Für Kapitalanleger: „Wohn- & Geschäftshaus in Hamburg-Bergedorf“
21029 Hamburg (Bergedorf), Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
433 m² Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg zum Kauf.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein fast vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus, das im Jahre 1914 in konventioneller Bauweise, mitten im schönen Bergedorf errichtet wurde.
Die Immobilie präsentiert sich in einer klassischen Jugendstilfassade aus Putz kombiniert mit Backsteinelementen. Dazu harmonieren die weißen, selbstverständlich isolierverglasten, Kunststofffenster sowie das mit dunklen Pfannen eingedeckte Walmdach.
Insgesamt fünf Wohneinheiten, wovon derzeit vier vermietet sind, verteilen sich auf ca. 433 m² Wohnfläche. Sie variieren zwischen 1,5 – 4 Zimmern und einer Größe von 46 m² bis 89 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, teilweise mit Ausrichtung zur Straße und teilweise mit Ausrichtung zum Hinterhof. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen großen Balkon der zwischen dem Vorder- und dem Hinterhaus liegt. Die Wohnung hat im Hinterhaus einen Hauswirtschaftsraum, der über den Balkon erschlossen wird.
Perspektivisch ist es auch möglich, diesen Hasuswirtschaftsraum den restlichen Flächen im Hinterhaus zuzuschlagen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 123 m² große Gewerbeeinheit, die sich auch über die Erdgeschossfläche des Hinterhauses und ein teil des 1. Obergeschosses im Hinterhaus erstreckt.
Hier wird derzeit ein Friseurgeschäft mit integriertem Nagel- und Wimpernstudio geführt.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Gebäudes werden von einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014 übernommen, diese befindet sich im Keller des Vorderhauses.
In den vorangegangen Jahren ist bereits die Erneuerung der Elektrik, der Wassersteigeleitungen sowie die Renovierung des Treppenhauses durchgeführt worden.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet jedem Mieter einen Abstellraum. Zudem ist die Heizungsanlage und die gesamte Elektrik hier untergebracht.
Dank der durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem technisch zeitgemäßen Zustand. Hinsichtlich der Kellerabdichtung, der Dacheindeckung und der Außenfassade besteht jedoch aktueller Handlungsbedarf.
Sonstiges
Verkehrsanbindung
HVV
Eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der S-Bahnhof Bergedorf, mit der S21 Richtung Hamburg (10 Minuten Takt) und dem Regionalbahnverkehr nach Rostock. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 50 m Entfernung und ist bequem zu Fuß zu erreichen. Des Weiteren gewähren die zahlreichen Buslinien Anschluss an die Vier- und Marschlande sowie nach Reinbek, Allermöhe, Billstedt, Harburg, Wandsbek, Lauenburg und Mölln.
Pkw
Bergedorf verfügt über eine hervorragende Anbindung. Mit dem Pkw gelangt man in ca. 20 Minuten über die B5 in die Innenstadt von Hamburg. In ca. 10 Pkw Minuten erreicht man die Autobahn BAB1 Lübeck-Hamburg für den Fernverkehr.
Lage
Die Stadt Bergedorf bildet das Zentrum des 130.000 Einwohner zählenden Hamburger Bezirks gleichen Namens und schließt mit seinem Einfluss nicht nur die gesamten Vier- und Marschlande sondern auch über die Landesgrenzen hinaus den gesamten Sachsenwald mit ein. Die historische Altstadt mit der längsten Fußgängerzone Hamburgs bietet alle Möglichkeiten mit ihren Kaufhäusern, Boutiquen und dem Wochenmarkt. Die begehrte Schloßstraße gilt als absolute Top Lage und befindet sich zwischen der Fußgängerzone und dem beliebten Bergedorfer Villenviertel. Eine große Auswahl an Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung verleihen Bergedorf einen hohen Freizeit- und Wohlfühlwert. Durch die intensive Bautätigkeit von derzeit ca. 1.400 geplanten oder schon realisierten Wohnungen allein im Bergedorfer Stadtgebiet, ist mit einem weiteren Zentralitätszuwachs zu rechnen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.