Gut angebunden: „Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reinbek“

Beschreibung

Dieses im Jahre 1972 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich auf einem ca. 866 m² großen Grundstück mit gewachsener Begrünung. Die helle Putzfassade, der dunkel abgesetzte Sockel und das weit heruntergezogene Satteldach prägen die klassische Architektur des Hauses.

Auf der Gartenseite erhält das Gebäude durch den markanten, dunkel verkleideten Giebel und den vorgelagerten Wintergarten einen eigenständigen Charakter. Die großflächige Verglasung bildet einen reizvollen Kontrast zur geschlossenen Dachfläche und öffnet den Blick in den Garten.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 182 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Davon entfallen ca. 67 m² auf die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht, zum Beispiel das Zusammenleben mehrerer Generationen mit eigenen Rückzugsbereichen. Ergänzend stehen ca. 85 m² Nutzfläche einschließlich der Kellerflächen zur Verfügung, die das Raumangebot um praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten erweitern.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021. Während die Heizungsanlage somit bereits erneuert wurde, bietet die in Teilen ältere Innenausstattung Gelegenheit für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

Über den Windfang gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus die Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die Treppe zum Dachgeschoss befindet sich unmittelbar im Windfang.

Der zusammenhängende Wohn- und Essbereich erstreckt sich entlang der linken Hausseite und bietet Platz für unterschiedliche Einrichtungsideen. Der vorhandene Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung. Die separate Küche liegt neben dem Essbereich und ist über die Diele zugänglich, sodass sich kurze Wege zwischen den einzelnen Bereichen ergeben – auch eine Öffnung wäre möglich.

Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die beiden gartenseitig gelegenen Räume verfügen jeweils über einen Zugang zum Wintergarten, der ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Der Fliesenboden ergänzt die Gestaltung dieses zusätzlichen Aufenthaltsbereichs.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche mit Glasabtrennung, einem WC und einem großzügigen Waschtisch ausgestattet.

Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer und der zusammenhängende Wohn- und Essbereich auf gegenüberliegenden Seiten der zentralen Diele. Der Küchenraum ist derzeit ohne Einbauküche und kann entsprechend neu eingerichtet werden. Das Duschbad erhält Tageslicht über ein Dachflächenfenster; in mehreren Räumen sind die Bodenbeläge bereits entfernt.

Im Kellergeschoss stehen mehrere separat zugängliche Räume unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der große, zusammenhängende Kellerraum und ein zusätzliches Duschbad, das direkt von diesem Bereich aus erreichbar ist.

Sonstiges

Das ca. 866 m² große Grundstück befindet sich in einer Sackgassenlage und bietet großzügige Außenflächen für unterschiedliche Nutzungswünsche. Zur Eingangsseite prägen ein offener Vorgarten mit Rasenflächen und befestigte Zuwegungen das Bild. Durch die zurückgesetzte Position des Hauses entsteht ein angenehmer Abstand zum Straßenraum.

Der rückwärtige Garten zeichnet sich durch eine weitläufige Rasenfläche aus, die von gewachsenen Bäumen, Sträuchern und Hecken eingerahmt wird. Die dichte Bepflanzung entlang der Grundstücksränder schafft eine grüne Kulisse und schützt Teile des Gartens vor Einblicken. Hier findet sich ausreichend Platz zum Spielen, für gärtnerische Ideen oder einen Liegestuhl im Grünen.

Eine angrenzende Garage am Haus bietet zudem Platz für den Pkw sowie weitere Gerätschaften.