Mit guter Verkehrsanbindung: „Optimale Bürofläche in energieeffizientem Neubau“
21509 Glinde, Bürohaus zur Miete
Bürohaus in Glinde zur Miete: 1 Zimmer, 80 m² Bürofläche, Baujahr 2014, Außenstellplatz.
Kontaktdaten
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NameFrau Joulina Gerken
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FirmaPIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek
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AnschriftBahnhofstraße 12
21465 Reinbek -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax+49 40 40 11 33 6 - 29
Objektdaten
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Objekt IDVM-JG3812
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse21509 Glinde
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Bürofläche ca.80 m²
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Büroteilfläche ca.80 m²
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Zimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2014
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Verfügbar ab01.02.2016
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StellplatzStellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 3)
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)3 netto MM inkl. MwSt.
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Kaution2.751,00 EUR
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Kaltmiete917,00 EUR
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Heizkosten100,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
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Nebenkosten100,00 EUR
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Warmmiete1.017,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch70,40 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Strom70,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme15,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Fläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes aus dem Jahre 2014.
Die Außenfassade des Objektes besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Dazu passend korrespondieren die weißen isolierverglasten Kunststofffenster mit roten Sonnenschutzblenden. Das Passivhaus bietet ein gesundes Raumklima durch pollenfreie und staubarme Luft sowie einen hohen Komfort durch verbesserten Schallschutz.
Die Beheizung wird von einer energieeffizienten Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik übernommen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Des Weiteren stehen der neuen Mieterschaft bis zu 3 Pkw-Außenstellplätze auf dem Gelände zur Verfügung. Diese können separat für EUR 30,-- pro Monat und pro Platz angemietet werden können.
Die angebotene Bürofläche eignet sich besonders für ein Unternehmen, welches den modernen und gehobenen Charakter zu schätzen weiß und für die neben einer effizienten Raumplanung auch die Repräsentativität der Räumlichkeiten eine große Rolle spielt.
Ausstattung
Der hier zu vermietende ca. 80 m² große Büroraum besticht vor allem durch seine herrlichen Lichtverhältnisse aufgrund der bodentiefen Fenster. Praktische Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine hervorragende Beschattungsmöglichkeit.
Ausreichend Netzwerksteckdosen (CAT 7) verteilen sich über die gesamte Fläche und garantieren so eine ganz individuelle Gestaltung der Arbeitsplätze.
Eine kleine Pantry neben dem Eingangsbereich ermöglicht das Zubereiten von Kaffee, Tee und Co.
Für einen erhöhten Sicherheitsstandard sorgt die moderne Sicherheitstechnik in Form einer Gegensprechanlage, Kameras und Bewegungsmeldern.
Die gesamte Fläche ist einheitlich mit einem grauen Industriefilz ausgelegt.
Die Sanitärbereiche unterteilen sich in Damen- und Herren-WCs und werden mit einer weiteren Bürofläche im ersten Obergeschoss gemeinschaftlich genutzt.
Sonstiges
Die angebotene Büroetage eignet sich besonders für ein Unternehmen, das den modernen und gehobenen Charakter zu schätzen weiß und für die neben einer effizienten Raumplanung auch die Repräsentativität der Räumlichkeiten eine große Rolle spielt.
Lage
Die Stadt Glinde befindet sich im südlichen Teil des Kreises Stormarn unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs und profitiert von ihrer attraktiven Lage zwischen Oststeinbek und Reinbek. Der Gewerbepark "Alte Wache", ehemals als Bundeswehrdepot genutzt, hat sich zu einem etablierten Gewerbestandort entwickelt und bietet Unternehmen ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A1 (Hamburg–Lübeck–Bremen) und A24 (Hamburg–Berlin) ist der Standort optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in rund 25 Minuten, der Hamburg Airport in etwa 30 Minuten erreichbar.
Renommierte Unternehmen wie Wollenhaupt und Alfa Laval haben die Vorzüge dieses Standorts bereits erkannt und profitieren seit Jahren von der ausgezeichneten Lage sowie dem wirtschaftsfreundlichen Umfeld.
Auch der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit. Regelmäßige Busverbindungen schaffen einen schnellen Anschluss an den S-Bahnhof Reinbek sowie die U-Bahn-Station Steinfurther Allee und verbinden den Standort zuverlässig mit der Hamburger Metropolregion.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einem etablierten Gewerbeumfeld macht den Gewerbepark "Alte Wache" zu einem attraktiven Standort für moderne und zukunftsorientierte Unternehmen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.