VERKAUFT – Erstbezug nach Fertigstellung: „Exklusive und barrierefreie 4‑Zimmer-Wohnung“
21465 Reinbek, Etagenwohnung zum Kauf
4 Zimmer 121,03 m² Etagenwohnung in Reinbek zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Balkon, Separates WC, etc.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
In exklusiver Lage von Reinbek entsteht im altehrwürdigen Villengebiet eine Stadtvilla im Stile des Historismus mit insgesamt 6 abgeschlossenen Wohneinheiten und modernster Ausstattung. Die "Villa im Grünen" ist vollunterkellert und verfügt über Raumhöhen von 274 cm. Ein stilvolles Treppenhaus sowie ein Fahrstuhl erschließen die Wohnetagen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss steht jedem Wohnungseigentümer ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Einfahrt der Tiefgarage erreichen Sie mit dem Pkw über die Bismarckstraße. Alle Stellplätze sind rollstuhlgerecht extra breit, sodass Sie bequem ein- und aussteigen können.
Die großzügige Gartenfläche in Parkausformung bietet viel Platz und steht den Bewohnern teilweise zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe- und Gastherme. Für einen erhöhten Wohnkomfort sorgt zudem eine in allen Wohnräumen verlegte Fußbodenheizung.
Die Wohnung 6 erstreckt sich über zwei Ebenen. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf den Spitzboden.
Ausstattung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohntraum!
Sie gelangen über das stilvolle Treppenhaus oder den modernen Fahrstuhl auf jede Ebene.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett und passenden Hamburger Holzfußleisten versehen. Für die Gestaltung der Badezimmer steht eine große Auswahl an hellen und zeitlosen Boden- und Wandfliesen zur Verfügung.
Die Sanitärbereiche lassen dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche off en. Es werden ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Die eingebauten Glasduschen sind selbstverständlich ebenerdig, sodass sie bequem mit einer Gehhilfe zu betreten sind.
Die Wohnungen haben unterschiedliche Küchengrundrisse. Einige verfügen über offene Wohnküchen, andere über abgetrennte Küchenbereiche. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Des Weiteren verfügt jede Wohnung über einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang auf die großzügigen Balkone oder Terrassen. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.
Vervollständigt werden diese durchdachten Grundrisse durch separate Gäste-WC´s sowie Hauswirtschaftsräume, die genügend Abstellfläche bieten.
Für einmalige Lichtverhältnisse sorgen die zahlreichen bodentiefen Kunststofffenster, die selbstverständlich 3-fach verglast sind. Einen erhöhten Sicherheitsstandard gewährleisten elektrische Außenrollläden.
Alle Innentüren haben eine Höhe von 226 cm und sind extra breit, sodass alle Räumlichkeiten bequem mit dem Rollstuhl zu befahren sind. Zudem sind die Innentüren zu den Wohnbereichen teilweise mit geschliffenen Glaseinsetzen versehen, sodass auch der innenliegende Flur über Tageslicht verfügt.
Zusätzliche Exklusivität garantiert die einmalige Deckenhöhe von 274 cm.
"Barrierefreies Wohnen ist keine Frage des Alters" – Die hier angebotenen barrierefreien Wohnungen eignen sich hervorragend für Jung und Alt, die großzügiges und vornehmes Wohnen in absolut ruhiger Lage zu schätzen wissen und dennoch nicht auf die Vorzügeeiner Kleinstadt verzichten möchten.
Lage
Die Bismarckstraße zählt zu den besten Wohnlagen von Reinbek und zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung aus, bestehend aus Villen- und Einfamilienhäusern. Die zentrale Lage im Zentrum von Reinbek mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und kleinen Restaurants ermöglicht ein angenehmes Wohnen.
Eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, wie Reit-, Golf und Tennisvereine, befinden sich in der näheren Umgebung. Ein reiches Kulturangebot bieten das Renaissanceschloß und das Theaterforum.
Der Sachsenwald befindet sich direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen ein.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man bequem mit dem Pkw über die B5 in ca. 30 Fahrminuten oder mit der S-Bahn ab Reinbek. Auch verschiedene Autobahnanbindungen sind schnell zu erreichen.
Die städtebauliche Besonderheit ergibt sich aus dem Erscheinungsbild in Form eines altehrwürdigen Villengebietes mit Gebäuden im Stile des Historismus.
Dieses präsentiert sich als ein weiteres neben den Villengebieten Ziegelkamp und Waldstraße in offener Bauweise mit großen Gartenflächen. Die Bauweise prägt Reinbek bis heute und stellt somit ein baugeschichtlich wichtiges Zeugnis der Siedlungsphase dar.
Besonders große Gartenfl ächen in Parkausformung betonen die Gesichtspunkte dieser Villengegenden um die Kückallee.
Die städtebauliche Struktur und die Gestalt der Grundstücke sowie des Straßenraumes werden durch hohe Bäume und großzügig angelegte Gärten bestimmt.
Villen ohne solche Gärten würden den sachspezifischen Charakter einer typischen Villa verlieren. Stadtvillen mit kleineren Grundstücken haben nicht mehr den Charakter einer Residenz im Grünen vor der Stadt.
Der Begriff "Villa" ist zeitgeschichtlich mit der Vorstellung von großen Grünflächen verbunden. Auch heute steht das Charakteristikum "Villa" im Einklang mit großen Gärten und Grünanlagen in der Bismarckstraße 15.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.