Verlockende Kapitalanlage: „Historisch gewachsenes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten“

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900. Das vordere Gebäude beherbergt sechs Wohneinheiten. Der rückwärtige Gebäudekomplex umfasst fünf weitere Wohneinheiten.

Von außen präsentieren sich die Gebäude mit einer gelben Fassendenverkleidung in Klinkeroptik, braunen, isolierverglasten Holzfenstern und anthrazitfarbenen Dachziegeln.

Das Vorderhaus wurde mit einem Satteldach samt Dachgauben errichtet. Dieses wurde im Jahre 1980 erneuert und wärmegedämmt.

Die Ost- sowie Südseite des rückwärtigen Gebäudekomplexes ist mit einer hellen Putzfassade versehen und wurde mit einem Pultdach errichtet. Das Dach dieses Gebäudeteils wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und gedämmt. Zudem wurde die Ostfassade wärmegedämmt.
Die Beheizung der Wohnungen im Vorderhaus erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2019. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise zentral (Wohnungen eins und sechs) und teilweise über jeweils eine Therme (Wohnungen zwei bis fünf).
In dem rückwärtigen Gebäudekomplex erfolgt die Beheizung und Warmwasserversorgung dezentral über Thermen.
Im Laufe der Zeit wurden Modernisierungen vorgenommen, weshalb der Zustand der Immobilie als gepflegt zu bezeichnen ist. Zu den Maßnahmen zählte mitunter die Erneuerung des Schmutzwassersiels im Jahre 2013, der Einbau einer neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 und der Austausch der Erdungsanlage im Jahr 2020. Vergangenes Jahr wurden darüber hinaus die Versorgungsleitungen für Wasser und Strom erneuert.

Die elf Wohneinheiten erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 604 m².

Außerdem sind auf dem Grundstück 12 Garagen und zwei Carports zur Unterbringung der Fahrzeuge vorhanden. Eine kleine Werkstatt dient zur Unterbringung der Geräte und Utensilien zur Gartenpflege. Zwei kleine Geräteschuppen schaffen weiteren Staurraum und werden gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt.

Ausstattung

Die Wohnungen sind über vier verschiedene Hauseingänge erreichbar.

Im Vorderhaus verteilen sich sechs 2-Zimmer-Wohnungen über zwei Etagen und das Dachgeschoss. Die rechte Wohnung im Erdgeschoss kann mit einer überdachten Terrasse und die Wohnung darüber mit einem Balkon punkten. Darüber hinaus befindet sich in diesem Gebäudeteil ein praktischer Teilkellerbereich, in dem die Zentralheizung und die Gebäudetechnik untergebracht sind.
Bei den Wohnungen im rückwärtigen Gebäudekomplex handelt es sich um fünf offen gestaltete Wohnungen. Zwei 1-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Die drei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen alle über je eine West-Terrasse.

Das ca. 1.517 m² große Grundstück ist blickdicht eingewachsen und liebevoll bepflanzt. Eine eigene Zufahrt führt auf den großen Innenhof mit 12 Garagen und zwei Carports. Ein Fahrradschuppen und zwei praktische Geräteschuppen bieten genügend wettergeschützte Unterstellfläche.

Das hier angebotene Objekt eignet sich sehr gut für Kapitalanleger auf der Suche nach einer langfristig rentablen Immobilie im großräumigen Einzugsgebiet von Hamburg.