In beliebter Wohnlage: „Gepflegte Dachgeschosswohnung mit sonnenverwöhnter Dachterrasse“
21035 Hamburg (Bergedorf), Dachgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung, welche im Jahre 1997 im Rahmen einer Aufstockung eines Bungalows errichtet wurde. Von außen präsentiert sich das Objekt mit hellen Klinkersteinen, einem anthrazitfarbenen Dach und dunklen Fenstern. Die Fenster auf der Westseite wurden im Jahre 2006 erneuert und das Velux-Fenster in der Küche stammt aus dem Jahre 2013 – alle anderen Fenster sind aus dem Baujahr der Aufstockung.
Die angebotene Wohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar.
Zu den weiteren Modernisierungen zählen die Einblasdämmung und eine Dämmung der Decke zum Spitzboden im Jahre 2012. Im Spitzboden befindet sich praktische Nutzfläche als Kellerersatz, zudem ist hier die Heizungsanlage untergebracht.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung der Firma Oertli aus dem Jahre 2015.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² verteilen sich drei Zimmer samt großzügiger Dachterrasse in Südausrichtung. Vor dem Haus steht den zukünftigen Bewohnern ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.
Ausstattung
Mit Betreten der Immobilie gelangen Sie über einen Eingangsbereich mit Granitboden auf einen länglich verlaufenden Flurbereich mit Teppichboden, welcher Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet.
Rechter Hand befindet sich ein Vollbad mit hellen Sanitärobjekten und einer separaten Dusche. Ein praktisches Fenster sorgt für schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.
Die Küche zur Linken ist mit hellen Einbauschränken und einer grau-melierten Arbeitsplatte versehen. Zur Ausstattung gehören ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Spülmaschine, ein Cerankochfeld mit Abluft sowie ein Backofen. Zudem lässt sich in der Küche eine kleine Sitzgelegenheit unterbringen. Zwei Fenster lassen die Küche hell und freundlich erscheinen.
Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss gegenüber der Küche bietet reichlich Abstellfläche für Vorräte und Co.
Zwei weitere Zimmer, jeweils mit hochwertigem Einbauschrank ausgestattet, sind baugleich geschnitten. In den Räumen ist ein heller Teppichboden verlegt. Diese eignen sich sehr gut als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, ließen sich jedoch auch als Arbeitszimmer nutzen.
Das Wohnzimmer ist der größte Raum und bildet gleichzeitig das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft mit TV-Ecke und einen Esstisch vorhanden. Das Zimmer ist mit einem Kiefernholzfußboden versehen und kann mit einer großen Glasschiebetür punkten. Dadurch entstehen optimale Lichtverhältnisse und ein Zugang auf die sonnenverwöhnte Dachterrasse mit Bangkirai. Hier lassen sich wunderbare Stunden im Freien genießen. Eine Markise sorgt für ausreichend Beschattung auf der Terrasse und durch einen Außenrollladen mit Zeitschaltuhr lässt sich das Wohn- und Esszimmer vor Sonneneinstrahlung schützen.
Die angebotene Immobilie überzeugt vor allem durch den vorteilhaften Grundriss sowie mit einer großen Dachterrasse und eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem attraktiven Zuhause im Südosten von Hamburg sind.
Lage
Das angebotene Objekt liegt im ruhigen, verkehrsarmen Teil von Alt-Nettelnburg, einem gewachsenen, im Grünen gelegenen Siedlungsgebiet, und gehört zum Hamburger Bezirk Bergedorf. Hier überwiegt eine 1-2geschossige Bauweise von Doppel-, Einzel- und Stadthäusern im typischen Rotklinker.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bergedorf und die Hamburger Innenstadt sind bequem und schnell zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein breitgefächertes Freizeit- und Kulturangebot.
Das Bergedorfer und Lohbrügger Zentrum mit seinen Fußgängerzonen, dem Sachsentor und der Alten Holstenstraße, bietet ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die BAB 1 und BAB 25 sowie die vorzüglichen Nahverkehrsverbindungen sind außerordentlich interessant.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.