In zentraler Lage von Geesthacht: „Gepflegtes, teilvermietetes Mehrfamilienhaus“

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten, welche im Jahre 1917 in mit Teilkeller in zentraler Lage von Geesthacht errichtet wurde. Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast. Passend dazu ist die Dachfläche des Walmdachs mit anthrazitfarbenen Dachziegeln gestaltet.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² verteilen sich drei unterschiedlich große Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und drei Zimmern im Erdgeschoss, ca. 101 m² und vier Zimmern im Obergeschoss und ca. 66 m² mit 2,5 Zimmern im Dachgeschoss. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet, die Wohnung im Obergeschoss befindet sich derzeit im Leerstand.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und technisch guten Zustand, die Innenausstattung entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist. Mit kleineren Investitionen und etwas handwerklichem Geschick erstrahlen die Wohnungen schon bald wieder in neuem Glanz – die notwendigen Schönheitsreparaturen könnten aufgrund des Leerstands im Obergeschoss direkt starten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss erfolgt die Warmwasserversorgung dezentral über Gasdurchlauferhitzer. Im 1. Ober- sowie im Dachgeschoss erfolgt die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer / Boiler. Zudem ist die Garage beheizt.

Zusätzlich gibt es ein Garagengebäude für zwei PKW's mit ca. 38 m², einem WC, weiterer Abstellfläche im Spitzboden des Garagengebäudes sowie ein rückwärtig gelegenen Unterstand zum Garten.

Ausstattung

Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in ein freundlich gestaltetes Treppenhaus mit einer massiven Holztreppe und historischen Buntglasfenstern.

Jede der drei Wohnungen ist über eine separate Eingangstür erreichbar, die mit einem zusätzlichen Sicherheitsriegel versehen ist.

Mit Betreten der ersten Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie auf einen zentral verlaufenden Flurbereich, von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Dazu zählen zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine vollausgestattete Küche sowie ein Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Ein gut erhaltener Holzdielenfußboden sorgt für einen besonderen Charme. Diese Einheit mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im vermieteten Zustand.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss eignet sich sehr gut für Familien mit Kindern und erstreckt sich über drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein separates Zimmer befindet sich rechter Hand des Treppenaufganges und ist derzeit nur über das Treppenhaus zu erreichen. Es bietet sich an, dieses Zimmer mit einem Wanddurchbruch an die Wohnung anzuschließen. Derzeit befindet sich diese ca. 100 m² große Wohnung im Leerstand.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, ist vermietet und kann mit zwei Schlafräumen, einem Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer punkten. Die Wohnung überzeugt außerdem mit einem großartigen Ausblick auf die umliegenden Häuser und ist perfekt für Singles oder Paare geeignet.

In den Wohneinheiten befinden sich abgehängte Decken. Ein Entfernen der abgehangenen Decken kann eine erweiterete lichte Höhe in den Räumlichkeiten schaffen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger auf der Suche nach einer langfristig rentablen Immobilie in Geesthacht.

Sonstige Informationen

Das ca. 801 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und kann mit einem schönen Vorgarten und einer weitläufigen Rasenfläche im rückwärtigen Teil punkten. Mit den Garagen und diversen Schuppen gibt es genügend Unterstellfläche für Fahrräder, Mülltonnen und Co. Eine eigene Werkstatt macht das Angebot für alle Bastler und Hobbyhandwerker perfekt.
Das hier angebotene Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger auf der Suche nach einer profitablen Immobilie in einer attraktiven Lage von Geesthacht im großräumigen Einzugsgebiet von Hamburg.