Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: „Symp., teilvermietete DHH mit drei WE“

21035 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22279561
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    21035 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    652 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    280 m²
  • Zimmer
    9
  • Wohneinheiten
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    12.144,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.07.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sympathische Doppelhaushälfte mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten aus dem Jahr 1928. Im Jahre 1982 wurde die Immobilie von den Grundmauern auf in konventioneller Bauweise neu aufgebaut und in diesem Zuge die komplette Hausversorgung erneuert.

Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer Fassade aus roten Backsteinen. Das authentische Erscheinungsbild wird durch die weiß gestrichenen Holzfenster und das Mansarddach mit seinen typisch hochgezogenen Seiten und den braunen Dachpfannen zusätzlich betont. Der große Vorteil dieser Dachform ist der Zugewinn eines zusätzlichen Geschosses, das jedoch nicht als solches bezeichnet wird.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine energieeffiziente Gasbrennwerttechnik der Firma Buderus aus dem Jahr 2001.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist technisch auf einem guten Stand. Die Innenausstattung entspricht aktuell nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, erstrahlt jedoch mit etwas handwerklichem Geschick wieder in neuem Glanz.

Derzeit sind die Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet. Die Einheit im 1. Obergeschoss steht frei und kann sowohl vermietet als auch selbst genutzt werden.

Auf dem Grundstück stehen den Mietern drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilen sich drei Wohneinheiten auf drei Geschosse.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen, während sich die anderen beiden Wohnungen einen Eingang teilen. In der Eingangsdiele zu den Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss steht den Mietern ein großer Hauswirtschaftsraum mit allen wichtigen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner bereit. Ein zusätzlicher Abstellraum samt Haustechnik befindet sich rechts neben dem Hauseingang.

Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 86 m². Auf dieser Fläche verteilen sich vier Zimmer samt Küche und Vollbad. Zur Wohnung gehört außerdem eine blickdicht bewachsene Terrasse für gemütliche Stunden im Freien.

Über ein gemeinsames Treppenhaus, vorbei an einem Galeriebereich mit Balkonzugang und Gäste-WC, erreichen Sie die ca. 120 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss mit zwei offen gestalteten Wohnräumen, einer Küche und einem Vollbad. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus Buchenholz sowie allen wichtigen E-Geräten ausgestattet.

Der offen integrierte Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und einen direkten Zugang in den Garten über die Stahltreppe. Der Wohnbereich kann mit einem gemütlichen Kaminofen und praktischen Einbauschränken punkten. Von hier aus geht schließlich das Schlafzimmer und das vollausgestattete Badezimmer ab.

Zurück auf dem Galeriebereich erreichen Sie die Dachgeschosswohnung, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² und drei Zimmer erstreckt. Hier stehen ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Vollbad mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Die hier angebotene Immobilie entspricht auf den ersten Blick nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, überzeugt jedoch durch den gepflegten Zustand. Die solide Basis bietet eine optimale Ausgangslange, um sich mit ein wenig handwerklichem Geschick eine attraktive Kapitalanlage zu gestalten.

Sonstige Informationen

Das ca. 652 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und für ausreichend Privatsphäre blickdicht bepflanzt. Direkt an das Haus grenzen eine sichtgeschützte Terrasse und eine große Rasenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus eignet sich für Personen mit handwerklichem Geschick auf der Suche nach einer lohnenden Kapitalanlage im Südosten von Hamburg.

Lage

Das angebotene Objekt liegt im ruhigen, verkehrsarmen Teil von Alt-Nettelnburg, einem gewachsenen, im Grünen gelegenen Siedlungsgebiet, und gehört zum Hamburger Bezirk Bergedorf. Hier überwiegt eine 2-3 geschossige Bauweise von Doppel-, Einzel- und Stadthäusern im typischen Rotklinker.

Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bergedorf und die Hamburger Innenstadt sind bequem und schnell zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein breitgefächertes Freizeit- und Kulturangebot.

Das Bergedorfer und Lohbrügger Zentrum mit seinen Fußgängerzonen, dem Sachsentor und der Alten Holstenstraße, bietet ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die BAB 1 und BAB 25 sowie die vorzüglichen Nahverkehrsverbindungen sind außerordentlich interessant.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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