Ihr Wentorfer Wohntraum: „Charmantes Einfamilienhaus in grüner Bestlage“

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1976 mit einer Wohnfläche von ca. 135 m². Dem Haus ist im Rahmen eines Sondernutzungsrechts eine ca. 630 m² große Grundstücksfläche zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Die Immobilie präsentiert sich in einer für das Baujahr charakteristischen Architektur mit klassischem Satteldach, heller Fassade und dunkel abgesetzten Holzflächen im Giebelbereich.

Bereits die Zuwegung zum Haus vermittelt durch die grüne Gestaltung und die gewachsene Bepflanzung einen angenehm geschützten Eindruck.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1991. Insgesamt verbindet das Haus die großzügigen Flächen eines klassischen Einfamilienhauses der 1970er-Jahre mit einem eingewachsenen, vielseitig nutzbaren Grundstück.

Zur Unterbringung eines Fahrzeuges steht den Bewohnern eine Garage am Ende des eigenen Gartens zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für junge Familien oder Paare, die auf der Suche nach ihrem Wohlfühlort in exklusivster Lage Wentorfs sind.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang in Empfang genommen. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie im weiteren Verlauf in die Eingangsdiele. Rechter Hand befindet sich ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die kompakte Anordnung ergänzt die Raumaufteilung des Erdgeschosses sinnvoll und ermöglicht Gästen die Nutzung eines separaten Sanitärbereichs.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche in stilvoll gewählten Grau- und Holztönen ausgestattet. Neben großzügigen Arbeitsflächen stehen zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie sämtliche Elektrogeräte zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und einen Blick in die grüne Umgebung.

Das Herzstück der Immobilie bildet das ca. 42 m² große Wohn- und Esszimmer. Die weitläufige Raumgestaltung ermöglicht eine klare Aufteilung in einen Wohnbereich mit Platz für eine Sofalandschaft und eine separate Essecke, in der sich problemlos ein Esstisch unterbringen lässt. Das vorhandene Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur überdachten Terrasse sorgen für viel Tageslicht und stellen eine angenehme Verbindung zum Garten her.

Abgerundet wird diese Ebene durch ein halbes Zimmer, welches sich aufgrund seiner Lage und Größe ideal als Arbeitszimmer eignet. Das Zimmer verfügt über ein Fenster und lässt sich unabhängig vom übrigen Wohnbereich nutzen.

Über die Treppe im Dachgeschoss angelangt, bietet der großzügig dimensionierte Flur zusätzliche Möglichkeiten für kleinere Möbel, Stauraum oder eine offene Arbeitsnische.

Insgesamt beherbergt das Dachgeschoss drei vollwertige Zimmer, von denen sich das größte ideal als Elternschlafzimmer eignet. Von zwei der drei Zimmer besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Loggia mit Blick über die grüne Umgebung.

Die beiden weiteren Zimmer bieten optimale Voraussetzungen, um als Kinder- oder Gästezimmer hergerichtet zu werden. Die Dachschrägen werden durch Einbauten bzw. Stauraumlösungen sinnvoll genutzt, sodass die vorhandene Grundfläche gut möbliert werden kann.

Das Badezimmer im Dachgeschoss präsentiert sich in einer modernen Gestaltung mit großformatigen Fliesen, Holz- und Anthrazitakzenten. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschtisch mit Unterschränken. Ein Dachflächenfenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.

Im Kellergeschoss befinden sich vier voneinander getrennte Räume mit umfangreichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, von denen einer über die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt, sodass sich dieser Bereich zugleich als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.

Sonstiges

Die ca. 630 m² große Grundstücksfläche vermittelt den Charakter eines klassischen Einfamilienhausgrundstücks und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die gewachsene und abwechslungsreiche Begrünung. Verschiedene Hecken, Sträucher, kleinere Bäume und gepflegte Pflanzbereiche sorgen für ein sehr natürliches Gesamtbild, ohne übermäßige Pflegeintensität mit sich zu bringen. Rasenflächen und klar angelegte Wege ergänzen die Bepflanzung und schaffen eine angenehme Balance zwischen Grünfläche und Nutzbarkeit.

Durch die dichte, über Jahre gewachsene Vegetation entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre, sodass sich sowohl die Terrasse als auch die übrigen Außenbereiche angenehm zurückgezogen nutzen lassen. Der kleine Gartenteich fügt sich harmonisch in die Bepflanzung ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks.

Die überdachte Terrasse bildet dabei einen geschützten Übergang zwischen Wohnraum und Garten und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen attraktiven Platz im Freien.