Immobilienbewertung in Billwerder

PIPPING ist Ihr profes­sio­neller Partner für die Immo­bi­lien­be­wer­tung in Bill­werder. Nur wenige Fahr­mi­nuten vom Hamburger Stadt­kern entfernt, erstreckt sich der grüne Stadt­teil Bill­werder in seiner ganzen Pracht. Als längstes Stra­ßen­dorf Europas einst bekannt, hat sich das Gebiet zu einer Naherho­lungs­oase mit modernen Wohn­vier­teln gewan­delt. Zahl­reiche Frei­zeit­ak­ti­vi­täten, viele Bildungs­ein­rich­tungen und ein guter Anschluss an das öffent­liche Nahver­kehrs­netz bieten alle Vorteile, die Wohnen in Bill­werder attraktiv machen.

Für PIPPING sind diese Faktoren ein wich­tiger Bestand­teil, um die Bewer­tung Ihrer Immo­bilie fach­ge­recht vorzu­nehmen. Lassen Sie Ihre Gewerbe‑, Anlage- oder Wohn­im­mo­bilie von unseren Experten bewerten und verlassen Sie sich auf eine ganz­heit­liche Analyse, die Lage und Umge­bung einschließt. Neben der Immo­bi­lien­be­wer­tung steht Ihnen ein Port­folio an weiteren Dienst­leis­tungen zur Verfü­gung, die wir Ihnen bei einem unver­bind­li­chen Erst­ge­spräch gern näher vorstellen.

Kontak­tieren Sie PIPPING, wenn Sie in Bill­werder und Umge­bung einen Makler zur Einschät­zung Ihrer Immo­bilie suchen. PIPPING steht für Exper­tise, Profes­sio­na­lität und Service, der Ihnen das beste Ergebnis für Ihre Immo­bilie liefert.

Sollten Sie in den angren­zenden Stadt­teilen Lohbrügge, Aller­möhe, Bills­tedt und Berge­dorf weitere Immo­bi­lien besitzen, kontak­tieren Sie uns gern. Wir sind vor Ort für Sie da!

Ihre Vorteile bei einer Bewertung Ihrer Immobilie in Billwerder

Warum Sie Ihre Immo­bilie von PIPPING bewerten lassen sollten

Lokale
Erfahrung

Seit 30 Jahren sind wir in der Metro­pol­re­gion Hamburg vertreten. Ob in Bill­werder oder an einem unserer anderen Stand­orte: Unsere Makler stehen Ihnen mit Erfah­rung und Exper­tise zur Seite.

Breites Spektrum
an Leistungen

Die Bewer­tung Ihrer Immo­bilie in Bill­werder ist nur ein Teil unseres viel­fäl­tigen Leis­tungs­port­fo­lios, welches wir in Zusam­men­ar­beit mit vertrauten Part­nern sowie mit unseren Toch­ter­firmen anbieten.

Unabhängige
Einschätzungen

Hinter unserem Service steht kein großes Immo­bi­li­en­portal. Wir bewerten unab­hängig und wollen Ihnen die Möglich­keit geben, unab­hängig zu bleiben.

Professionelle
Beratung

Sie sind unsi­cher, wie Sie mit einer Immo­bilie verfahren sollen? Sie sind uner­wartet Immo­bi­li­en­be­sitzer in Bill­werder geworden und wollen Ihre Optionen kennen­lernen? Wir beraten Sie gerne unver­bind­lich, um weitere Leis­tungen gemeinsam mit Ihnen zu besprechen.

Billwerder: Historischer Stadtteil in weitläufiger Natur

Historie in wunder­schöner Natur entde­cken, ist in Bill­werder an vielen Ecken möglich. Der Bill­werder Bill­deich zieht sich als markante Schön­heit durch den Hamburger Stadt­teil, der einst als längstes Stra­ßen­dorf Europas bekannt war. Das Verschieben der Stadt­grenzen und das Entstehen von Wohn­vier­teln führte jedoch dazu, dass Bill­werder in seiner Größe schrumpfte. Dennoch bietet die Gegend sehens­werte Fach­werk­häuser, lange Wander­wege und weit­läu­fige Wiesen und Felder.

Land­wirt­schaft ist in Bill­werder ein großer Wirt­schafts­zweig, was anhand von zahl­rei­chen Bauern­höfen unver­kennbar ist. Reit­sport und sport­liche Frei­zeit­an­ge­bote sind aufgrund der freien Flächen sehr beliebt und gefragt. Bildungs­ein­rich­tungen und Kultur­ange­bote ergänzen die Auswahlmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangen Sie inner­halb weniger Minuten in die Hamburger City. Wahl­weise steht Ihnen auch die Anbin­dung an die öffent­li­chen Verkehrs­mittel zur Verfü­gung, die durch die S‑Bahn-Stationen Bill­werder-Moor­fleet, Mittler Landweg und Aller­möhe bedient werden. Hier fahren Sie S‑Bahnen S2 und S21.

Entspan­nung im Grünen von der schönsten Seite erleben: In Bill­werder ist die Kraft der Natur spürbar! Als Ausgleich zum Stadt­leben ein Kontrast, der Well­ness für die Seele ist.

Bill­werder und die angren­zenden Stadt­teile Bill­brook, Moor­fleet, Aller­möhe und Lohbrügge.

Der Immobilienmarkt in Billwerder im Überblick

Der durch­schnitt­liche Kauf­preis für Häuser in Bill­werder liegt unter dem Preis im Rest Hamburgs. Durch­schnitts­preise sind jedoch zum Bewerten von Immo­bi­li­en­preisen oftmals nur bedingt geeignet. Aus diesem Grund empfehlen wir stets eine indi­vi­du­elle Bera­tung oder Bewer­tung für Ihre Immo­bilie in Billwerder.

In den letzten drei Jahren entwi­ckelte sich der Durch­schnitts­preis für Wohnungen im Vergleich zu Hamburg in Bill­werder durch­schnitt­lich. Der durch­schnitt­liche Kauf­preis für Wohnungen liegt deut­lich unter den Hamburger Preisen, was Bill­werder zu einer attrak­tiven Alter­na­tive macht. Letzt­end­lich entscheidet sich jedoch auf Fall­basis, welchen Wert Ihre Immo­bilie in Bill­werder besitzt. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um von unseren Experten eine Bewer­tung erstellen zu lassen.

Kauf­preis­ent­wick­lung von Häusern (Einfamilien‑, Doppel­haus­hälften, Reihen­häuser) in Bill­werder und Hamburg. Quelle: Homeday Preisatlas.

Kauf­preis­ent­wick­lungen von Wohnungen in Bill­werder im Vergleich zu Hamburg. Quelle: Homeday Preisatlas.

Marktwerteinschätzung für Immobilien in Billwerder

Für Ihre Immo­bilie in Bill­werder immer die rich­tige Bewertung

Im Rahmen der Bewer­tung Ihrer Immo­bilie in Bill­werder erstellen wir Ihnen gerne eine ausführ­liche Wert­in­di­ka­tion. Das von uns erstellte Gutachten berück­sich­tigt Berech­nungs­me­thoden aus dem Sachwert‑, Vergleichs­wert- und Ertrags­wert­ver­fahren, um eine faktisch fundierte Einschät­zung geben zu können.

Unsere Immo­bi­li­en­makler mit aner­kannten Fach­aus­bil­dungen beziehen unter anderem folgende Faktoren in die Erstel­lung der Gutachten für Ihre Immo­bilie in Bill­werder ein:

  • Alter
  • Größe
  • Zustand
  • Bauma­te­rial
  • Nutzungs­mög­lich­keiten

Als einer der wich­tigsten Faktoren ist die Lage zu bewerten, da diese entschei­dend für die zukünf­tige Wert­ent­wick­lung Ihrer Immo­bilie ist. Weitere rele­vante Fragen bezüg­lich der Makro- und Mikro­lage bei der Immo­bi­lien­be­wer­tung sind:

  • Wie sieht die zukünf­tige Wirt­schafts­kraft in Bill­werder und Umge­bung aus?
  • Wie ist die Verkehrs­an­bin­dung in Bill­werder ausgebaut?
  • Bieten Infra­struktur und Milieu passende Voraus­set­zungen für Fami­lien mit Kindern oder bestimmte Unternehmensformen?
  • Sind Bauvor­haben wie Schnell­straßen, Kraft­werke oder Tank­stellen in Bill­werder geplant?
  • Welche Wert­min­de­rungen von Immo­bi­lien könnten diese Projekte zur Folge haben?
  • Wie hoch ist der Lärm­pegel in Bill­werder bzw. vor Ort?
  • Wie wahr­schein­lich sind Umwelt­ka­ta­stro­phen wie verhee­rende Unwetter, Hoch­wasser oder Erdrutsche?

Wenn Sie sich unsi­cher sind, welche Even­tua­li­täten noch infrage kommen, helfen unsere Berater Ihnen gerne weiter. Bitte beachten Sie, dass eine Markt­wert­ein­schät­zung eines Immo­bi­li­en­mak­lers keine genormte Beur­tei­lung bzw. Gutachten ist und daher keine Rechts­gül­tig­keit trägt. Ein Vorteil, der Ihrer Bewer­tung zugu­te­kommt. Wären wir verei­digte Immo­bi­li­en­gut­achter, könnten wir bei der Evalu­ie­rung keinerlei Faktoren wie Lage oder Verkehrs­an­bin­dungen einbe­ziehen, da sich diese Gutachten ausschließ­lich mit dem Status quo der Immo­bilie beschäf­tigen. Sie berück­sich­tigen nicht das umlie­gende Poten­zial, welches so oft den Immo­bi­li­en­wert erhöhen kann. Als Makler­un­ter­nehmen sehen, erkennen und nutzen wir die gesamt­heit­liche Betrach­tung, um für Sie den best­mög­li­chen Kauf­preis Ihrer Immo­bilie in Bill­werder zu erzielen.

Kostenlose Online-Bewertung

Nutzen Sie unser kosten­loses Online-Tool zur Bewer­tung Ihrer Immobilie

FAQ zur Immobilienbewertung Billwerder

Oft gestellte Fragen rund um die Bewer­tung von Immobilien

  • Die Lage der Immo­bilie hat einen großen Einfluss auf die Immo­bi­lien­be­wer­tung. Wir fokus­sieren uns unter anderem auch auf den Immo­bi­li­enart, die Bauqua­lität und die Ausstat­tung Ihrer Immo­bilie, um den rich­tigen Markt- und Verkaufs­wert zu ermitteln.

  • Die schrift­liche Wert­in­di­ka­tion erstellen unsere Immo­bi­li­en­makler auf Grund­lage ihrer jahre­langen Erfah­rung. Während der Erstel­lung ziehen sie alle notwen­digen Unter­lagen zur Einprei­sung heran, wie z.B. Wohn­flä­chen­be­rech­nungen oder Miet­ver­träge. Darüber hinaus spielen Faktoren, wie z.B. Ausstat­tung, Zustand, Lage etc. eine entschei­dende Rolle. Elementar für die Errech­nung des Markt­preises bei Häusern ist die Bestim­mung des Boden­richt­wertes. Es werden Bestand­teile aus dem Sach­wert,- Vergleichs­wert, oder Ertrags­wert­ver­fahren genutzt, um den Markt­preis zu ermitteln.

  • Sobald eine Immo­bilie öffent­lich in der Vermark­tung ist, können Sie bei Wohn­im­mo­bi­lien mit einer Verkaufs­zeit von vier Wochen bis drei Monaten rechnen.

  • Das Gesetz zur Provi­si­ons­tei­lung vom 23.12.2020 soll für eine trans­pa­rente Vertei­lung der Makler­kosten zwischen Verkäufer und Käufer sorgen. Es greift jedoch nicht in jedem Verkaufs­pro­zess. Beispiels­weise sind unbe­baute Grund­stücke oder Anla­ge­im­mo­bi­lien von der Provi­si­ons­tei­lung ausge­nommen. Nur mit der Exper­tise eines Immo­bi­li­en­mak­lers erhalten Sie ein maßge­schnei­dertes Konzept, um den für Sie zufrie­den­stel­lenden Kauf­preis zu erzielen. Spre­chen Sie uns an und lernen Sie die verschie­denen Modelle zur Provi­si­ons­tei­lung kennen.

  • Gerne verein­baren wir einen Termin oder betreuen Sie tele­fo­nisch unter 040 / 40 11 33 6 – 0

  • 1. Bewer­tungs­termin der Immo­bilie vereinbaren
    2. Persön­li­ches Gespräch inkl. Immobilien-Begutachtung
    3. Frei­gabe der schrift­li­chen Marktwerteinschätzung
    4. Aufnahme Ihrer Immo­bilie in unsere Datenbank
    5. Frei­gabe des Exposés
    6. Besich­ti­gungs­pro­zess beginnen und Start des öffent­li­chen Vermarktungsprozesses
    7. Kauf­an­ge­bote der Inter­es­senten sichten und Preisverhandlungen
    8. Kauf­ver­trag in Auftrag geben
    9. Verein­ba­rung eines Notar­ter­mins und Durch­füh­rung der Beurkundung
    10. Über­gabe der Immobilie

    Down­load 10-Punkte-Check­liste zu Ihrem Immo­bi­li­en­ver­kauf als PDF-Dokument

Ablauf einer Immobilienbewertung in Billwerder

Ablauf in 4 Schritten: Wie sieht eine Immo­bi­lien­be­wer­tung in Bill­werder mit PIPPING aus?

Füllen Sie das ange­fügte Online-Bewer­tungs­for­mular aus. Hier benö­tigen wir von Ihnen Art, Größe, Alter, Ausstat­tung und Lage der Immo­bilie in Bill­werder, um erste Schlüsse auf Wert und Poten­zial ziehen zu können. Diesen Service stellen wir Ihnen schnell, unkom­pli­ziert, kostenlos und unver­bind­lich zur Verfügung.

Ein persön­li­cher Bera­tungs­termin sowie eine even­tu­elle Besich­ti­gung für Ihre Immo­bilie in Bill­werder können im nächsten Schritt verein­bart werden.

Für eine möglichst konkrete Wert­fest­stel­lung ist eine persön­liche Begut­ach­tung durch einen unserer Experten essen­ziell. Für das Einzugs­ge­biet um Bill­werder bei Hamburg stehen Ihnen Frau Gustke und Frau Naumenko als Experten zur Verfügung.

Anschlie­ßend können wir Ihnen, auf Basis aller uns zur Verfü­gung stehenden Infor­ma­tionen, weitere Bera­tungs­an­ge­bote anbieten und einen genauen Markt­wert fest­stellen. Dieser Service ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

Vertrauen Sie bei Ihrer Immo­bi­lien­be­wer­tung und Ihrem Immo­bi­li­en­ver­kauf unseren Maklern: Für Bill­werder und Umge­bung ist PIPPING Immo­bi­lien Ihr Ansprechpartner.

Unsere lokalen Immo­bi­li­en­ex­perten kennen die Gesetzes‑, Ange­bots- und Preis­lage in Bill­werder und Umkreis bestens.

Ob online oder offline: Wir planen die besten Vermark­tungs­stra­te­gien für Ihre Immo­bilie in Billwerder.

Wir sind vor Ort für Sie da.

Unsere Leistungsangebote im Überblick

  • Detail­lierte Wert­in­di­ka­tion in Billwerder
  • Bestim­mung eines markt­ge­rechten Verkaufs­preises in Billwerder
  • Empfeh­lung des idealen Verkaufs­zeit­punktes in Billwerder
  • Erstel­lung ausführ­li­cher Verkaufsunterlagen
  • Ausar­bei­tung spezi­eller Verkaufs­stra­te­gien in Billwerder
  • Ausfüh­rung eines indi­vi­du­ellen Vermarktungskonzeptes
  • Mediale Vermark­tung Ihrer Immo­bilie in Billwerder
  • Boni­täts­prü­fung der Kaufinteressenten
  • Durch­füh­rung von Besich­ti­gungs­ter­minen auf Wunsch auch am Abend und an Wochen­enden in Billwerder
  • Führung & Bera­tung bei Vertrags­ver­hand­lungen in Billwerder
  • Über­nahme der Über­ga­be­for­ma­li­täten der Immobilie
  • Persön­liche Betreuung über den Verkauf hinaus

Ihr Immobilienmakler in Billwerder

Das PIPPING Team ist für Sie da

Immo­bi­li­en­be­ra­terin
Verkauf & Vermietung
Bergedorf

Karin
Gustke

T: 040 / 40 11 33 6–51
F: 040 / 40 11 33 6–39
M: 0172 / 205 77 11
k.gustke@pipping.de

Immo­bi­li­en­kauf­frau
Verkauf & Vermietung
Bergedorf

Julia
Naumenko

T: 040 / 40 11 33 6–19
F: 040 / 40 11 33 6–39
M: 0172 / 367 29 37
j.naumenko@pipping.de

Kontakt zu uns

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich jetzt kostenlos rund um alle Fragen zur Immo­bi­lien­be­wer­tung in Bill­werder von unserem PIPPING-Team beraten.

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