Ideal für Anleger und Eigennutzer: „Gemütliche 1,5‑Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Reinbeks“
21465 Reinbek, Etagenwohnung zum Kauf
1 Zimmer 41,91 m² Etagenwohnung in Reinbek zum Kauf.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1955 in konventioneller Bauweise errichteten, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 106 Wohneinheiten.
Von außen präsentiert sich die Immobilie in einem klassisch norddeutschen Rotklinker, zu welchem die weißen Kunststofffenster hervorragend korrespondieren. Diese sind selbstverständlich isolierverglast und wurden erst kürzlich erneuert.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Den Bewohnern stehen ein Waschkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus ist der Wohnung die alleinige Nutzung an einem Kellerraum mit ausreichend Staufläche zugeordnet.
Die Gemeinschaft hat bereits zeitgemäße energetische Sanierungsmaßnahmen beschlossen, welche die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Erneuerung der Hauseingangstüren umfassen.
Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Flurbereich in Empfang genommen, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe beherbergt.
Rechter Hand gelangen Sie in das hell geflieste Badezimmer, welches dank eines Fensters mit optimalen Lichtverhältnissen sowie der Möglichkeit zur Be- und Entlüftung zu überzeugen weiß.
Zurück im Flur erreichen Sie geradezu das großzügige, gut geschnittene Wohnzimmer, welches Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Raum verfügt über ausreichend Platz für eine Sofalandschaft sowie einen Esstisch. Der Balkon in Südausrichtung lädt zu sonnigen Stunden ein und ist vom Wohnbereich aus begehbar.
Die hell geflieste Küche ist mit einer zeitlosen, funktionalen Einbauküche aus einem jüngeren Baujahr ausgestattet.
Das halbe Zimmer ließe sich optimal als Schlafzimmer nutzen.
Ein Gasanschluss an das Haus besteht, sodass ein Teil der Sondereigentümer die Beheizung bereits auf Gasetagenheizungen umgestellt hat. Die Erschließung der Wohnung ließe sich aufgrund der Lokalisation im 2. Obergeschoss in Absprache mit den darunterliegenden Sondereigentümern umsetzen.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem Eigenheim in zentraler Lage Reinbeks sind als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einem lukrativen Investment!
Lage
Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an.
Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.