Immobilienbewertung in Bergedorf
PIPPING ist Ihr professioneller Partner für eine Immobilienbewertung in Bergedorf. Im Südosten Hamburgs liegt der Bezirk Bergedorf, der als einer der traditionsreichsten Bezirke Hamburgs gilt. Kultur, Historie und Freizeit ergeben eine wundervolle Mischung, die besonders für Familien eine lebenswerte Umgebung schafft. Das Bergedorfer Villenviertel bietet seit Generationen eine Oase, die durch ihre einzigartige, großbürgerliche Architektur und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier zeugen prunkvolle Villen sowie repräsentative Gründerzeit- und Jugendstilbauten von der großen Vergangenheit des Stadtteils.
Für eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie stehen Ihnen die Experten von PIPPING gern zur Seite. Unsere umfangreiche regionale Marktkenntnis ermöglicht es uns, Ihnen den konkreten Marktwert für Ihre Immobilie nennen zu können.
Sprechen Sie uns an, um Ihre Immobilie in Bergedorf fachgerecht bewerten zu lassen und eine aussagekräftige Marktwerteinschätzung zu erhalten. Wir sind mit unserem umfangreichen Serviceangebot ebenfalls in den angrenzenden Stadtteilen Curslack, Billwerder, Lohbrügge und Allermöhe für Sie da und stehen für eine ausführliche Beratung zur Verfügung.
Alles Wissenswerte rund um Ihre Immobilie:
- Ihre Vorteile bei einer Bewertung Ihrer Immobilie in Bergedorf
- Bergedorf: Der Garten von Hamburg
- Der Immobilienmarkt in Bergedorf im Überblick
- Marktwerteinschätzung für Immobilien in Bergedorf
- Kostenlose Online-Bewertung
- FAQ zur Immobilienbewertung Bergedorf
- Ablauf einer Immobilienbewertung in Bergedorf
- Unsere Leistungsangebote im Überblick
Ihre Vorteile bei einer Bewertung Ihrer Immobilie in Bergedorf
Warum Sie Ihre Immobilie von PIPPING bewerten lassen sollten
Regionale
Erfahrung
Seit 30 Jahren sind wir in der Metropolregion Hamburg vertreten. Ob in Bergedorf oder an einem unserer anderen Standorte: Unsere Makler stehen Ihnen mit Erfahrung und Expertise zur Seite.
Breites Spektrum
an Leistungen
Die Bewertung Ihrer Immobilie in Bergedorf ist nur ein Teil unseres vielfältigen Leistungsportfolios, welches wir in Zusammenarbeit mit vertrauten Partnern sowie mit unseren Tochterfirmen anbieten.
Unabhängige
Einschätzungen
Hinter unserem Service steht kein großes Immobilienportal. Wir bewerten unabhängig und wollen Ihnen die Möglichkeit geben, unabhängig zu bleiben.
Professionelle
Beratung
Sie sind unsicher, wie Sie mit einer Immobilie verfahren sollen? Sie sind unerwartet Immobilienbesitzer in Bergedorf geworden und wollen Ihre Optionen kennenlernen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, um weitere Leistungen gemeinsam mit Ihnen zu besprechen.
Bergedorf: Der Garten von Hamburg
Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 35.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und einem eigenen Theater. Weiterhin zählt die denkmalgeschützte Sternwarte und das einzige Schloss Hamburgs zum lebenswerten Stadtteil. In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser, in denen heute Gasthäuser und Bars untergebracht sind.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig und per Fahrrad erreichbar.
Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf‑, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad. In 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S‑Bahn S21 als auch mit dem Auto bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin).
Für die Bewertung Ihrer Immobilie in Bergedorf spielen die vielfältigen Faktoren des Freizeitangebotes und die attraktive Lage zur City eine entscheidende Rolle.
Bergedorf und die angrenzenden Ortsteile Curslack, Billwerder, Lohbrügge und Allermöhe.
Der Immobilienmarkt in Bergedorf im Überblick
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergedorf liegt knapp über dem Durchschnitt für Hamburg. Besonders größere Häuser sind in Bergedorf leicht überdurchschnittlich teuer. Durchschnittspreise sind jedoch zum Bewerten von Immobilienpreisen oftmals nur bedingt geeignet. Aus diesem Grund empfehlen wir stets eine individuelle Beratung oder Bewertung für Ihre Immobilie in Bergedorf.
In den letzten drei Jahren entwickelte sich der Durchschnittspreis für Mietpreise im Vergleich zu Hamburg in Bergedorf durchschnittlich. Die Preiserhöhungen waren in der Region höher als beim Hamburger Durchschnitt. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt deutlich unter den Hamburger Preisen, was Bergedorf zu einer attraktiven Alternative macht. Letztendlich entscheidet sich jedoch auf Fallbasis, welchen Wert Ihre Immobilie in Bergedorf besitzt. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um von unseren Experten eine Bewertung erstellen zu lassen.
Kaufpreisentwicklung von Häusern (Einfamilien‑, Doppelhaushälften, Reihenhäuser) in Bergedorf und Hamburg. Quelle: Marktnavigator Immoscout.
Mietpreisentwicklung von Wohnungen in Bergedorf im Vergleich zu Hamburg. Quelle: Marktnavigator Immoscout.
Marktwerteinschätzung für Immobilien in Bergedorf
Für Ihre Immobilie in Bergedorf immer die richtige Bewertung
Im Rahmen der Bewertung Ihrer Immobilie in Bergedorf erstellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Wertindikation. Das von uns erstellte Gutachten berücksichtigt Berechnungsmethoden aus dem Sachwert‑, Vergleichswert- und Ertragswertverfahren, um eine faktisch fundierte Einschätzung geben zu können.
Unsere Immobilienmakler mit anerkannten Fachausbildungen beziehen unter anderem folgende Faktoren in die Erstellung der Gutachten für Ihre Immobilie in Bergedorf ein:
- Alter
- Größe
- Zustand
- Baumaterial
- Nutzungsmöglichkeiten
Als einer der wichtigsten Faktoren ist die Lage zu bewerten, da diese entscheidend für die zukünftige Wertentwicklung Ihrer Immobilie ist. Weitere relevante Fragen bezüglich der Makro- und Mikrolage bei der Immobilienbewertung sind:
- Wie sieht die zukünftige Wirtschaftskraft in Bergedorf und Umgebung aus?
- Wie ist die Verkehrsanbindung in Bergedorf ausgebaut?
- Bieten Infrastruktur und Milieu passende Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder bestimmte Unternehmensformen?
- Sind Bauvorhaben wie Schnellstraßen, Kraftwerke oder Tankstellen in Bergedorf geplant?
- Welche Wertminderungen von Immobilien könnten diese Projekte zur Folge haben?
- Wie hoch ist der Lärmpegel in Bergedorf bzw. vor Ort?
- Wie wahrscheinlich sind Umweltkatastrophen wie verheerende Unwetter, Hochwasser oder Erdrutsche?
Wenn Sie sich unsicher sind, welche Eventualitäten noch infrage kommen, helfen unsere Berater Ihnen gerne weiter. Bitte beachten Sie, dass eine Marktwerteinschätzung eines Immobilienmaklers keine genormte Beurteilung bzw. Gutachten ist und daher keine Rechtsgültigkeit trägt. Ein Vorteil, der Ihrer Bewertung zugutekommt. Wären wir vereidigte Immobiliengutachter, könnten wir bei der Evaluierung keinerlei Faktoren wie Lage oder Verkehrsanbindungen einbeziehen, da sich diese Gutachten ausschließlich mit dem Status quo der Immobilie beschäftigen. Sie berücksichtigen nicht das umliegende Potenzial, welches so oft den Immobilienwert erhöhen kann. Als Maklerunternehmen sehen, erkennen und nutzen wir die gesamtheitliche Betrachtung, um für Sie den bestmöglichen Kaufpreis Ihrer Immobilie in Bergedorf zu erzielen.
Kostenlose Online-Bewertung
Nutzen Sie unser kostenloses Online-Tool zur Bewertung Ihrer Immobilie
FAQ zur Immobilienbewertung Bergedorf
Oft gestellte Fragen rund um die Bewertung von Immobilien
Wie werden Immobilien in Bergedorf bewertet?
Die Lage der Immobilie hat einen großen Einfluss auf die Immobilienbewertung. Wir fokussieren uns unter anderem auch auf die Immobilienart, die Bauqualität und die Ausstattung Ihrer Immobilie, um den richtigen Markt- und Verkaufswert zu ermitteln.
Wie werden Wertindikationen für Immobilien in Bergedorf erstellt?
Die schriftliche Wertindikation erstellen unsere Immobilienmakler auf Grundlage ihrer jahrelangen Erfahrung. Während der Erstellung ziehen sie alle notwendigen Unterlagen zur Einpreisung heran, wie z.B. Wohnflächenberechnungen oder Mietverträge. Darüber hinaus spielen Faktoren, wie z.B. Ausstattung, Zustand, Lage etc. eine entscheidende Rolle. Elementar für die Errechnung des Marktpreises bei Häusern ist die Bestimmung des Bodenrichtwertes. Es werden Bestandteile aus dem Sachwert,- Vergleichswert, oder Ertragswertverfahren genutzt, um den Marktpreis zu ermitteln.
Wie schnell wird eine Immobilie in Bergedorf verkauft?
Sobald eine Immobilie öffentlich in der Vermarktung ist, können Sie bei Wohnimmobilien mit einer Verkaufszeit von vier Wochen bis drei Monaten rechnen.
Was kostet mich der Verkauf meiner Immobilie in Bergedorf nach der Provisionsteilung?
Das Gesetz zur Provisionsteilung vom 23.12.2020 soll für eine transparente Verteilung der Maklerkosten zwischen Verkäufer und Käufer sorgen. Es greift jedoch nicht in jedem Verkaufsprozess. Beispielsweise sind unbebaute Grundstücke oder Anlageimmobilien von der Provisionsteilung ausgenommen. Nur mit der Expertise eines Immobilienmaklers erhalten Sie ein maßgeschneidertes Konzept, um den für Sie zufriedenstellenden Kaufpreis zu erzielen. Sprechen Sie uns an und lernen Sie die verschiedenen Modelle zur Provisionsteilung kennen.
Besteht die Option zu einem telefonischen oder persönlichen Gespräch?
Gerne vereinbaren wir einen Termin oder betreuen Sie telefonisch unter 040 / 40 11 33 6 – 0
Gibt es eine Checkliste zum Verkauf einer Immobilie in Bergedorf?
1. Bewertungstermin der Immobilie vereinbaren
2. Persönliches Gespräch inkl. Immobilien-Begutachtung
3. Freigabe der schriftlichen Marktwerteinschätzung
4. Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Datenbank
5. Freigabe des Exposés
6. Besichtigungsprozess beginnen und Start des öffentlichen Vermarktungsprozesses
7. Kaufangebote der Interessenten sichten und Preisverhandlungen
8. Kaufvertrag in Auftrag geben
9. Vereinbarung eines Notartermins und Durchführung der Beurkundung
10. Übergabe der ImmobilieDownload 10-Punkte-Checkliste zu Ihrem Immobilienverkauf als PDF-Dokument
Ablauf einer Immobilienbewertung in Bergedorf
Ablauf in 4 Schritten: Wie sieht eine Immobilienbewertung in Bergedorf mit PIPPING aus?
Füllen Sie das angefügte Online-Bewertungsformular aus. Hier benötigen wir von Ihnen Art, Größe, Alter, Ausstattung und Lage der Immobilie in Bergedorf, um erste Schlüsse auf Wert und Potenzial ziehen zu können. Diesen Service stellen wir Ihnen schnell, unkompliziert, kostenlos und unverbindlich zur Verfügung.
Ein persönlicher Beratungstermin sowie eine eventuelle Besichtigung für Ihre Immobilie in Bergedorf können im nächsten Schritt vereinbart werden.
Für eine möglichst konkrete Wertfeststellung ist eine persönliche Begutachtung durch einen unserer Experten essenziell. Für das Einzugsgebiet um Bergedorf steht Ihnen unser Expertenteam zur Verfügung.
Anschließend können wir Ihnen, auf Basis aller uns zur Verfügung stehenden Informationen, weitere Beratungsangebote anbieten und einen genauen Marktwert feststellen. Dieser Service ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Unsere Leistungsangebote im Überblick
- Detaillierte Wertindikation in Bergedorf
- Bestimmung eines marktgerechten Verkaufspreises in Bergedorf
- Empfehlung des idealen Verkaufszeitpunktes in Bergedorf
- Erstellung ausführlicher Verkaufsunterlagen
- Ausarbeitung spezieller Verkaufsstrategien in Bergedorf
- Ausführung eines individuellen Vermarktungskonzeptes
- Mediale Vermarktung Ihrer Immobilie in Bergedorf
- Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
- Durchführung von Besichtigungsterminen auf Wunsch auch am Abend und an Wochenenden in Bergedorf
- Führung & Beratung bei Vertragsverhandlungen in Bergedorf
- Übernahme der Übergabeformalitäten der Immobilie
- Persönliche Betreuung über den Verkauf hinaus
Ihr Immobilienmakler in Bergedorf
Das PIPPING Team ist für Sie da
Immobilienkaufmann
Leiter Anlageimmobilien
Reinbek
Philipp
Schönemann
T: 040 / 40 11 33 6–71
F: 040 / 40 11 33 6–79
M: 0172 / 200 20 21
p.schoenemann@pipping.de
Immobilienkauffrau
Verkauf & Vermietung
Reinbek
Rebecca
Hans
T: 040 / 40 11 33 6–34
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0173 / 631 45 69
r.hans@pipping.de
Immobilienkaufmann
Verkauf & Vermietung
Reinbek
Moritz
Bescht
T: 040 / 40 11 33 6–92
F: 040 / 40 11 33 6–59
M: 0173 / 572 25 27
m.bescht@pipping.de
Immobilienkaufmann
Verkauf & Teamleitung Vermietung
Reinbek
Ben
Bode
T: 040 / 40 11 33 6–31
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0173 / 560 51 41
ben.bode@pipping.de
Kontakt zu uns
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich jetzt kostenlos rund um alle Fragen zur Immobilienbewertung in Bergedorf von unserem PIPPING-Team beraten.