Hamburg-Lohbrügge: „Solide Kapitalanlage mit acht Wohneinheiten in ruhiger Lage“
21031 Hamburg (Bergedorf), Mehrfamilienhaus zum Kauf
Mehrfamilienhaus in Hamburg zum Kauf.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, welches im Jahre 1932 errichtet wurde.
Die Immobilie umfasst acht in sich abgeschlossene Wohneinheiten, welche sich über das Erd- sowie 1. und 2. Obergeschoss erstrecken. Das Dachgeschoss wird als Trockenboden/ Wäscheraum von den Bewohnern genutzt.
Im Hochparterre wurden Wohneinheiten zusammengelegt, Einheit 1 (links) sowie Einheit 2 (mittig) snd zu einer Einheit geworden. Ein Zimmer der mittleren Einheit wurde der Einheit 3 (rechts) zugeordnet. Somit befinden sich im Hochparterre seither zwei statt ursprünglich drei Einheiten, welche durch die Zusammenlegung jeweils vergrößert wurden. Die Deckenhöhe in den Einheiten beträgt ca. 2,63 m.
Für vier der acht Einheiten wurden Staffelmietvereinbarungen getroffen, sodass sich hier ab Mitte des Jahres 2026 die Nettomiete der vier Einheiten um jeweils ca. 5 % erhöht.
Derzeit befinden sich alle Einheiten im vermieteten Zustand und generieren monatliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 4.375,20. Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme in Höhe von EUR 52.502,40.
Derzeit erfolgen die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997, der Warmwasserspeicher wurde im Jahre 2023 erneuert. Im Kellergeschoss ist zudem ein Stahl-Öl-Tank verbaut. Zur Nutzung von Fernwärme befindet sich der Knotenunkt in unmittelbarer Nähe (Nachbarstraße).
Ein Großteil der Fenster wurden bereits erneuert unteranderem im Jahr 2014.
Lage
Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden.
Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.
In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.