Immobilienbewertung in Reinbek
PIPPING ist Ihr professioneller Partner für Immobilienbewertungen in Reinbek. Die Stadt im Süden Schleswig-Holsteins gehört zum Kreis Stormarn und grenzt direkt an Hamburg, wodurch das Erholungsziel für die Bewohner der Hansestadt besonders attraktiv wird. Seit der ersten Erwähnung im Jahr 1238 hat sich die Stadt stetig weiterentwickelt und ist heute ein beliebtes Ziel im östlichen Ballungsraum Hamburgs. Immobilienbesitzer in Reinbek zu sein, birgt somit großes Potenzial.
PIPPING hilft Ihnen, Ihre Immobilie in Reinbek fachgerecht zu bewerten und bietet Ihnen über den Verkauf hinaus einen breiten Katalog an Dienstleistungen, wozu die Themen Vermietung, Bau und Sanierung, Vermessung sowie Verwaltung gehören.
Sollten Sie in Hamburg, Reinbek oder Umgebung einen Makler für Ihre Immobilie benötigen, zögern Sie nicht, unsere Experten von PIPPING im Zuge der Marktwerteinschätzung zu kontaktieren. Egal, ob Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie oder Anlageimmobilie: Unser Serviceangebot deckt alle möglichen Bereiche ab. Auch in den angrenzenden Hamburger Stadtteilen Bergedorf und Lohbrügge sowie in den umliegenden Gemeinden Wentorf, Wohltorf, Aumühle, Glinde oder Witzhave vertreten wir Ihre Interessen.
Alles Wissenswerte rund um Ihre Immobilie:
- Ihre Vorteile bei einer Bewertung Ihrer Immobilie in Reinbek
- Reinbek: Stadt im Grünen
- Der Immobilienmarkt in Reinbek im Überblick
- Marktwerteinschätzung für Immobilien in Reinbek
- Kostenlose Online-Bewertung
- FAQ zur Immobilienbewertung Reinbek
- Ablauf einer Immobilienbewertung in Reinbek
- Unsere Leistungsangebote im Überblick
Ihre Vorteile bei einer Bewertung Ihrer Immobilie in Reinbek
Warum Sie Ihre Immobilie von PIPPING bewerten lassen sollten
Regionale
Erfahrung
Seit 30 Jahren sind wir in der Metropolregion Hamburg vertreten. Ob in Reinbek oder an einem unserer anderen Standorte: Unsere Makler stehen Ihnen mit Erfahrung und Expertise zur Seite.
Breites Spektrum
an Leistungen
Die Bewertung Ihrer Immobilie in Reinbek ist nur ein Teil unseres vielfältigen Leistungsportfolios, welches wir in Zusammenarbeit mit vertrauten Partnern sowie mit unseren Tochterfirmen anbieten.
Unabhängige
Einschätzungen
Hinter unserem Service steht kein großes Immobilienportal. Wir bewerten unabhängig und wollen Ihnen die Möglichkeit geben, unabhängig zu bleiben.
Professionelle
Beratung
Sie sind unsicher, wie Sie mit einer Immobilie verfahren sollen? Sie sind unerwartet Immobilienbesitzer in Reinbek geworden und wollen Ihre Optionen kennenlernen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, um weitere Leistungen gemeinsam mit Ihnen zu besprechen.
Reinbek: Stadt im Grünen
Als selbsternannte „Stadt im Grünen“ offeriert Reinbek derzeit ca. 28.000 Einwohnern ein lebenswertes Stadtbild. Der nahegelegene Sachsenwald sowie eine landwirtschaftliche Nutzung der umliegenden Flächen bieten einen starken Kontrast zur Großstadt Hamburg. Dennoch muss niemand in Reinbek auf eine attraktive Infrastruktur verzichten. Für medizinische Versorgung, wie durch das Krankenhaus des St. Adolf-Stift, als auch für Bildungs- und Kulturangebote ist gesorgt. Dazu zählt Schloss Reinbek, das ein historisches Zeugnis im Stil der niederländischen Renaissance ist. Generell blieb die Architektur in Reinbek von den Folgen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Es lassen sich Einflüsse diverser Stile in den verschiedenen Stadtteilen wiederfinden, die bis heute Reinbek prägen.
Die Anbindung für Autofahrer sowie das Angebot öffentlicher Verkehrsmittel sind in Reinbek optimal. Die Hamburger Innenstadt lässt sich in einer halben Stunde erreichen und Autobahnauffahrten liegen ebenfalls nahe.
All diese Faktoren fließen in die Bewertung Reinbeks als attraktiver Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien ein.
Der Immobilienmarkt in Reinbek im Überblick
Der durchschnittliche Mietpreis in Reinbek liegt bei 9,34 €/m² und damit knapp über dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein. Besonders größere Wohnungen sind in Reinbek leicht überdurchschnittlich teuer. Mietenspiegel sind jedoch zum Bewerten von Immobilienpreisen oftmals nur bedingt geeignet. Aus diesem Grund empfehlen wir stets eine individuelle Beratung oder Bewertung für Ihre Immobilie in Reinbek.
In den letzten drei Jahren entwickelte sich der Durchschnittspreis für Wohnungskäufe im Vergleich zum deutschen Markt in Reinbek unterdurchschnittlich. Die Preiserhöhungen waren in der Region geringer als im Rest der Republik. Mit 3.050 €/m² liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen weit unter den Hamburger Preisen, was Reinbek zu einer attraktiven Alternative macht. Letztendlich entscheidet sich jedoch auf Fallbasis, welchen Wert Ihre Immobilie in Reinbek besitzt. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um von unseren Experten eine Bewertung erstellen zu lassen.
Kaufpreisentwicklung von Häusern (Einfamilien‑, Doppelhaushälften, Reihenhäuser) im Kreis Stormarn, indexiert.
Mietpreisentwicklung für Reinbek im Vergleich zu Hamburg und Deutschland allgemein. Quelle: Marktbericht des Kreis Stormarn.
Marktwerteinschätzung für Immobilien in Reinbek
Für Ihre Immobilie in Reinbek immer die richtige Bewertung
Im Rahmen der Bewertung Ihrer Immobilie in Reinbek erstellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Wertindikation. Das von uns erstellte Gutachten berücksichtigt Berechnungsmethoden aus dem Sachwert‑, Vergleichswert- und Ertragswertverfahren, um eine faktisch fundierte Einschätzung geben zu können.
Unsere Immobilienmakler mit anerkannten Fachausbildungen beziehen unter anderem folgende Faktoren in die Erstellung der Gutachten für Ihre Immobilie in Reinbek ein:
- Alter
- Größe
- Zustand
- Baumaterial
- Nutzungsmöglichkeiten
Als einer der wichtigsten Faktoren ist die Lage zu bewerten, da diese entscheidend für die zukünftige Wertentwicklung Ihrer Immobilie ist. Weitere relevante Fragen bezüglich der Makro- und Mikrolage bei der Immobilienbewertung sind:
- Wie sieht die zukünftige Wirtschaftskraft in Reinbek und Umgebung aus?
- Wie ist die Verkehrsanbindung in Reinbek ausgebaut?
- Bieten Infrastruktur und Milieu passende Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder bestimmte Unternehmensformen?
- Sind Bauvorhaben wie Schnellstraßen, Kraftwerke oder Tankstellen in Reinbek geplant?
- Welche Wertminderungen von Immobilien könnten diese Projekte zur Folge haben?
- Wie hoch ist der Lärmpegel in Reinbek bzw. vor Ort?
- Wie wahrscheinlich sind Umweltkatastrophen wie verheerende Unwetter, Hochwasser oder Erdrutsche?
Wenn Sie sich unsicher sind, welche Eventualitäten noch infrage kommen, helfen unsere Berater Ihnen gerne weiter. Bitte beachten Sie, dass eine Marktwerteinschätzung eines Immobilienmaklers keine genormte Beurteilung bzw. Gutachten ist und daher keine Rechtsgültigkeit trägt. Ein Vorteil, der Ihrer Bewertung zugutekommt. Wären wir vereidigte Immobiliengutachter, könnten wir bei der Evaluierung keinerlei Faktoren wie Lage oder Verkehrsanbindungen einbeziehen, da sich diese Gutachten ausschließlich mit dem Status quo der Immobilie beschäftigen. Sie berücksichtigen nicht das umliegende Potenzial, welches so oft den Immobilienwert erhöhen kann. Als Maklerunternehmen sehen, erkennen und nutzen wir die gesamtheitliche Betrachtung, um für Sie den bestmöglichen Kaufpreis Ihrer Immobilie in Reinbek zu erzielen.
Kostenlose Online-Bewertung
Nutzen Sie unser kostenloses Online-Tool zur Bewertung Ihrer Immobilie
FAQ zur Immobilienbewertung Reinbek
Oft gestellte Fragen rund um die Bewertung von Immobilien
Wie werden Immobilien in Reinbek bewertet?
Die Lage der Immobilie hat einen großen Einfluss auf die Immobilienbewertung. Wir fokussieren uns unter anderem auch auf die Immobilienart, die Bauqualität und die Ausstattung Ihrer Immobilie, um den richtigen Markt- und Verkaufswert zu ermitteln.
Wie werden Wertindikationen für Immobilien in Reinbek erstellt?
Die schriftliche Wertindikation erstellen unsere Immobilienmakler auf Grundlage ihrer jahrelangen Erfahrung. Während der Erstellung ziehen sie alle notwendigen Unterlagen zur Einpreisung heran, wie z.B. Wohnflächenberechnungen oder Mietverträge. Darüber hinaus spielen Faktoren, wie z.B. Ausstattung, Zustand, Lage etc. eine entscheidende Rolle. Elementar für die Errechnung des Marktpreises bei Häusern ist die Bestimmung des Bodenrichtwertes. Es werden Bestandteile aus dem Sachwert,- Vergleichswert, oder Ertragswertverfahren genutzt, um den Marktpreis zu ermitteln.
Wie schnell wird eine Immobilie in Reinbek verkauft?
Sobald eine Immobilie öffentlich in der Vermarktung ist, können Sie bei Wohnimmobilien mit einer Verkaufszeit von vier Wochen bis drei Monaten rechnen.
Was kostet mich der Verkauf meiner Immobilie in Reinbek nach der Provisionsteilung?
Das Gesetz zur Provisionsteilung vom 23.12.2020 soll für eine transparente Verteilung der Maklerkosten zwischen Verkäufer und Käufer sorgen. Es greift jedoch nicht in jedem Verkaufsprozess. Beispielsweise sind unbebaute Grundstücke oder Anlageimmobilien von der Provisionsteilung ausgenommen. Nur mit der Expertise eines Immobilienmaklers erhalten Sie ein maßgeschneidertes Konzept, um den für Sie zufriedenstellenden Kaufpreis zu erzielen. Sprechen Sie uns an und lernen Sie die verschiedenen Modelle zur Provisionsteilung kennen.
Besteht die Option zu einem telefonischen oder persönlichen Gespräch?
Gerne vereinbaren wir einen Termin oder betreuen Sie telefonisch unter 040 / 40 11 33 6 – 0
Gibt es eine Checkliste zum Verkauf einer Immobilie in Reinbek?
1. Bewertungstermin der Immobilie vereinbaren
2. Persönliches Gespräch inkl. Immobilien-Begutachtung
3. Freigabe der schriftlichen Marktwerteinschätzung
4. Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Datenbank
5. Freigabe des Exposés
6. Besichtigungsprozess beginnen und Start des öffentlichen Vermarktungsprozesses
7. Kaufangebote der Interessenten sichten und Preisverhandlungen
8. Kaufvertrag in Auftrag geben
9. Vereinbarung eines Notartermins und Durchführung der Beurkundung
10. Übergabe der ImmobilieDownload 10-Punkte-Checkliste zu Ihrem Immobilienverkauf als PDF-Dokument
Ablauf einer Immobilienbewertung in Reinbek
Ablauf in 4 Schritten: Wie sieht eine Immobilienbewertung in Reinbek mit PIPPING aus?
Füllen Sie das angefügte Online-Bewertungsformular aus. Hier benötigen wir von Ihnen Art, Größe, Alter, Ausstattung und Lage der Immobilie in Reinbek, um erste Schlüsse auf Wert und Potenzial ziehen zu können. Diesen Service stellen wir Ihnen schnell, unkompliziert, kostenlos und unverbindlich zur Verfügung.
Ein persönlicher Beratungstermin sowie eine eventuelle Besichtigung für Ihre Immobilie in Reinbek können im nächsten Schritt vereinbart werden.
Für eine möglichst konkrete Wertfeststellung ist eine persönliche Begutachtung durch einen unserer Experten essenziell. Für das Einzugsgebiet um Reinbek bei Hamburg stehen Ihnen Herr Mai und Herr Bode als Experten zur Verfügung.
Anschließend können wir Ihnen, auf Basis aller uns zur Verfügung stehenden Informationen, weitere Beratungsangebote anbieten und einen genauen Marktwert feststellen. Dieser Service ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Unsere Leistungsangebote im Überblick
- Detaillierte Wertindikation in Reinbek
- Bestimmung eines marktgerechten Verkaufspreises in Reinbek
- Empfehlung des idealen Verkaufszeitpunktes in Reinbek
- Erstellung ausführlicher Verkaufsunterlagen
- Ausarbeitung spezieller Verkaufsstrategien in Reinbek
- Ausführung eines individuellen Vermarktungskonzeptes
- Mediale Vermarktung Ihrer Immobilie in Reinbek
- Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
- Durchführung von Besichtigungsterminen auf Wunsch auch am Abend und an Wochenenden in Reinbek
- Führung & Beratung bei Vertragsverhandlungen in Reinbek
- Übernahme der Übergabeformalitäten der Immobilie
- Persönliche Betreuung über den Verkauf hinaus
Ihr Immobilienmakler in Reinbek
Das PIPPING Team ist für Sie da
Immobilienkaufmann
Leiter Anlageimmobilien
Reinbek
Philipp
Schönemann
T: 040 / 40 11 33 6–71
F: 040 / 40 11 33 6–79
M: 0172 / 200 20 21
p.schoenemann@pipping.de
Immobilienkauffrau
Verkauf & Vermietung
Reinbek
Rebecca
Hans
T: 040 / 40 11 33 6–34
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0173 / 631 45 69
r.hans@pipping.de
Immobilienkaufmann
Verkauf & Vermietung
Reinbek
Moritz
Bescht
T: 040 / 40 11 33 6–92
F: 040 / 40 11 33 6–59
M: 0173 / 572 25 27
m.bescht@pipping.de
Immobilienkaufmann
Verkauf & Teamleitung Vermietung
Reinbek
Ben
Bode
T: 040 / 40 11 33 6–31
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0173 / 560 51 41
ben.bode@pipping.de
Kontakt zu uns
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich jetzt kostenlos rund um alle Fragen zur Immobilienbewertung in Reinbek von unserem PIPPING-Team beraten.