarten und mit Betreten des Hauses gelangen Sie in einen praktischen Windfang. Von hier aus werden Sie von einem großzügigen Flurbereich herzlich in Empfang genommen. Linker Hand ist ein kleines Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten und einem Fenster untergebracht.

Ein Heizungsraum mit allen wichtigen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum bieten reichlich Platz für Ihre Vorräte und Haushaltsgegenstände. Außerdem haben die Vorbesitzer in diesem Bereich eine kleine Werkstatt integriert. Des Weiteren befindet sich in diesem Bereich eine weitere Haustür, welche direkten Zugang zum Carport gewährt.

Die hell geflieste Küche ist mit weißen Einbauschränken und einer grau melierten Arbeitsplatte gestaltet und bietet alles, was es zum Kochen braucht. Dazu zählt ein energiesparendes Induktionskochfeld mit Abluft, ein Backofen, ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank. Ein großes Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach dem Kochen.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist mit einem Parkettfußboden versehen, bildet das gemütliche Herzstück des Hauses und überzeugt mit reichlich Platz für eine kuschelige Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch. Von hier aus erhalten Sie einen Zugang auf die liebevoll angelegte Terrasse mit angrenzendem Garten.

Über eine weiß geflieste Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches zweieinhalb Zimmer sowie ein Badezimmer bereithält. Die Zimmer eignen sich gut als Eltern- und Kinderschlafzimmer, ließen sich jedoch auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer ist mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen gestaltet und überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie einem praktischen Dachfenster.

Der Spitzboden bietet eine Ausbaureserve und könnte derzeit beispielsweise als Hobbyraum oder Spielboden genutzt werden. Darüber hinaus hält diese Ebene weiteren praktischen Stauraum für Sie bereit.

Das Haus schafft eine optimale Ausgangslange und Optionen, um sich die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Sonstige Informationen

Das ca. 403 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und für ausreichend Privatsphäre blickdicht bepflanzt.

Die sonnenverwöhnte Südterrasse eröffnet einen schönen Ausblick in den Garten und bietet einen wunderbaren Ort zum Verweilen. Eine praktische Markise sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen.

Die beiden Gartenhäuschen im vorderen und hinteren Gartenteil stellen reichlich wettergeschützte Unterstellfläche für Gartengeräte und Co. zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich für Familien mit Kindern, die das Wohnen in einer beschaulichen Gemeinde von Schleswig-Holstein zu schätzen wissen.

Lage

Die Gemeinde Escheburg liegt landschaftlich reizvoll im Süden Schleswig-Holsteins zwischen Hamburg-Bergedorf und Geesthacht.

Escheburg präsentiert sich für derzeit ca. 3.500 Einwohner als attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und verfügt über eine Grundschule, zwei Kindergärten mit einer Waldkindergartengruppe und eine Krippe sowie einen Spielkreis.

Eine Sporthalle, ein Sportplatz und ein Golfclub, zahlreiche Wanderwege durch das Bistal und das Landschaftsschutzgebiet Dalbekschlucht sowie der nahegelegene Sachsenwald und die Elbe bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten und Anreiz für sportliche Aktivitäten.

Zwei Restaurants, eine Bäckerei, eine Postfiliale und der neu errichtete REWE-Supermarkt runden das Versorgungsangebot direkt vor Ort ab.

Bergedorf, Geesthacht und Wentorf bieten in der unmittelbaren Nachbarschaft neben kulturellen Angeboten auch reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Hamburger Innenstadt lässt sich mit dem PKW oder per S-Bahn aus Bergedorf bequem in ca. 30 Minuten erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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