Hamburg-Eißendorf: „Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten“
21073 Hamburg (Harburg), Mehrfamilienhaus zum Kauf
1.073,74 m² Mehrfamilienhaus in Hamburg zum Kauf. Ausstattung: Tiefgarage, etc.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich öffentlich gefördertes Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1982 errichtet wurde. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 1.074 m², welche sich auf zwei Hauseigänge verteilen.
Die einzelnen Wohneinheiten verfügen zwischen ca. 47 m² bis ca. 76 m² und erstrecken sich über das Erd-, das 1. sowie das 2. Ober- und ein Dachgeschoss in den zwei nebeneinander liegenden Gebäuden.
Es befinden sich 13 Einheiten im vermieteten Zustand und zwei Wohneinheiten sowie zwei Stellplätze derzeit im Leerstand. Die leerstehenden Wohneinheiten werden aktiv am Markt angeboten, sodass eine zeitnahe Vermietung abzusehen ist. Eine weitere Wohneinheit ist zum 01.08.2023 gekündigt.
Die Beheizung in der Friedhofstraße 22 erfolgt derzeit komplett über Nachtspeicheröfen, im Gebäude liegt bereits ein Gasanschluss.
In der Friedhofstraße 24 wurde im Jahre 2020 eine moderne Gaszentralheizung der Firma Bosch installiert, an die bereits vier von acht Wohnungen in der Friedhofstraße 24 angeschlossen wurden. Perspektivisch ist es sinnvoll die verbleibenden vier Wohnungen in der Friedhofstraße 24 ebenfalls nach und nach an die Gaszentralheizung anzuschließen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt im gesamten Objekt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Lage
Das Bild Eißendorfs ist allerdings überwiegend durch Einfamilienhäusern geprägt, die verstärkt nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden. Im Laufe der Jahrzehnte hat sich die Bebauung immer weiter in Richtung Westen ausgedehnt, so dass mehr und mehr Eißendorfer heute direkt am oder sogar im Wald wohnen. Charme haben auch die Einzelhäuser der Siedlung Denickestraße, die Ende der 1950er Jahre in Hanglage errichtet wurden. Hochhäuser sind in Eißendorf eine Rarität.
Ein großer Vorzug Eißendorfs ist die sehr grüne Lage. Der Staatsforst Hamburg nimmt etwa die Hälfte des Stadtteils ein. Hier bietet sich die Gelegenheit zu ausgedehnten Wanderungen. Der Wald hat sogar zwei Skisportvereine hervorgebracht. Außerdem gibt es hier einen Waldkindergarten, der die Kleinsten schon früh die Natur erkunden lässt. Ein weiteres Naherholungsgebiet befindet sich mitten im Wohngebiet: das Göhlbachtal mit dem Lohmühlenteich. Auch der Neue Friedhof lädt mit seiner teilweise parkartigen Gestaltung zum Spazierengehen ein. Sportlichere Aktivitäten von Aikido über Gymnastik bis hin zu Tauchen ermöglichen mehrere Vereine. Ein vielfältiges Programm vor allem für Kinder und Senioren bieten die Kirchengemeinden. Ein Schützen- und Gesangsverein sowie ein Spielmannzug ergänzen das Freizeitangebot.
Die A 7 verläuft im Westen Eißendorfs. Auf die Nordseite der Elbe gelangt man auch über die B 75, die Bremer Straße. Die nächste S-Bahnstation ist Harburg-Rathaus im benachbarten Harburg. Ab Ehestorfer Weg (Mitte) fahren zwei Buslinien in 16 Minuten zum S- und Fernbahnhof Harburg sowie zum direkt am Bahnhof gelegenen Einkaufszentrum Phoenix-Center. In Eißendorf selbst gibt es vor allem im östlichen Teil der Eißendorfer Straße Einkaufsmöglichkeiten. Im ganzen Stadtteil finden sich Kioske mit langen Öffnungszeiten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.