Im Herzen von Wentorf: „Attraktive Verkaufs-/ Bürofläche mit optimaler Sichtbarkeit“
21465 Wentorf, Bürohaus zur Miete
1 Zimmer 26 m² Bürohaus in Wentorf zur Miete. Ausstattung: Tiefgarage, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Joulina Gerken
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FirmaPIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek
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AnschriftBahnhofstraße 12
21465 Reinbek -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax+49 40 40 11 33 6 - 29
Objektdaten
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Objekt IDVM-JG3751
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse21465 Wentorf
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EtageEG
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Nutzfläche ca.26 m²
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Bürofläche ca.175 m²
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Büroteilfläche ca.175 m²
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Zimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2004
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Verfügbar abab sofort
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TiefgarageStellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 2)
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)3 BWM zzgl. MwSt.
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Kaution7.485,00 EUR
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Kaltmiete2.495,00 EUR
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Heizkosten250,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
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Nebenkosten500,00 EUR
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Warmmiete2.995,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Tiefgarage
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit wurde im Jahre 2004 als Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in solider Bauweise errichtet.
Die gut geschnittene Verkaufs- bzw. Bürofläche wurde stets außerordentlich gepflegt, sodass sie sich heute noch in einem sehr guten Zustand befindet.
Des Weiteren verfügt die Einheit über eine Gesamtfläche von ca. 175 m² im Erdgeschoss und wird durch rund 26 m² praktische Nutzfläche im Kellergeschoss ergänzt. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Büro- bzw. Verkaufsraum, zwei Lagerräume im Untergeschoss, ein separates WC sowie eine funktionale Teeküche.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.
Außerdem bietet die Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt keinerlei Wünsche offen.
Die angebotene Gewerbefläche eignet sich besonders für einen Unternehmerkreis, der die moderne Ausstattung und die zentrale Lage von Wentorf bei Hamburg zu schätzen weiß.
Ausstattung
Bereits beim Betreten der Gewerbeeinheit empfängt Sie eine helle und großzügige Fläche mit moderner, verglaster Eingangstür. Dank der großen Fensterfront eignet sich dieser Bereich nicht nur als repräsentativer Empfangsbereich, sondern ebenso hervorragend als Verkaufsfläche mit attraktivem Schaufenster. Der Raum ist einheitlich mit einem hochwertigen Design-Vinylboden in ansprechender Holzoptik ausgestattet.
Die Gewerbefläche präsentiert sich als offene und flexibel nutzbare Einheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte bietet. Die großzügige Gestaltung schafft ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.
Ein separater Mitarbeiterzugang sorgt für zusätzliche Flexibilität und führt in die gepflegte Teeküche. Diese ergänzt das Raumangebot und bietet Komfort im Arbeitsalltag.
Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Kellerraum, der aktuell als Tonstudio genutzt wird und sich alternativ hervorragend als Lagerfläche eignet. Darüber hinaus steht ein weiterer separater Raum zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt die Gewerbeeinheit durch ihre flexible Nutzbarkeit, die hochwertige Ausstattung und das moderne Erscheinungsbild.
Lage
Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt nur ca. 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den gefragtesten Standorten im Hamburger Umland. Die zentrale Lage sowie die hervorragende Infrastruktur machen den Ort besonders attraktiv für Unternehmen und Dienstleister.
Die Gewerbefläche befindet sich in gut erreichbarer Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Reinbek ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Auch die Autobahnen A24 und A1 sind bequem zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsunternehmen. Die gewachsene Infrastruktur und das attraktive Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Verkaufsnutzungen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.