Immobilienbewertung in Bergedorf

PIPPING ist Ihr profes­sio­neller Partner für eine Immo­bi­lien­be­wer­tung in Berge­dorf. Im Südosten Hamburgs liegt der Bezirk Berge­dorf, der als einer der tradi­ti­ons­reichsten Bezirke Hamburgs gilt. Kultur, Historie und Frei­zeit ergeben eine wunder­volle Mischung, die beson­ders für Fami­lien eine lebens­werte Umge­bung schafft. Das Berge­dorfer Villen­viertel bietet seit Genera­tionen eine Oase, die durch ihre einzig­ar­tige, groß­bür­ger­liche Archi­tektur und höchsten Wohn­an­sprü­chen gerecht wird. Hier zeugen prunk­volle Villen sowie reprä­sen­ta­tive Grün­der­zeit- und Jugend­stil­bauten von der großen Vergan­gen­heit des Stadtteils.

Für eine profes­sio­nelle Bewer­tung Ihrer Immo­bilie stehen Ihnen die Experten von PIPPING gern zur Seite. Unsere umfang­reiche regio­nale Markt­kenntnis ermög­licht es uns, Ihnen den konkreten Markt­wert für Ihre Immo­bilie nennen zu können.

Spre­chen Sie uns an, um Ihre Immo­bilie in Berge­dorf fach­ge­recht bewerten zu lassen und eine aussa­ge­kräf­tige Markt­wert­ein­schät­zung zu erhalten. Wir sind mit unserem umfang­rei­chen Service­an­gebot eben­falls in den angren­zenden Stadt­teilen Curs­lack, Bill­werder, Lohbrügge und Aller­möhe für Sie da und stehen für eine ausführ­liche Bera­tung zur Verfügung.

Ihre Vorteile bei einer Bewertung Ihrer Immobilie in Bergedorf

Warum Sie Ihre Immo­bilie von PIPPING bewerten lassen sollten

Regionale
Erfahrung

Seit 30 Jahren sind wir in der Metro­pol­re­gion Hamburg vertreten. Ob in Berge­dorf oder an einem unserer anderen Stand­orte: Unsere Makler stehen Ihnen mit Erfah­rung und Exper­tise zur Seite.

Breites Spektrum
an Leistungen

Die Bewer­tung Ihrer Immo­bilie in Berge­dorf ist nur ein Teil unseres viel­fäl­tigen Leis­tungs­port­fo­lios, welches wir in Zusam­men­ar­beit mit vertrauten Part­nern sowie mit unseren Toch­ter­firmen anbieten.

Unabhängige
Einschätzungen

Hinter unserem Service steht kein großes Immo­bi­li­en­portal. Wir bewerten unab­hängig und wollen Ihnen die Möglich­keit geben, unab­hängig zu bleiben.

Professionelle
Beratung

Sie sind unsi­cher, wie Sie mit einer Immo­bilie verfahren sollen? Sie sind uner­wartet Immo­bi­li­en­be­sitzer in Berge­dorf geworden und wollen Ihre Optionen kennen­lernen? Wir beraten Sie gerne unver­bind­lich, um weitere Leis­tungen gemeinsam mit Ihnen zu besprechen.

Bergedorf: Der Garten von Hamburg

Berge­dorf ist ein Stadt­teil von Hamburg mit über 35.000 Einwoh­nern und verfügt über eine sehr gute Infra­struktur mit attrak­tiven Shop­ping­mög­lich­keiten, zahl­rei­chen Restau­rants und einem eigenen Theater. Weiterhin zählt die denk­mal­ge­schützte Stern­warte und das einzige Schloss Hamburgs zum lebens­werten Stadt­teil. In der Innen­stadt gibt es sehens­werte Fach­werk­häuser, in denen heute Gast­häuser und Bars unter­ge­bracht sind.
Sämt­liche Schul­formen und Kinder­gärten sind fußläufig und per Fahrrad erreichbar.

Abwechs­lungs­reiche Sport- und Frei­zeit­mög­lich­keiten bieten der TSG Berge­dorf, die nahe­ge­le­genen Golf‑, Tennis- und Hockey­clubs, zahl­reiche Reit­an­lagen in der Umge­bung, das Berge­dorfer Gehölz sowie das Bille-Bad. In 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S‑Bahn S21 als auch mit dem Auto bequem die Hamburger Innen­stadt. Eben­falls verkehrs­günstig gelegen sind die Anschluss­stellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin).

Für die Bewer­tung Ihrer Immo­bilie in Berge­dorf spielen die viel­fäl­tigen Faktoren des Frei­zeit­an­ge­botes und die attrak­tive Lage zur City eine entschei­dende Rolle.

Berge­dorf und die angren­zenden Orts­teile Curs­lack, Bill­werder, Lohbrügge und Aller­möhe.

Der Immobilienmarkt in Bergedorf im Überblick

Der durch­schnitt­liche Kauf­preis für Häuser in Berge­dorf liegt knapp über dem Durch­schnitt für Hamburg. Beson­ders größere Häuser sind in Berge­dorf leicht über­durch­schnitt­lich teuer. Durch­schnitts­preise sind jedoch zum Bewerten von Immo­bi­li­en­preisen oftmals nur bedingt geeignet. Aus diesem Grund empfehlen wir stets eine indi­vi­du­elle Bera­tung oder Bewer­tung für Ihre Immo­bilie in Bergedorf.

In den letzten drei Jahren entwi­ckelte sich der Durch­schnitts­preis für Miet­preise im Vergleich zu Hamburg in Berge­dorf durch­schnitt­lich. Die Preis­er­hö­hungen waren in der Region höher als beim Hamburger Durch­schnitt. Der durch­schnitt­liche Miet­preis für Wohnungen liegt deut­lich unter den Hamburger Preisen, was Berge­dorf zu einer attrak­tiven Alter­na­tive macht. Letzt­end­lich entscheidet sich jedoch auf Fall­basis, welchen Wert Ihre Immo­bilie in Berge­dorf besitzt. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um von unseren Experten eine Bewer­tung erstellen zu lassen.

Kauf­preis­ent­wick­lung von Häusern (Einfamilien‑, Doppel­haus­hälften, Reihen­häuser) in Berge­dorf und Hamburg. Quelle: Markt­na­vi­gator Immoscout.

Miet­preis­ent­wick­lung von Wohnungen in Berge­dorf im Vergleich zu Hamburg. Quelle: Markt­na­vi­gator Immoscout.

Marktwerteinschätzung für Immobilien in Bergedorf

Für Ihre Immo­bilie in Berge­dorf immer die rich­tige Bewertung

Im Rahmen der Bewer­tung Ihrer Immo­bilie in Berge­dorf erstellen wir Ihnen gerne eine ausführ­liche Wert­in­di­ka­tion. Das von uns erstellte Gutachten berück­sich­tigt Berech­nungs­me­thoden aus dem Sachwert‑, Vergleichs­wert- und Ertrags­wert­ver­fahren, um eine faktisch fundierte Einschät­zung geben zu können.

Unsere Immo­bi­li­en­makler mit aner­kannten Fach­aus­bil­dungen beziehen unter anderem folgende Faktoren in die Erstel­lung der Gutachten für Ihre Immo­bilie in Berge­dorf ein:

  • Alter
  • Größe
  • Zustand
  • Bauma­te­rial
  • Nutzungs­mög­lich­keiten

Als einer der wich­tigsten Faktoren ist die Lage zu bewerten, da diese entschei­dend für die zukünf­tige Wert­ent­wick­lung Ihrer Immo­bilie ist. Weitere rele­vante Fragen bezüg­lich der Makro- und Mikro­lage bei der Immo­bi­lien­be­wer­tung sind:

  • Wie sieht die zukünf­tige Wirt­schafts­kraft in Berge­dorf und Umge­bung aus?
  • Wie ist die Verkehrs­an­bin­dung in Berge­dorf ausgebaut?
  • Bieten Infra­struktur und Milieu passende Voraus­set­zungen für Fami­lien mit Kindern oder bestimmte Unternehmensformen?
  • Sind Bauvor­haben wie Schnell­straßen, Kraft­werke oder Tank­stellen in Berge­dorf geplant?
  • Welche Wert­min­de­rungen von Immo­bi­lien könnten diese Projekte zur Folge haben?
  • Wie hoch ist der Lärm­pegel in Berge­dorf bzw. vor Ort?
  • Wie wahr­schein­lich sind Umwelt­ka­ta­stro­phen wie verhee­rende Unwetter, Hoch­wasser oder Erdrutsche?

Wenn Sie sich unsi­cher sind, welche Even­tua­li­täten noch infrage kommen, helfen unsere Berater Ihnen gerne weiter. Bitte beachten Sie, dass eine Markt­wert­ein­schät­zung eines Immo­bi­li­en­mak­lers keine genormte Beur­tei­lung bzw. Gutachten ist und daher keine Rechts­gül­tig­keit trägt. Ein Vorteil, der Ihrer Bewer­tung zugu­te­kommt. Wären wir verei­digte Immo­bi­li­en­gut­achter, könnten wir bei der Evalu­ie­rung keinerlei Faktoren wie Lage oder Verkehrs­an­bin­dungen einbe­ziehen, da sich diese Gutachten ausschließ­lich mit dem Status quo der Immo­bilie beschäf­tigen. Sie berück­sich­tigen nicht das umlie­gende Poten­zial, welches so oft den Immo­bi­li­en­wert erhöhen kann. Als Makler­un­ter­nehmen sehen, erkennen und nutzen wir die gesamt­heit­liche Betrach­tung, um für Sie den best­mög­li­chen Kauf­preis Ihrer Immo­bilie in Berge­dorf zu erzielen.

Kostenlose Online-Bewertung

Nutzen Sie unser kosten­loses Online-Tool zur Bewer­tung Ihrer Immobilie

FAQ zur Immobilienbewertung Bergedorf

Oft gestellte Fragen rund um die Bewer­tung von Immobilien

  • Die Lage der Immo­bilie hat einen großen Einfluss auf die Immo­bi­lien­be­wer­tung. Wir fokus­sieren uns unter anderem auch auf die Immo­bi­li­enart, die Bauqua­lität und die Ausstat­tung Ihrer Immo­bilie, um den rich­tigen Markt- und Verkaufs­wert zu ermitteln.

  • Die schrift­liche Wert­in­di­ka­tion erstellen unsere Immo­bi­li­en­makler auf Grund­lage ihrer jahre­langen Erfah­rung. Während der Erstel­lung ziehen sie alle notwen­digen Unter­lagen zur Einprei­sung heran, wie z.B. Wohn­flä­chen­be­rech­nungen oder Miet­ver­träge. Darüber hinaus spielen Faktoren, wie z.B. Ausstat­tung, Zustand, Lage etc. eine entschei­dende Rolle. Elementar für die Errech­nung des Markt­preises bei Häusern ist die Bestim­mung des Boden­richt­wertes. Es werden Bestand­teile aus dem Sach­wert,- Vergleichs­wert, oder Ertrags­wert­ver­fahren genutzt, um den Markt­preis zu ermitteln.

  • Sobald eine Immo­bilie öffent­lich in der Vermark­tung ist, können Sie bei Wohn­im­mo­bi­lien mit einer Verkaufs­zeit von vier Wochen bis drei Monaten rechnen.

  • Das Gesetz zur Provi­si­ons­tei­lung vom 23.12.2020 soll für eine trans­pa­rente Vertei­lung der Makler­kosten zwischen Verkäufer und Käufer sorgen. Es greift jedoch nicht in jedem Verkaufs­pro­zess. Beispiels­weise sind unbe­baute Grund­stücke oder Anla­ge­im­mo­bi­lien von der Provi­si­ons­tei­lung ausge­nommen. Nur mit der Exper­tise eines Immo­bi­li­en­mak­lers erhalten Sie ein maßge­schnei­dertes Konzept, um den für Sie zufrie­den­stel­lenden Kauf­preis zu erzielen. Spre­chen Sie uns an und lernen Sie die verschie­denen Modelle zur Provi­si­ons­tei­lung kennen.

  • Gerne verein­baren wir einen Termin oder betreuen Sie tele­fo­nisch unter 040 / 40 11 33 6 – 0

  • 1. Bewer­tungs­termin der Immo­bilie vereinbaren
    2. Persön­li­ches Gespräch inkl. Immobilien-Begutachtung
    3. Frei­gabe der schrift­li­chen Marktwerteinschätzung
    4. Aufnahme Ihrer Immo­bilie in unsere Datenbank
    5. Frei­gabe des Exposés
    6. Besich­ti­gungs­pro­zess beginnen und Start des öffent­li­chen Vermarktungsprozesses
    7. Kauf­an­ge­bote der Inter­es­senten sichten und Preisverhandlungen
    8. Kauf­ver­trag in Auftrag geben
    9. Verein­ba­rung eines Notar­ter­mins und Durch­füh­rung der Beurkundung
    10. Über­gabe der Immobilie

    Down­load 10-Punkte-Check­liste zu Ihrem Immo­bi­li­en­ver­kauf als PDF-Dokument

Ablauf einer Immobilienbewertung in Bergedorf

Ablauf in 4 Schritten: Wie sieht eine Immo­bi­lien­be­wer­tung in Berge­dorf mit PIPPING aus?

Füllen Sie das ange­fügte Online-Bewer­tungs­for­mular aus. Hier benö­tigen wir von Ihnen Art, Größe, Alter, Ausstat­tung und Lage der Immo­bilie in Berge­dorf, um erste Schlüsse auf Wert und Poten­zial ziehen zu können. Diesen Service stellen wir Ihnen schnell, unkom­pli­ziert, kostenlos und unver­bind­lich zur Verfügung.

Ein persön­li­cher Bera­tungs­termin sowie eine even­tu­elle Besich­ti­gung für Ihre Immo­bilie in Berge­dorf können im nächsten Schritt verein­bart werden.

Für eine möglichst konkrete Wert­fest­stel­lung ist eine persön­liche Begut­ach­tung durch einen unserer Experten essen­ziell. Für das Einzugs­ge­biet um Berge­dorf steht Ihnen Frau Külp­mann als Expertin zur Verfügung.

Anschlie­ßend können wir Ihnen, auf Basis aller uns zur Verfü­gung stehenden Infor­ma­tionen, weitere Bera­tungs­an­ge­bote anbieten und einen genauen Markt­wert fest­stellen. Dieser Service ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

Vertrauen Sie bei Ihrer Immo­bi­lien­be­wer­tung und Ihrem Immo­bi­li­en­ver­kauf unseren Maklern: Für Berge­dorf und Umge­bung ist PIPPING Immo­bi­lien Ihr Ansprechpartner.

Unsere lokalen Immo­bi­li­en­ex­perten kennen die Gesetzes‑, Ange­bots- und Preis­lage in Berge­dorf und Umkreis bestens.

Ob online oder offline: Wir planen die besten Vermark­tungs­stra­te­gien für Ihre Immo­bilie in Bergedorf.

Wir sind vor Ort für Sie da.

Unsere Leistungsangebote im Überblick

  • Detail­lierte Wert­in­di­ka­tion in Bergedorf
  • Bestim­mung eines markt­ge­rechten Verkaufs­preises in Bergedorf
  • Empfeh­lung des idealen Verkaufs­zeit­punktes in Bergedorf
  • Erstel­lung ausführ­li­cher Verkaufsunterlagen
  • Ausar­bei­tung spezi­eller Verkaufs­stra­te­gien in Bergedorf
  • Ausfüh­rung eines indi­vi­du­ellen Vermarktungskonzeptes
  • Mediale Vermark­tung Ihrer Immo­bilie in Bergedorf
  • Boni­täts­prü­fung der Kaufinteressenten
  • Durch­füh­rung von Besich­ti­gungs­ter­minen auf Wunsch auch am Abend und an Wochen­enden in Bergedorf
  • Führung & Bera­tung bei Vertrags­ver­hand­lungen in Bergedorf
  • Über­nahme der Über­ga­be­for­ma­li­täten der Immobilie
  • Persön­liche Betreuung über den Verkauf hinaus

Ihr Immobilienmakler in Bergedorf

Das PIPPING Team ist für Sie da

Dipl.-Immobilienökonomin (ADI)
Vertriebs­lei­terin Wohnimmobilien
Wentorf, Reinbek, Berge­dorf, Hamburg

Julia
Külpmann

T: 040 / 40 11 33 6–34
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0172 / 560 51 41
j.kuelpmann@pipping.de

Kontakt zu uns

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich jetzt kostenlos rund um alle Fragen zur Immo­bi­lien­be­wer­tung in Berge­dorf von unserem PIPPING-Team beraten.