Eine seltene Gelegenheit: „Gepflegtes Mehrfamilienhaus aufgeteilt in Wohnungseigentum“
21465 Wentorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf
286,82 m² Mehrfamilienhaus in Wentorf zum Kauf. Ausstattung: Walmdach, Balkon/Terrasse Südwest, etc.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1938 in massiver Bauweise errichtet wurde. Von Außen präsentiert sich die Immobilie mit einer klassischen Rotklinkerfassade. Passend dazu korrespondieren die weißen Kunststofffenster und das dunkel eingedeckte Walmdach.
Die Immobilie beherbergt fünf gut vermietete Wohneinheiten und besticht durch das sehr gepflegte Erscheinungsbild sowie die Möglichkeit eine sechste Einheit im Dachgeschoss zu erschaffen. Die ca. 30,75 m² große Fläche rechts wird derzeit als Bodenraum genutzt und ist als Teileigentum zugeordnet. Eine Wohneinheit befindet sich bereits im Dachgeschoss.
Darüber hinaus sind die Einheiten bereits in Wohnungseigentum mit eigenen Grundbüchern unterteilt, was einen späteren, möglichen Verkauf von einzelnen Einheiten erleichtert.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgtüber wohnungseigene on Gastherme, sodass insgesamt fünf Gastherme vorhanden sind.
Im Jahr 2002 wurde das Dach erneeurt und 2009 wurde die Fassade mit einer Einblasdämmung versehen.
Ausstattung
Auf ca. 285 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich insgesamt 5 unterschiedlich große Wohnheiten auf das Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind beide jeweils ca. 59 m² groß und beherbergen 3 Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Von den Wohnzimmern aus gelangen die Bewohner auf die Süd-Terrassen mit Gartenanteil.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei ca. 58 m² große Wohneinheiten ebenfalls mit 3 Zimmern zuzüglich Badezimmer und Küche. Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen Balkon, welcher über die Küchen zugänglich ist.
Die ca. 51 m² große Wohneinheit im Dachgeschoss verteilt sich auf 2 Zimmer zuzüglich einer großen Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem kleinen Ankleidezimmer. Gegenüber dieser Wohnung befindet sich der Bodenraum mit Ausbaupotenzial.
Jeder Wohneinheit ist ein praktischer Kellerraum zugeordnet. Zudem befinden sich im Kellergeschoss zwei Räume, welche leer stehen und von den Mietern beispielweise als Fahrradkeller genutzt werden können.
Alle Wohnungen sind gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand, sie wurden stetig Instand gehalten.
Lage
Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.
Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.