Wohnen in ruhiger Nachbarschaft: „Sanierungsbedürftiges EFH mit vielen Nutzungsmöglichkeiten“

21481 Lauenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Antonia Voß, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    AV-221109831
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21481 Lauenburg
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    737 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahre 1963 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einer Grundstücksgröße von ca. 737 m² errichtet wurde. Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer Rotklinkerfassade und roten Dachziegeln auf dem Satteldach. Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahre 1992 sind allesamt doppelt isolierverglast.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 92 m² verteilen sich 5,5 Zimmer auf Erd- und Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Brötje aus dem Jahre 2001, die zusammen mit der restlichen Haustechnik im Kellergeschoss untergebracht ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt denzentral über Durchlauferhitzer. Im Haus ist keine Telefonleitung vorhanden, es gibt jedoch einen Glasfaseranschluss an der Straße.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt aber nicht mehr zeitgemäß zu bezeichnen. Die Gestaltung der Innenräume entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, lässt sich jedoch im Handumdrehen nach eigenen Vorstellungen und Wünschen umgestalten.

Zum vorliegenden Objekt gehört außerdem eine Garage mit praktischer Staufläche, ein zweiter Stellplatz befindet sich im Bereich der Einfahrt.

Ausstattung

Mittels eines kleinen Treppenaufgangs gelangen Sie mit Betreten des Hauses über einen Windfang in den Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Gleich rechter Hand ist ein kleines Gäste-WC mit einem Fenster untergebracht.

Einen Raum weiter befindet sich das Badezimmer mit Badewanne.

Die Küche ist mit hellen Einbauschränken und einer grau-melierten Arbeitsplatte gestaltet und kann mit allen wichtigen E-Geräten aufwarten. Dazu zählen ein Cerankochfeld, ein Backofen sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein großes Fenster sorgt für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Das weitere Zimmer nebenan eignet sich sehr gut als Kinderzimmer, ließe sich jedoch auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das Wohnzimmer bildet nicht nur den größten Raum, sondern gleichzeitig das Herzstück des Hauses. Der großzügige Grundriss lässt Ihnen besonders viel Gestaltungsfreiheit und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer ist gleichzeitig das Durchgangszimmer zu einem weiteren Zimmer, das sich sehr gut als Elternschlafzimmer anbietet.

Über eine Holztreppe führt der Weg ins Dachgeschoss, das über drei weitere Zimmer sowie einen nützlichen Abstellraum verfügt. Zwei der Wohnräume ließen sich ideal als Wohn-, Kinder- oder Schlafzimmer nutzen.

Das derzeitig genutzte Wohnzimmer punktet mit einem großzügigen Platzangebot, und das kleinere Schlafzimmer bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Ein weiteres Zimmer wurde in der Vergangenheit als Küche genutzt und besitzt aus dieser Zeit alle relevanten Anschlüsse. Hier besteht die Möglichkeit dieses Zimmer beispielsweise zu einem Homeoffice oder Gästezimmer umzufunktionieren. Weitere Verstauungsmöglichkeiten sind im Abstellraum zu finden.

Zurück auf dem Flur gelangen Sie über eine massive Treppe in den Vollkeller. Dieser beheimatet eine Waschküche mit einem Waschbecken und allen wichtigen Anschlüssen, einen Vorratsraum, einen Technikraum und die Garage. Eine Außentreppe führt von hier aus in den Außenbereich des Grundstücks.

Sonstige Informationen

Das ca. 737 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten und blickdicht angelegten Garten mitsamt großer Rasenfläche und attraktivem Baumbestand. In der Garage steht reichlich Stellfläche zur wettergeschützten Unterbringung der Gartengeräte zur Verfügung.

Die vorliegende Immobilie eignet sich für Paare oder kleine Familien mit Kindern, die das Leben in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage zu schätzen wissen.

Lage

Lauenburg, die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins, liegt etwa 40 km südöstlich von Hamburg im Dreiländereck Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern. Die vielfältige Schifferstadt punktet mit historischen Fachwerkhäusern, bunten Dampfschiffen und einem herrlichen Weitblick über die Elbe. Mit vielen liebevoll sanierten Häusern ist die malerische Altstadt das größte Denkmalensemble in Schleswig-Holstein.

Dort und auch in der Oberstadt befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Künstler und Kunsthandwerker. Moderne Fahrgastschiffe und historische Dampfschiffe laden zu Touren auf der Elbe, dem Elbe-Lübeck-Kanal oder dem Elbe-Seiten-Kanal ein. Diverse Radwege bieten eine wunderbare Möglichkeit, die Umgebung mit dem Fahrrad zu erkunden.

Die Schipperhöge, die Lauenburger Fischmeile, der Tag des offenen Denkmals oder der Weihnachtsmarkt sind regelmäßige Veranstaltungen für Jung und Alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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