Hamburg gilt als lebenswerte Stadt, die aufgrund ihrer Lage zur Ostsee und einem hohen Glücksfaktor für viele Immobilieninteressenten lukrative Vorteile birgt. Allerdings müssen Käufer tief in die Tasche greifen, in Anbetracht der stetig steigenden Preise.
Das Hamburger Umland kann eine Alternative zum Zentrum Hamburgs bieten. Die Nähe zur Stadt, Wohnfläche im Grünen und ein teilweise günstigerer Preis rücken die umliegenden Gemeinden immer mehr in den Fokus. Allerdings hat sich der Markt in den vergangenen Jahren auf diese Preisentwicklung angepasst. Wir geben in unserem Ratgeber einen Überblick auf die wichtigsten Fragen für Immobilienkäufe im Hamburger Umland.
Immobilienverkauf mit PIPPING
Mit unseren Ratgebertexten für Immobilien geben wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Themen der Immobilienbranche. Aufgrund sich verändernder Gesetzeslagen und aktualisierter Rechtstexte können einzelne Angaben abweichen. Mit unserem Überblick erhalten Sie einen ersten Eindruck, wodurch eine sachgemäße Beratung bei Fachexperten für Rechts- oder Finanzfragen nicht ersetzt wird. Wenn Sie einen zukünftigen Verkauf planen, stehen wir Ihnen gern mit unserem umfangreichen Servicekatalog zur Verfügung und nehmen eine professionelle Immobilienbewertung in Hamburg und Schleswig-Holstein vor.
Wie ist die Preisentwicklung im Hamburger Umland?
Die Preise für Grundstücke und Immobilien steigen. Die Nachfrage nach eigenem Wohnraum ist im Norden sehr hoch und lässt die Werte der verfügbaren Objekte und Grundstücke steigen. Je geringer der Abstand zur Hamburger City ist, umso höher wird der Preis. Grundstücke, die sich weiter im Speckgürtel befinden, haben einen vergleichsweise niedrigeren Wert.
Allerdings ist auch in diesen Gebieten ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen. Grund hierfür sind die Entwicklungspotenziale der Randlagen, die von Investoren und Käufern stärker ins Visier genommen werden. Der Kompromiss zwischen Citynähe und Leben im Grünen gewinnt an Bedeutung. Besonders junge Familien schätzen das Beste aus beiden Welten, um sich einen langfristigen Wohntraum zu schaffen. Dieses Potenzial wirkt sich auf die Preise der Häuser und Grundstücke aus.
Wie unterscheiden sich Immobilienpreise zwischen Hamburg City und Hamburg Umland?
Die unterschiedlichen Preisgefälle entstehen durch die Nachfrage der Lage, der Anbindung sowie den sich danach richtenden Quadratmeterpreisen. Entscheidend ist, welche Prioritäten gesetzt werden: Für eine direkte Lage im Zentrum einen höheren Quadratmeterpreis zahlen oder einen höheren Gesamtpreis für ein deutlich weitläufigeres Objekt in grüner Randlage akzeptieren?
Was ist mein Grundstück außerhalb Hamburgs im Vergleich zur Stadtlage wert?
Eine aussagekräftige Gegenüberstellung anzuführen, ist in diesem Fall kompliziert. In Hamburg selbst existieren nur wenige Grundstücksflächen mit Altbestand. Auch Baugrundstücke, deren Erschließung noch ungeplant ist, gelten als sehr rar. Diese Tatsache steigert den Wert von Grundstücken in Citylage extrem und beinhaltet somit eine exklusivere Ausgangslage.
Neue Baugebiete in der Randlage zu finden, gestaltet sich dagegen teilweise einfacher. Der Traum vom Haus im Grünen lässt sich schneller realisieren, da die zu bebauenden Flächen in den umliegenden Gemeinden in vergleichsweise hoher Anzahl vorhanden sind. Aber auch hier ist ein deutlicher Anstieg an Interessenten zu bemerken, die Wartelisten für Baugebiete sind oft lang. Die Werte der entsprechenden Grundstücke in und um Hamburg miteinander zu vergleichen, würde zu einer verwässerten Aussage führen.
Gibt es ein Ranking aus dem Hamburger Umland?
Die steigende Nachfrage nach Immobilien im Hamburger Raum und Schleswig-Holstein ist ortsunabhängig. Ob Blankenese und Holm im Westen Hamburgs oder Pinneberg sowie Norderstedt im Norden der Stadt: Grundstücke in der Nähe zur City sind gefragter denn je. Ausgebaute S‑Bahnanbindungen und günstig liegende Autobahnauffahrten ermöglichen eine Fahrtzeit von 20 Minuten ins Stadtzentrum, wodurch auch Berufspendler einen längeren – aber bequemen – Arbeitsweg in Kauf nehmen.
Erschlossene und ausgebaute Wohngebiete im Hamburger Osten treiben derzeit die Nachfrage vor Ort in die Höhe. Aumühle, Wentorf oder Reinbek gewinnen seit Längerem immer mehr an Ansehen und konnten sich durch neue Wohnsiedlungen, kleinen Zentren und Einkaufs- sowie Versorgungsmöglichkeiten als interessante Alternative auf dem Markt etablieren. In Kuddewörde, Witzhave oder Schwarzenbek sind die Immobilienpreise im Vergleich auf einem deutlich niedrigeren Level. Die Nachfrage ist jedoch so hoch und die zu bebauenden Areale stark begrenzt, dass innerhalb kürzester Zeit der Suchradius nach potenziellen Grundstücken für Eigenheimbesitzer deutlich erweitert werden muss.
In Kürze: Prioritäten abwägen!
Stadtzentrum oder Speckgürtel? Welche Option in Betracht gezogen wird, hängt von den Lebensumständen und individuellen Prioritäten ab. Die persönliche Lebensweise entscheidet darüber, ob ein höherer Gesamtpreis für mehr Wohnraum im Hamburger Umland akzeptiert wird oder ein höherer Quadratmeterpreis für weniger Fläche in zentraler Lage infrage kommt. Mit der steigenden Nachfrage verkleinert sich jedoch das Fenster, in dem sich auch im Speckgürtel noch attraktive Grundstücke zu gutem Preis sichern lassen.