Wohnen in Reinbek: „Sympathische Eigentumswohnung mit Loggia“

21465 Reinbek, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-2291210021
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    176,73 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    86,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung aus dem Jahre 1969 in ruhiger Lage von Reinbek. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 18 Parteien.

Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer Putzfassade und einer dekorativen Klinkerwand an den Hausseiten. Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 1994 sind allesamt doppelt-isolierverglast und korrespondieren mit den braunen Dachziegeln auf dem Satteldach.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² verteilen sich drei Zimmer samt Loggia. Im Keller und auf dem Dachboden befindet sich mit ca. 30 m² weitere Nutz- und Abstellfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen und auch technisch befindet sie sich auf einem guten Stand.

Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie auf einen hell gefliesten Flurbereich mit Platz für eine Garderobe in einem kleinen Abstellraum.

Gleich linker Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Stäbchenparkett, das gleichzeitig das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus erhalten Sie einen Zugang auf die sonnenverwöhnte West-Loggia mit einem Ausblick auf die umliegenden Häuser. Mit den richtigen Balkonmöbeln ist das der perfekte Ort zum Sonnenbaden und Genießen.

Die Küche gegenüber ist mit hellen Einbauschränken im Landhausstil gestaltet und bietet alles, was es zum Kochen braucht. Dazu zählt ein Cerankochfeld mit Umluft, ein Backofen sowie ein Kühlschrank. Ein Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung. Außerdem lässt sich hier eine gemütlicher Essplatz integrieren.

Das innenliegende Badezimmer ist mit weißen Fliesen und weißen Sanitärobjekten gestaltet.

Das Schlafzimmer ist mit einem pflegeleichten Teppichboden versehen und bietet gute Lichtverhältnisse.

Ein weiteres Zimmer mit Stäbchenparkett ließe sich ebenfalls als Schlafzimmer nutzen, bietet sich jedoch auch als Gästezimmer oder Homeoffice an.

Das hier angebotene Objekt eignet sich für Eigenutzer sowie Kapitalanleger, die das großräumige Einzugsgebiet von Hamburg zu schätzen wissen.

Lage

Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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