In zentraler Lage von Geesthacht: „Gepflegtes, teilvermietetes Mehrfamilienhaus“

21502 Geesthacht, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schönemann, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    HR-238310327
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    21502 Geesthacht
  • Grund­stück ca.
    801 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    263 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1917
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • X-fache Miete
    20,82
  • Mieteinnahmen (Ist)
    17.052,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    28.572,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.06.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986, 1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    176,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten, welche im Jahre 1917 in mit Teilkeller in zentraler Lage von Geesthacht errichtet wurde. Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast. Passend dazu ist die Dachfläche des Walmdachs mit anthrazitfarbenen Dachziegeln gestaltet.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² verteilen sich drei unterschiedlich große Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und drei Zimmern im Erdgeschoss, ca. 101 m² und vier Zimmern im Obergeschoss und ca. 66 m² mit 2,5 Zimmern im Dachgeschoss. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet, die Wohnung im Obergeschoss befindet sich derzeit im Leerstand.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und technisch guten Zustand, die Innenausstattung entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist. Mit kleineren Investitionen und etwas handwerklichem Geschick erstrahlen die Wohnungen schon bald wieder in neuem Glanz – die notwendigen Schönheitsreparaturen könnten aufgrund des Leerstands im Obergeschoss direkt starten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss erfolgt die Warmwasserversorgung dezentral über Gasdurchlauferhitzer. Im 1. Ober- sowie im Dachgeschoss erfolgt die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer / Boiler. Zudem ist die Garage beheizt.

Zusätzlich gibt es ein Garagengebäude für zwei PKW's mit ca. 38 m², einem WC, weiterer Abstellfläche im Spitzboden des Garagengebäudes sowie ein rückwärtig gelegenen Unterstand zum Garten.

Ausstattung

Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in ein freundlich gestaltetes Treppenhaus mit einer massiven Holztreppe und historischen Buntglasfenstern.

Jede der drei Wohnungen ist über eine separate Eingangstür erreichbar, die mit einem zusätzlichen Sicherheitsriegel versehen ist.

Mit Betreten der ersten Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie auf einen zentral verlaufenden Flurbereich, von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Dazu zählen zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine vollausgestattete Küche sowie ein Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Ein gut erhaltener Holzdielenfußboden sorgt für einen besonderen Charme. Diese Einheit mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im vermieteten Zustand.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss eignet sich sehr gut für Familien mit Kindern und erstreckt sich über drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein separates Zimmer befindet sich rechter Hand des Treppenaufganges und ist derzeit nur über das Treppenhaus zu erreichen. Es bietet sich an, dieses Zimmer mit einem Wanddurchbruch an die Wohnung anzuschließen. Derzeit befindet sich diese ca. 100 m² große Wohnung im Leerstand.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, ist vermietet und kann mit zwei Schlafräumen, einem Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer punkten. Die Wohnung überzeugt außerdem mit einem großartigen Ausblick auf die umliegenden Häuser und ist perfekt für Singles oder Paare geeignet.

In den Wohneinheiten befinden sich abgehängte Decken. Ein Entfernen der abgehangenen Decken kann eine erweiterete lichte Höhe in den Räumlichkeiten schaffen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger auf der Suche nach einer langfristig rentablen Immobilie in Geesthacht.

Sonstige Informationen

Das ca. 801 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und kann mit einem schönen Vorgarten und einer weitläufigen Rasenfläche im rückwärtigen Teil punkten. Mit den Garagen und diversen Schuppen gibt es genügend Unterstellfläche für Fahrräder, Mülltonnen und Co. Eine eigene Werkstatt macht das Angebot für alle Bastler und Hobbyhandwerker perfekt.
Das hier angebotene Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger auf der Suche nach einer profitablen Immobilie in einer attraktiven Lage von Geesthacht im großräumigen Einzugsgebiet von Hamburg.

Lage

Mit rund 31.530 Einwohnern präsentiert sich Geesthacht als größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg besonders familienfreundlich, lebendig und innovativ. Es stehen mit vier Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen und dem Otto-Hahn-Gymnasium sämtliche Schularten sowie drei Kindergärten (Kindergarten Regenbogen, Kindergarten Heuweg und Waldkindergarten in Grünhof-Tesperhude) zur Auswahl. Sowohl die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch die medizinische Versorgung sind in Geesthacht als ideal zu bezeichnen.
Die Verkehrsinfrastruktur sorgt für eine optimale Mobilität und eine schnelle Anbindung an Hamburg (50 km, ca. 45 Minuten), Lübeck (38 km, ca. 35 Minuten) und Lüneburg (65 km, ca. 60 Minuten).
Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein umfangreiches sportliches Angebot, das Geesthacht Museum, Theater sowie Ausflüge in die naturnahe Umgebung bieten jede Menge Abwechslung für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®