Wohnen am Fleet: „Bezugsfertige 2‑Zimmer-Wohnung im Südosten von Hamburg“

21035 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-224109823
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    21035 Hamburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    221,51 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.04.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    66,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 66,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1996. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer für Hamburg typischen Klinkerfassade und einem charakteristischen Flachdach. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt-isolierverglast und sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Die Wohnung kann frei geliefert werden und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Parteien, verteilt auf zwei Häuser á 15 Einheiten.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² verteilen sich 2 Zimmer mitsamt einem Balkon in sonniger Süd-Ostausrichtung. Der Balkon lässt sich in den Abendstunden stimmungsvoll beleuchten und ist zusätzlich mit praktischen Außensteckdosen versehen.

Zum vorliegenden Objekt gehört darüber hinaus ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Licht und einem Stromanschluss, an dem sich beispielsweise ein E-Auto aufladen ließe.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand und ist für die neuen Bewohner direkt bezugsfertig.

Ausstattung

Über ein lichterfülltes Treppenhaus gelangen Sie mit Betreten der Wohnung auf einen in Holzoptik gefliesten Flurbereich, von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Die Wohnungstür ist mit einem zusätzlichen Sicherheitsschloss ausgestattet und über der Tür befindet sich eine praktische Ablage. Die geschickt platzierten LED-Spots in der Decke begünstigen das angenehme Lichtkonzept.

Linker Hand befindet sich das Badezimmer aus dem Jahre 2021 mit einer platzsparenden Duschbadewanne und einem Handtuchheizkörper. Auch hier sind neben der Lüftungsanlage stimmungsvolle LED-Spots an der Decke angebracht.

Eine Tür weiter ist ein Hauswirtschaftsraum mit reichlich Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände beherbergt. Zudem kann der Raum mit einem Waschmaschinenanschluss und einer praktischen Lüftung dienen.

Den Flur geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches gleichzeitig den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Das Wohn- und Esszimmer kann mit einem Laminatfußboden samt Trittschalldämmung und einer Fensterfront auf ganzer Linie überzeugen. Von hier aus erhalten Sie einen Zugang auf den sonnenverwöhnten Süd-Ostbalkon, der einen großartigen Ausblick auf die umliegenden Häuser bietet. Im Wohn- und Esszimmer lässt sich problemlos eine gemütliche Sofalandschaft mit der dazugehörigen TV-Ecke unterbringen, ein großer Esstisch findet hier ebenfalls seinen Platz.

Die Küche ist mit den weißen Einbauschränken in einem modernen Landhausstil gestaltet und lässt mit der vorhandenen Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Dazu zählt ein Induktionskochfeld (90 cm) mit separatem Backofen und eine praktische Kühl- und Gefrierkombination. In der Küche ist darüber hinaus eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort verbaut.

Abgerundet wird das Platzangebot durch ein Schlafzimmer mit Laminatfußboden aus dem Jahre 2019 und reichlich Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Die großen Fenster gewähren Ihnen angenehme Lichtverhältnisse und sind zur ruhigen Sackgassennseite gelegen.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Sackgassenstraße und eignet sich sehr gut für Paare oder Singels. Ein besonderer Pluspunkt für Familien ist der hauseigene Kinderspielplatz. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Lage

Allermöhe ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Er liegt in den Hamburger Marschlanden und ist etwa 15 km vom Hamburger und 3 km vom Bergedorfer Stadtzentrum entfernt. Hier genießt man ein ruhiges Wohnen auf dem Land kombiniert mit einer attraktiven Infrastruktur. Der geringe Autoverkehr macht dieses Wohngebiet ausgesprochen kinderfreundlich.

Die Wohnung befindet sich direkt an der Grünmitte von Allermöhe, hierzu gehört auch die Querspange (Hainbuchenallee), welche den gesamten Stadtteil durchzieht und darüber hinaus fußläufig alle Einrichtungen, wie Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Ärzte und zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote ermöglicht.

Die Vier- und Marschlande, die Boberger Dünen und andere Ausflugsziele sind ebenfalls beliebt und schnell erreichbar.

Neuallermöhe-West hat einen eigenen Autobahnanschluss – in einer Viertelstunde ist man im Hamburger Hafen, in der Innenstadt oder auch im Sachsenwald. Zu öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in nur wenigen Gehminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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