Immobilienbewertung in Allermöhe

PIPPING ist Ihr profes­sio­neller Partner für die Immo­bi­lien­be­wer­tung in Aller­möhe. Länd­li­cher Charme und eine gute Infra­struktur ermög­li­chen in dem Hamburger Stadt­teil die Kombi­na­tion aus Ruhe und Groß­stadt­leben. Den Marsch­landen zuge­hörig, zeigt sich Aller­möhe als gepflegtes Gebiet, in dem Natur und modernes Leben eine perfekte Balance gefunden haben. Neben zahl­rei­chen Sport­an­ge­boten zu Wasser und am Land bietet der Stadt­teil zudem eine sehr kinder­freund­liche Umge­bung. Für Fami­lien ein großer Vorteil, von dem Aller­möhe als beliebte Wohn­ge­gend profitiert.

Um Ihre Immo­bi­lien­be­wer­tung ganz­heit­lich vorzu­nehmen, achtet PIPPING auf diese rele­vanten Faktoren und lässt sie in die Analyse einfließen. Sie sind ein wich­tiger Bestand­teil, um Ihre Gewerbe‑, Anlage- oder Wohn­im­mo­bilie voll­ständig zu betrachten. Neben den Berei­chen Verkauf & Vermie­tung, wofür eine profes­sio­nelle Wert­in­di­ka­tion unab­dingbar ist, bieten wir Ihnen für Ihre Immo­bilie auch weitere Leis­tungen an. Dazu gehören die Themen Bau und Sanie­rung, Vermes­sung oder Verwaltung.

In einem unver­bind­li­chen Erst­ge­spräch erläu­tern Ihnen die Experten von PIPPING, wie die Bewer­tung detail­liert vorge­nommen wird. Kontak­tieren Sie uns, wenn Sie in Aller­möhe und Umge­bung auf der Suche nach einem Makler sind und eine profes­sio­nelle Immo­bi­lien­be­wer­tung benötigen.

Sollten Sie in den angren­zenden Stadt­teilen Curs­lack, Bill­werder und Berge­dorf weitere Immo­bi­lien besitzen, spre­chen Sie uns gern. Wir sind vor Ort für Sie da!

Ihre Vorteile bei einer Bewertung Ihrer Immobilie in Allermöhe

Warum Sie Ihre Immo­bilie von PIPPING bewerten lassen sollten

Lokale
Erfahrung

Seit 30 Jahren sind wir in der Metro­pol­re­gion Hamburg vertreten. Ob in Aller­möhe oder an einem unserer anderen Stand­orte: Unsere Makler stehen Ihnen mit Erfah­rung und Exper­tise zur Seite.

Breites Spektrum
an Leistungen

Die Bewer­tung Ihrer Immo­bilie in Aller­möhe ist nur ein Teil unseres viel­fäl­tigen Leis­tungs­port­fo­lios, welches wir in Zusam­men­ar­beit mit vertrauten Part­nern sowie mit unseren Toch­ter­firmen anbieten.

Unabhängige
Einschätzungen

Hinter unserem Service steht kein großes Immo­bi­li­en­portal. Wir bewerten unab­hängig und wollen Ihnen die Möglich­keit geben, unab­hängig zu bleiben.

Professionelle
Beratung

Sie sind unsi­cher, wie Sie mit einer Immo­bilie verfahren sollen? Sie sind uner­wartet Immo­bi­li­en­be­sitzer in Aller­möhe geworden und wollen Ihre Optionen kennen­lernen? Wir beraten Sie gerne unver­bind­lich, um weitere Leis­tungen gemeinsam mit Ihnen zu besprechen.

Allermöhe: Entspannt wohnen in Stadtnähe

Aller­möhe ist ein Stadt­teil im Bezirk Berge­dorf. Er liegt in den Hamburger Marsch­landen und ist etwa 15 Kilo­meter vom Hamburger und 3 Kilo­meter vom Berge­dorfer Stadt­zen­trum entfernt. Hier genießt man ein ruhiges Wohnen auf dem Land, kombi­niert mit einer attrak­tiven Infra­struktur. Der geringe Auto­ver­kehr macht dieses Wohn­ge­biet ausge­spro­chen kinder­freund­lich. Alle Schul­formen und viele Kinder­gärten sind in unmit­tel­barer Nähe sowie sämt­liche Einkaufs­mög­lich­keiten, Ärzte und zahl­reiche Freizeit‑, Sport- und Kultur­ange­bote. Die Vier- und Marsch­lande, die Boberger Dünen und andere Ausflugs­ziele sind eben­falls beliebt und schnell erreichbar.

Neual­ler­möhe-West hat einen eigenen Auto­bahn­an­schluss. In einer Vier­tel­stunde erreicht man den Hamburger Hafen, die Innen­stadt oder auch den Sach­sen­wald. Zu öffent­li­chen Verkehrs­mit­teln gelangt man in nur wenigen Gehminuten.
Roman­ti­sche Idylle und Fach­werk­häuser mit Reet­dä­chern: Aller­möhe über­zeugt mit länd­li­chem Flair, das Groß­städter ins Schwärmen bringt.

Aller­möhe und die angren­zenden Hamburger Stadt­teile Bill­werder, Moor­fleet und Berge­dorf.

Der Immobilienmarkt in Allermöhe im Überblick

Der durch­schnitt­liche Kauf­preis für Häuser in Aller­möhe liegt unter dem Preis im Rest Hamburgs. Durch­schnitts­preise sind jedoch zum Bewerten von Immo­bi­li­en­preisen oftmals nur bedingt geeignet. Aus diesem Grund empfehlen wir stets eine indi­vi­du­elle Bera­tung oder Bewer­tung für Ihre Immo­bilie in Allermöhe.

In den letzten drei Jahren entwi­ckelte sich der Durch­schnitts­preis für Miet­preise im Vergleich zu Hamburg in Aller­möhe durch­schnitt­lich. Die Preis­er­hö­hungen waren in der Region höher als beim Hamburger Durch­schnitt. Der durch­schnitt­liche Miet­preis für Wohnungen liegt deut­lich unter den Hamburger Preisen, was Aller­möhe zu einer attrak­tiven Alter­na­tive macht. Letzt­end­lich entscheidet sich jedoch auf Fall­basis, welchen Wert Ihre Immo­bilie in Aller­möhe besitzt. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um von unseren Experten eine Bewer­tung erstellen zu lassen.

Kauf­preis­ent­wick­lung von Häusern (Einfamilien‑, Doppel­haus­hälften, Reihen­häuser) in Aller­möhe und Hamburg. Quelle: Markt­na­vi­gator Immoscout.

Miet­preis­ent­wick­lung von Wohnungen in Aller­möhe im Vergleich zu Hamburg. Quelle: Markt­na­vi­gator Immoscout.

Marktwerteinschätzung für Immobilien in Allermöhe

Für Ihre Immo­bilie in Aller­möhe immer die rich­tige Bewertung

Im Rahmen der Bewer­tung Ihrer Immo­bilie in Aller­möhe erstellen wir Ihnen gerne eine ausführ­liche Wert­in­di­ka­tion. Das von uns erstellte Gutachten berück­sich­tigt Berech­nungs­me­thoden aus dem Sachwert‑, Vergleichs­wert- und Ertrags­wert­ver­fahren, um eine faktisch fundierte Einschät­zung geben zu können.

Unsere Immo­bi­li­en­makler mit aner­kannten Fach­aus­bil­dungen beziehen unter anderem folgende Faktoren in die Erstel­lung der Gutachten für Ihre Immo­bilie in Aller­möhe ein:

  • Alter
  • Größe
  • Zustand
  • Bauma­te­rial
  • Nutzungs­mög­lich­keiten

Als einer der wich­tigsten Faktoren ist die Lage zu bewerten, da diese entschei­dend für die zukünf­tige Wert­ent­wick­lung Ihrer Immo­bilie ist. Weitere rele­vante Fragen bezüg­lich der Makro- und Mikro­lage bei der Immo­bi­lien­be­wer­tung sind:

  • Wie sieht die zukünf­tige Wirt­schafts­kraft in Aller­möhe und Umge­bung aus?
  • Wie ist die Verkehrs­an­bin­dung in Aller­möhe ausgebaut?
  • Bieten Infra­struktur und Milieu passende Voraus­set­zungen für Fami­lien mit Kindern oder bestimmte Unternehmensformen?
  • Sind Bauvor­haben wie Schnell­straßen, Kraft­werke oder Tank­stellen in Aller­möhe geplant?
  • Welche Wert­min­de­rungen von Immo­bi­lien könnten diese Projekte zur Folge haben?
  • Wie hoch ist der Lärm­pegel in Aller­möhe bzw. vor Ort?
  • Wie wahr­schein­lich sind Umwelt­ka­ta­stro­phen wie verhee­rende Unwetter, Hoch­wasser oder Erdrutsche?

Wenn Sie sich unsi­cher sind, welche Even­tua­li­täten noch infrage kommen, helfen unsere Berater Ihnen gerne weiter. Bitte beachten Sie, dass eine Markt­wert­ein­schät­zung eines Immo­bi­li­en­mak­lers keine genormte Beur­tei­lung bzw. Gutachten ist und daher keine Rechts­gül­tig­keit trägt. Ein Vorteil, der Ihrer Bewer­tung zugu­te­kommt. Wären wir verei­digte Immo­bi­li­en­gut­achter, könnten wir bei der Evalu­ie­rung keinerlei Faktoren wie Lage oder Verkehrs­an­bin­dungen einbe­ziehen, da sich diese Gutachten ausschließ­lich mit dem Status quo der Immo­bilie beschäf­tigen. Sie berück­sich­tigen nicht das umlie­gende Poten­zial, welches so oft den Immo­bi­li­en­wert erhöhen kann. Als Makler­un­ter­nehmen sehen, erkennen und nutzen wir die gesamt­heit­liche Betrach­tung, um für Sie den best­mög­li­chen Kauf­preis Ihrer Immo­bilie in Aller­möhe zu erzielen.

Kostenlose Online-Bewertung

Nutzen Sie unser kosten­loses Online-Tool zur Bewer­tung Ihrer Immobilie

FAQ zur Immobilienbewertung Allermöhe

Oft gestellte Fragen rund um die Bewer­tung von Immobilien

  • Die Lage der Immo­bilie hat einen großen Einfluss auf die Immo­bi­lien­be­wer­tung. Wir fokus­sieren uns unter anderem auch auf die Immo­bi­li­enart, die Bauqua­lität und die Ausstat­tung Ihrer Immo­bilie, um den rich­tigen Markt- und Verkaufs­wert zu ermitteln.

  • Die schrift­liche Wert­in­di­ka­tion erstellen unsere Immo­bi­li­en­makler auf Grund­lage ihrer jahre­langen Erfah­rung. Während der Erstel­lung ziehen sie alle notwen­digen Unter­lagen zur Einprei­sung heran, wie z.B. Wohn­flä­chen­be­rech­nungen oder Miet­ver­träge. Darüber hinaus spielen Faktoren, wie z.B. Ausstat­tung, Zustand, Lage etc. eine entschei­dende Rolle. Elementar für die Errech­nung des Markt­preises bei Häusern ist die Bestim­mung des Boden­richt­wertes. Es werden Bestand­teile aus dem Sach­wert,- Vergleichs­wert, oder Ertrags­wert­ver­fahren genutzt, um den Markt­preis zu ermitteln.

  • Sobald eine Immo­bilie öffent­lich in der Vermark­tung ist, können Sie bei Wohn­im­mo­bi­lien mit einer Verkaufs­zeit von vier Wochen bis drei Monaten rechnen.

  • Das Gesetz zur Provi­si­ons­tei­lung vom 23.12.2020 soll für eine trans­pa­rente Vertei­lung der Makler­kosten zwischen Verkäufer und Käufer sorgen. Es greift jedoch nicht in jedem Verkaufs­pro­zess. Beispiels­weise sind unbe­baute Grund­stücke oder Anla­ge­im­mo­bi­lien von der Provi­si­ons­tei­lung ausge­nommen. Nur mit der Exper­tise eines Immo­bi­li­en­mak­lers erhalten Sie ein maßge­schnei­dertes Konzept, um den für Sie zufrie­den­stel­lenden Kauf­preis zu erzielen. Spre­chen Sie uns an und lernen Sie die verschie­denen Modelle zur Provi­si­ons­tei­lung kennen.

  • Gerne verein­baren wir einen Termin oder betreuen Sie tele­fo­nisch unter 040 / 40 11 33 6 – 0

  • 1. Bewer­tungs­termin der Immo­bilie vereinbaren
    2. Persön­li­ches Gespräch inkl. Immobilien-Begutachtung
    3. Frei­gabe der schrift­li­chen Marktwerteinschätzung
    4. Aufnahme Ihrer Immo­bilie in unsere Datenbank
    5. Frei­gabe des Exposés
    6. Besich­ti­gungs­pro­zess beginnen und Start des öffent­li­chen Vermarktungsprozesses
    7. Kauf­an­ge­bote der Inter­es­senten sichten und Preisverhandlungen
    8. Kauf­ver­trag in Auftrag geben
    9. Verein­ba­rung eines Notar­ter­mins und Durch­füh­rung der Beurkundung
    10. Über­gabe der Immobilie

    Down­load 10-Punkte-Check­liste zu Ihrem Immo­bi­li­en­ver­kauf als PDF-Dokument

Ablauf einer Immobilienbewertung in Allermöhe

Ablauf in 4 Schritten: Wie sieht eine Immo­bi­lien­be­wer­tung in Aller­möhe mit PIPPING aus?

Füllen Sie das ange­fügte Online-Bewer­tungs­for­mular aus. Hier benö­tigen wir von Ihnen Art, Größe, Alter, Ausstat­tung und Lage der Immo­bilie in Aller­möhe, um erste Schlüsse auf Wert und Poten­zial ziehen zu können. Diesen Service stellen wir Ihnen schnell, unkom­pli­ziert, kostenlos und unver­bind­lich zur Verfügung.

Ein persön­li­cher Bera­tungs­termin sowie eine even­tu­elle Besich­ti­gung für Ihre Immo­bilie in Aller­möhe können im nächsten Schritt verein­bart werden.

Für eine möglichst konkrete Wert­fest­stel­lung ist eine persön­liche Begut­ach­tung durch einen unserer Experten essen­ziell. Für das Einzugs­ge­biet um Aller­möhe bei Hamburg steht Ihnen unser Exper­ten­team zur Verfügung.

Anschlie­ßend können wir Ihnen, auf Basis aller uns zur Verfü­gung stehenden Infor­ma­tionen, weitere Bera­tungs­an­ge­bote anbieten und einen genauen Markt­wert fest­stellen. Dieser Service ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

Vertrauen Sie bei Ihrer Immo­bi­lien­be­wer­tung und Ihrem Immo­bi­li­en­ver­kauf unseren Maklern: Für Aller­möhe und Umge­bung ist PIPPING Immo­bi­lien Ihr Ansprechpartner.

Unsere lokalen Immo­bi­li­en­ex­perten kennen die Gesetzes‑, Ange­bots- und Preis­lage in Aller­möhe und Umkreis bestens.

Ob online oder offline: Wir planen die besten Vermark­tungs­stra­te­gien für Ihre Immo­bilie in Allermöhe.

Wir sind vor Ort für Sie da.

Unsere Leistungsangebote im Überblick

  • Detail­lierte Wert­in­di­ka­tion in Allermöhe
  • Bestim­mung eines markt­ge­rechten Verkaufs­preises in Allermöhe
  • Empfeh­lung des idealen Verkaufs­zeit­punktes in Allermöhe
  • Erstel­lung ausführ­li­cher Verkaufsunterlagen
  • Ausar­bei­tung spezi­eller Verkaufs­stra­te­gien in Allermöhe
  • Ausfüh­rung eines indi­vi­du­ellen Vermarktungskonzeptes
  • Mediale Vermark­tung Ihrer Immo­bilie in Allermöhe
  • Boni­täts­prü­fung der Kaufinteressenten
  • Durch­füh­rung von Besich­ti­gungs­ter­minen auf Wunsch auch am Abend und an Wochen­enden in Allermöhe
  • Führung & Bera­tung bei Vertrags­ver­hand­lungen in Allermöhe
  • Über­nahme der Über­ga­be­for­ma­li­täten der Immobilie
  • Persön­liche Betreuung über den Verkauf hinaus

Ihr Immobilienmakler in Allermöhe

Das PIPPING Team ist für Sie da

Immo­bi­li­en­kauf­mann
Verkauf & Vermietung

Moritz
Bescht

T: 040 / 40 11 33 6–92
F: 040 / 40 11 33 6–59
M: 0173 / 572 25 27
m.bescht@pipping.de

Immo­bi­li­en­kauf­mann
Verkauf & Vermietung

Benjamin
Bode

T: 040 / 40 11 33 6–24
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0172 / 976 43 44
b.bode@pipping.de

Immo­bi­li­en­kauf­frau
Verkauf & Vermietung

Rebecca
Hans

T: 040 / 40 11 33 6–34
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0173 / 631 45 69
r.hans@pipping.de

Immo­bi­li­en­kauf­mann
Verkauf & Vermietung

Maximilian
Mai

T: 040 / 40 11 33 6–23
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0172 / 984 44 73
m.mai@pipping.de

Kontakt zu uns

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich jetzt kostenlos rund um alle Fragen zur Immo­bi­lien­be­wer­tung in Aller­möhe von unserem PIPPING-Team beraten.