Immobilienbewertung in Marienthal
PIPPING ist Ihr professioneller Partner für die Immobilienbewertung in Marienthal! Die grüne Perle gehört zum Stadtteil Wandsbek und besticht durch seine wunderschöne Lage im Grünen. Zahlreiche Villen und Einfamilienhäuser bestimmen das Bild des Bezirks und versprühen Idylle mitten in der Stadt. Aufgrund der einmaligen Lage sind Grundstücke und Immobilien in dieser Gegend sehr gefragt. Wer Veräußerungen in Marienthal plant, hat gute Karten.
Für eine umfangreiche Immobilienbewertung steht Ihnen PIPPING gern zur Seite. Zustand, Umgebung und Lage Ihrer Gewerbe‑, Anlage- oder Wohnimmobilie bezieht PIPPING in die Analyse ein und ermittelt für Sie den realen Marktpreis. Stehen über die Bewertung hinaus weitere Schritte an? Sprechen Sie mit uns und profitieren Sie von unserem Servicekatalog für Vermietung, Bau, Sanierung bis zur Verwaltung.
In einem unverbindlichen Erstgespräch erläutern Ihnen die Makler von PIPPING, wie die ausführliche Bewertung Ihrer Immobilie abläuft, damit Sie detaillierte Auskunft über Ihr Objekt erhalten. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie in Marienthal und Umgebung Experten benötigen, die Ihnen mit Rat und Know-how helfen.
Sollten Sie in den angrenzenden Hamburger Stadtteilen Jenfeld oder Eilbek weitere Immobilien besitzen, sprechen Sie uns gern. Wir sind vor Ort für Sie da!
Alles Wissenswerte rund um Ihre Immobilie:
- Ihre Vorteile bei einer Bewertung Ihrer Immobilie in Marienthal
- Marienthal: Hamburgs grüne Perle
- Der Immobilienmarkt in Marienthal im Überblick
- Marktwerteinschätzung für Immobilien in Marienthal
- Kostenlose Online-Bewertung
- FAQ zur Immobilienbewertung Marienthal
- Ablauf einer Immobilienbewertung in Marienthal
- Unsere Leistungsangebote im Überblick
Ihre Vorteile bei einer Bewertung Ihrer Immobilie in Marienthal
Warum Sie Ihre Immobilie mit PIPPING bewerten lassen sollten
Lokale
Erfahrung
Seit 30 Jahren sind wir in der Metropolregion Hamburg vertreten. Ob in Marienthal oder an einem unserer anderen Standorte: Unsere Makler stehen Ihnen mit Erfahrung und Expertise zur Seite.
Breites Spektrum
an Leistungen
Die Bewertung Ihrer Immobilie in Marienthal ist nur ein Teil unseres vielfältigen Leistungsportfolios, welches wir in Zusammenarbeit mit vertrauten Partnern sowie mit unseren Tochterfirmen anbieten.
Unabhängige
Einschätzungen
Hinter unserem Service steht kein großes Immobilienportal. Wir bewerten unabhängig und wollen Ihnen die Möglichkeit geben, unabhängig zu bleiben.
Professionelle
Beratung
Sie sind unsicher, wie Sie mit einer Immobilie verfahren sollen? Sie sind unerwartet Immobilienbesitzer in Marienthal geworden und wollen Ihre Optionen kennenlernen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, um weitere Leistungen gemeinsam mit Ihnen zu besprechen.
Marienthal: Hamburgs grüne Perle
Gründerzeitarchitektur trifft auf noble Vorstadtvillen: Marienthal ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Als ehemaliger Villenvorort Wandsbeks ist Marienthal bis heute durch individuelle Einzelhausbebauung und weitläufige Grünanlagen geprägt. Die Nachfrage nach Grundstücken und Immobilien ist sehr hoch, was für das begehrte Wohnumfeld spricht.
Kindergärten, Grund- und Stadtteilschulen sowie Gymnasien sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Busse fahren regelmäßig in nur vier Stationen zum Wandsbeker Markt (U1) mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, Kino, Schwimmbad sowie diversen Restaurants. Das Wandsbeker Gehölz beginnt am Osterkamp und der beliebte Botanische Garten im Eichtalpark ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Ein grünes Umfeld ist hier garantiert!
Günstige Verkehrsanbindungen gibt es auch für Autofahrer. Der Horner Kreisel mit der Auffahrt zur A1 ist nur wenige Minuten entfernt und führt auf direktem Weg zur Ostsee Richtung Lübeck.
Hamburg von seiner grünen Seite erleben: Marienthal begeistert mit seiner Exklusivität mitten in Wandsbek und erfreut sich steigender Beliebtheit bei Immobilienbesitzern.
Marienthal und die angrenzenden Stadtteile Wandsbek, Horn, Hamm und Jenfeld.
Der Immobilienmarkt in Marienthal im Überblick
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marienthal liegt unter dem Durchschnitt für Hamburg. Die Preisentwicklung verlief über die letzten Jare ähnlich. Durchschnittspreise sind jedoch zum Bewerten von Immobilienpreisen oftmals nur bedingt geeignet. Aus diesem Grund empfehlen wir stets eine individuelle Beratung oder Bewertung für Ihre Immobilie in Glinde.
In den letzten drei Jahren entwickelte sich der Durchschnittspreis für Mietpreise im Vergleich zu Hamburg in Marienthal überdurchschnittlich. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt nur noch knapp unter den Hamburger Preisen. Letztendlich entscheidet sich jedoch auf Fallbasis, welchen Wert Ihre Immobilie in Glinde besitzt. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um von unseren Experten eine Bewertung erstellen zu lassen.
Kaufpreisentwicklung von Häusern (Einfamilien‑, Doppelhaushälften, Reihenhäuser) in Marienthal und Hamburg. Quelle: Marktnavigator Immoscout.
Mietpreisentwicklung von Wohnungen in Marienthal im Vergleich zu Hamburg. Quelle: Marktnavigator Immoscout.
Marktwerteinschätzung für Immobilien in Marienthal
Für Ihre Immobilie in Marienthal immer die richtige Bewertung
Im Rahmen der Bewertung Ihrer Immobilie in Marienthal erstellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Wertindikation. Das von uns erstellte Gutachten berücksichtigt Berechnungsmethoden aus dem Sachwert‑, Vergleichswert- und Ertragswertverfahren, um eine faktisch fundierte Einschätzung geben zu können.
Unsere Immobilienmakler mit anerkannten Fachausbildungen beziehen unter anderem folgende Faktoren in die Erstellung der Gutachten für Ihre Immobilie in Marienthal ein:
- Alter
- Größe
- Zustand
- Baumaterial
- Nutzungsmöglichkeiten
Als einer der wichtigsten Faktoren ist die Lage zu bewerten, da diese entscheidend für die zukünftige Wertentwicklung Ihrer Immobilie ist. Weitere relevante Fragen bezüglich der Makro- und Mikrolage bei der Immobilienbewertung sind:
- Wie sieht die zukünftige Wirtschaftskraft in Marienthal und Umgebung aus?
- Wie ist die Verkehrsanbindung in Marienthal ausgebaut?
- Bieten Infrastruktur und Milieu passende Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder bestimmte Unternehmensformen?
- Sind Bauvorhaben wie Schnellstraßen, Kraftwerke oder Tankstellen in Marienthal geplant?
- Welche Wertminderungen von Immobilien könnten diese Projekte zur Folge haben?
- Wie hoch ist der Lärmpegel in Marienthal bzw. vor Ort?
- Wie wahrscheinlich sind Umweltkatastrophen wie verheerende Unwetter, Hochwasser oder Erdrutsche?
Wenn Sie sich unsicher sind, welche Eventualitäten noch infrage kommen, helfen unsere Berater Ihnen gerne weiter. Bitte beachten Sie, dass eine Marktwerteinschätzung eines Immobilienmaklers keine genormte Beurteilung bzw. Gutachten ist und daher keine Rechtsgültigkeit trägt. Ein Vorteil, der Ihrer Bewertung zugutekommt. Wären wir vereidigte Immobiliengutachter, könnten wir bei der Evaluierung keinerlei Faktoren wie Lage oder Verkehrsanbindungen einbeziehen, da sich diese Gutachten ausschließlich mit dem Status quo der Immobilie beschäftigen. Sie berücksichtigen nicht das umliegende Potenzial, welches so oft den Immobilienwert erhöhen kann. Als Maklerunternehmen sehen, erkennen und nutzen wir die gesamtheitliche Betrachtung, um für Sie den bestmöglichen Kaufpreis Ihrer Immobilie in Marienthal zu erzielen.
Kostenlose Online-Bewertung
Nutzen Sie unser kostenloses Online-Tool zur Bewertung Ihrer Immobilie
FAQ zur Immobilienbewertung Marienthal
Oft gestellte Fragen rund um die Bewertung von Immobilien
Wie werden Immobilien in Marienthal bewertet?
Die Lage der Immobilie hat einen großen Einfluss auf die Immobilienbewertung. Wir fokussieren uns unter anderem auch auf die Immobilienart, die Bauqualität und die Ausstattung Ihrer Immobilie, um den richtigen Markt- und Verkaufswert zu schätzen.
Wie werden Wertindikationen für Immobilien in Marienthal erstellt?
Die schriftliche Wertindikation erstellen unsere Immobilienmakler auf Grundlage ihrer jahrelangen Erfahrung. Während der Erstellung ziehen sie alle notwendigen Unterlagen zur Einpreisung heran, wie z.B. Wohnflächenberechnungen oder Mietverträge. Darüber hinaus spielen die Faktoren, wie Ausstattung, Zustand, Lage etc. eine entscheidende Rolle. Weiterhin werden Bestandteile aus dem Sachwert,- Vergleichswert, oder Ertragswertverfahren genutzt, um den Marktpreis zu ermitteln. Auch eine Rolle spielt bei Häusern natürlich der Bodenrichtwert.
Wie schnell wird eine Immobilie in Marienthal verkauft?
Sobald eine Immobilie öffentlich in der Vermarktung ist, können Sie bei Wohnimmobilien mit einer Verkaufszeit von vier Wochen bis drei Monaten rechnen.
Was kostet mich der Verkauf meiner Immobilie in Marienthal nach der Provisionsteilung?
Das Gesetz zur Provisionsteilung vom 23.12.2020 soll für eine transparente Verteilung der Maklerkosten zwischen Verkäufer und Käufer sorgen. Es greift jedoch nicht in jedem Verkaufsprozess. Beispielsweise sind unbebaute Grundstücke oder Anlageimmobilien von der Provisionsteilung ausgenommen. Nur mit der Expertise eines Immobilienmaklers erhalten Sie ein maßgeschneidertes Konzept, um den für Sie zufriedenstellenden Kaufpreis zu erzielen. Sprechen Sie uns an und lernen Sie die verschiedenen Modelle zur Provisionsteilung kennen.
Besteht die Option zu einem telefonischen oder persönlichen Gespräch?
Gerne vereinbaren wir einen Termin oder betreuen Sie telefonisch unter 040 / 40 11 33 6 – 0
Gibt es eine Checkliste zum Verkauf einer Immobilie in Marienthal?
1. Bewertungstermin der Immobilie vereinbaren
2. Persönliches Gespräch inkl. Immobilien-Begutachtung
3. Freigabe der schriftlichen Marktwerteinschätzung
4. Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Datenbank
5. Freigabe des Exposés
6. Besichtigungsprozess beginnen und Start des öffentlichen Vermarktungsprozesses
7. Kaufangebote der Interessenten sichten und Preisverhandlungen
8. Kaufvertrag in Auftrag geben
9. Vereinbarung eines Notartermins und Durchführung der Beurkundung
10. Übergabe der ImmobilieDownload 10-Punkte-Checkliste zu Ihrem Immobilienverkauf als PDF-Dokument
Ablauf einer Immobilienbewertung in Marienthal
Ablauf in 4 Schritten: Wie sieht eine Immobilienbewertung in Marienthal mit PIPPING aus?
Füllen Sie das angefügte Online-Bewertungsformular aus. Hier benötigen wir von Ihnen Art, Größe, Alter, Ausstattung und Lage der Immobilie in Marienthal, um erste Schlüsse auf Wert und Potenzial ziehen zu können. Diesen Service stellen wir Ihnen schnell, unkompliziert, kostenlos und unverbindlich zur Verfügung.
Ein persönlicher Beratungstermin sowie eine eventuelle Besichtigung für Ihre Immobilie in Marienthal können im nächsten Schritt vereinbart werden.
Für eine möglichst konkrete Wertfeststellung ist eine persönliche Begutachtung durch einen unserer Experten essenziell. Für das Einzugsgebiet um Marienthal steht Ihnen unser Expertenteam zur Verfügung.
Anschließend können wir Ihnen, auf Basis aller uns zur Verfügung stehenden Informationen, weitere Beratungsangebote anbieten und einen genauen Marktwert feststellen. Dieser Service ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Unsere Leistungsangebote im Überblick
- Detaillierte Wertindikation in Marienthal
- Bestimmung eines marktgerechten Verkaufspreises in Marienthal
- Empfehlung des idealen Verkaufszeitpunktes in Marienthal
- Erstellung ausführlicher Verkaufsunterlagen
- Ausarbeitung spezieller Verkaufsstrategien in Marienthal
- Ausführung eines individuellen Vermarktungskonzeptes
- Mediale Vermarktung Ihrer Immobilie in Marienthal
- Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
- Durchführung von Besichtigungsterminen auf Wunsch auch am Abend und an Wochenenden in Marienthal
- Führung & Beratung bei Vertragsverhandlungen in Marienthal
- Übernahme der Übergabeformalitäten der Immobilie
- Persönliche Betreuung über den Verkauf hinaus
Ihr Immobilienmakler in Marienthal
Das PIPPING Team ist für Sie da
Immobilienkaufmann
Verkauf & Vermietung
Moritz
Bescht
T: 040 / 40 11 33 6–92
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0173 / 57 25 27
m.bescht@pipping.de
Immobilienkaufmann
Verkauf & Vermietung
Benjamin
Bode
T: 040 / 40 11 33 6–24
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0172 / 976 43 44
b.bode@pipping.de
Immobilienkauffrau
Verkauf & Vermietung
Rebecca
Hans
T: 040 / 40 11 33 6–34
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0173 / 631 45 69
r.hans@pipping.de
Immobilienkaufmann
Verkauf & Vermietung
Maximilian
Mai
T: 040 / 40 11 33 6–23
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0172 / 984 44 73
m.mai@ipping.de
Kontakt zu uns
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich jetzt kostenlos rund um alle Fragen zur Immobilienbewertung in Marienthal von unserem PIPPING-Team beraten.