Immobilienbewertung in Börnsen
Für Ihre professionelle Immobilienbewertung in Börnsen ist PIPPING der richtige Ansprechpartner. An der Ostgrenze Hamburgs liegt die idyllische Gemeinde, die mit den Nachbargemeinden Wentorf und Wohltorf zum Naturschutzgebiet Lohe zählt. Sport und Entspannung finden Sie in Börnsen zweifellos. Die wundervolle Mischung aus Natur und Nähe zum Hamburger Stadtzentrum machen die Gemeinde beliebt bei Besuchern und Touristen, wovon die Immobilienpreise stark profitieren. Ob Grundstück oder Wohnung: In Börnsen hat die Mischung aus Natur und urbanem Einfluss die perfekte Balance gefunden.
Unser Dienstleistungsspektrum um Verkauf & Vermietung, Bau & Sanierung, Vermessung und Verwaltung macht es uns möglich, einen gesamtheitlichen Blick über alle Themen in der Immobilienbranche zu erhalten. Dieser einmalige Vorteil ermöglicht es uns, Ihnen eine aussagekräftige Marktwerteinschätzung zu übermitteln. Die professionelle Bewertung Ihrer Immobilie, unter Berücksichtigung von Bestandteilen aller gängigen Berechnungsmethoden, durch unsere Experten steht im absoluten Fokus.
In den Gemeinden Wentorf und Wohltorf in Schleswig-Holstein haben Sie ebenfalls Immobilien zu veräußern? Sprechen Sie uns an. Wir sind vor Ort für Sie vertreten.
Alles Wissenswerte rund um Ihre Immobilie:
- Ihre Vorteile bei einer Bewertung Ihrer Immobilie in Börnsen
- Börnsen: Wohnen im Grünen
- Der Immobilienmarkt in Börnsen im Überblick
- Marktwerteinschätzung für Immobilien in Börnsen
- Kostenlose Online-Bewertung
- FAQ zur Immobilienbewertung Börnsen
- Ablauf einer Immobilienbewertung in Börnsen
- Unsere Leistungsangebote im Überblick
Ihre Vorteile bei einer Bewertung Ihrer Immobilie in Börnsen
Warum Sie Ihre Immobilie von PIPPING bewerten lassen sollten
Regionale
Erfahrung
Seit 30 Jahren sind wir in der Metropolregion Hamburg vertreten. Ob in Börnsen oder an einem unserer anderen Standorte: Unsere Makler stehen Ihnen mit Erfahrung und Expertise zur Seite.
Breites Spektrum
an Leistungen
Die Bewertung Ihrer Immobilie in Börnsen ist nur ein Teil unseres vielfältigen Leistungsportfolios, welches wir in Zusammenarbeit mit vertrauten Partnern sowie mit unseren Tochterfirmen anbieten.
Unabhängige
Einschätzungen
Hinter unserem Service steht kein großes Immobilienportal. Wir bewerten unabhängig und wollen Ihnen die Möglichkeit geben, unabhängig zu bleiben.
Professionelle
Beratung
Sie sind unsicher, wie Sie mit einer Immobilie verfahren sollen? Sie sind unerwartet Immobilienbesitzer in Börnsen geworden und wollen Ihre Optionen kennenlernen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, um weitere Leistungen gemeinsam mit Ihnen zu besprechen.
Börnsen: Wohnen im Grünen
Börnsen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Hier leben Sie mitten in der Natur abseits der anonymen Großstadt in eher ländlicher Umgebung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Der ortsansässige Tennisverein hat elf Außen- und drei Hallenplätze und in der näheren Umgebung lassen vier attraktive Golfanlagen ambitionierte Golferherzen höherschlagen.
Börnsen bietet zudem sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf, Reinbek und Geesthacht. Bergedorf ist mit dem Auto schnell erreichbar. Ersatzweise können Sie in die Buslinie 12 steigen, die alle 10 Minuten zur S‑Bahn-Station Bergedorf fährt. Mit dem Anschluss an die A25 sind Sie in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Viele Berufspendler nutzen den nur 15 Minuten entfernten P+R Parkplatz in Hamburg-Nettelnburg. Die S‑Bahn S21 fährt von dort im 10-Minuten-Takt ins Zentrum.
Nähe zur Hamburger City und idyllische Landschaften: In Börnsen profitiert Ihre Immobilie von dem Naherholungsgebiet Lohe und der direkten Verbindung nach Hamburg.
Börnsen im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, östlich von Hamburg.
Der Immobilienmarkt in Börnsen im Überblick
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Börnsen liegt ein gutes Stück unter dem Preis in Hamburg. In der Preisentwicklung sind keine großen Unterschiede festzustellen. Durchschnittspreise sind jedoch zum Bewerten von Immobilienpreisen oftmals nur bedingt geeignet. Aus diesem Grund empfehlen wir stets eine individuelle Beratung oder Bewertung für Ihre Immobilie in Börnsen.
In den letzten drei Jahren entwickelte sich der Durchschnittspreis für Mietpreise im Vergleich zu Hamburg in Börnsen durchschnittlich. Die Preiserhöhungen waren in der Region ähnlich wie beim Hamburger Durchschnitt. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt jedoch ein Stück unter den Hamburger Preisen, was die Entwicklung Börnsens zu einer beliebten Alternative deutlich macht. Letztendlich entscheidet sich jedoch auf Fallbasis, welchen Wert Ihre Immobilie in Börnsen besitzt. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um von unseren Experten eine Bewertung erstellen zu lassen.
Kaufpreisentwicklung von Häusern (Einfamilien‑, Doppelhaushälften, Reihenhäuser) in Börnsen und Hamburg. Quelle: Marktnavigator Immoscout.
Mietpreisentwicklung von Wohnungen in Börnsen im Vergleich zu Hamburg. Quelle: Marktnavigator Immoscout.
Marktwerteinschätzung für Immobilien in Börnsen
Für Ihre Immobilie in Börnsen immer die richtige Bewertung
Im Rahmen der Bewertung Ihrer Immobilie in Börnsen erstellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Wertindikation. Das von uns erstellte Gutachten berücksichtigt Berechnungsmethoden aus dem Sachwert‑, Vergleichswert- und Ertragswertverfahren, um eine faktisch fundierte Einschätzung geben zu können.
Unsere Immobilienmakler mit anerkannten Fachausbildungen beziehen unter anderem folgende Faktoren in die Erstellung der Gutachten für Ihre Immobilie in Börnsen ein:
- Alter
- Größe
- Zustand
- Baumaterial
- Nutzungsmöglichkeiten
Als einer der wichtigsten Faktoren ist die Lage zu bewerten, da diese entscheidend für die zukünftige Wertentwicklung Ihrer Immobilie ist. Weitere relevante Fragen bezüglich der Makro- und Mikrolage bei der Immobilienbewertung sind:
- Wie sieht die zukünftige Wirtschaftskraft in Börnsen und Umgebung aus?
- Wie ist die Verkehrsanbindung in Börnsen ausgebaut?
- Bieten Infrastruktur und Milieu passende Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder bestimmte Unternehmensformen?
- Sind Bauvorhaben wie Schnellstraßen, Kraftwerke oder Tankstellen in Börnsen geplant?
- Welche Wertminderungen von Immobilien könnten diese Projekte zur Folge haben?
- Wie hoch ist der Lärmpegel in Börnsen bzw. vor Ort?
- Wie wahrscheinlich sind Umweltkatastrophen wie verheerende Unwetter, Hochwasser oder Erdrutsche?
Wenn Sie sich unsicher sind, welche Eventualitäten noch infrage kommen, helfen unsere Berater Ihnen gerne weiter. Bitte beachten Sie, dass eine Marktwerteinschätzung eines Immobilienmaklers keine genormte Beurteilung bzw. Gutachten ist und daher keine Rechtsgültigkeit trägt. Ein Vorteil, der Ihrer Bewertung zugutekommt. Wären wir vereidigte Immobiliengutachter, könnten wir bei der Evaluierung keinerlei Faktoren wie Lage oder Verkehrsanbindungen einbeziehen, da sich diese Gutachten ausschließlich mit dem Status quo der Immobilie beschäftigen. Sie berücksichtigen nicht das umliegende Potenzial, welches so oft den Immobilienwert erhöhen kann. Als Maklerunternehmen sehen, erkennen und nutzen wir die gesamtheitliche Betrachtung, um für Sie den bestmöglichen Kaufpreis Ihrer Immobilie in Börnsen zu erzielen.
Kostenlose Online-Bewertung
Nutzen Sie unser kostenloses Online-Tool zur Bewertung Ihrer Immobilie
FAQ zur Immobilienbewertung Börnsen
Oft gestellte Fragen rund um die Bewertung von Immobilien
Wie werden Immobilien in Börnsen bewertet?
Die Lage der Immobilie hat einen großen Einfluss auf die Immobilienbewertung. Wir fokussieren uns unter anderem auch auf die Immobilienart, die Bauqualität und die Ausstattung Ihrer Immobilie, um den richtigen Markt- und Verkaufswert zu ermitteln.
Wie werden Wertindikationen für Immobilien in Börnsen erstellt?
Die schriftliche Wertindikation erstellen unsere Immobilienmakler auf Grundlage ihrer jahrelangen Erfahrung. Während der Erstellung ziehen sie alle notwendigen Unterlagen zur Einpreisung heran, wie z.B. Wohnflächenberechnungen oder Mietverträge. Darüber hinaus spielen Faktoren, wie z.B. Ausstattung, Zustand, Lage etc. eine entscheidende Rolle. Elementar für die Errechnung des Marktpreises bei Häusern ist die Bestimmung des Bodenrichtwertes. Es werden Bestandteile aus dem Sachwert,- Vergleichswert, oder Ertragswertverfahren genutzt, um den Marktpreis zu ermitteln.
Wie schnell wird eine Immobilie in Börnsen verkauft?
Sobald eine Immobilie öffentlich in der Vermarktung ist, können Sie bei Wohnimmobilien mit einer Verkaufszeit von vier Wochen bis drei Monaten rechnen.
Was kostet mich der Verkauf meiner Immobilie in Börnsen nach der Provisionsteilung?
Das Gesetz zur Provisionsteilung vom 23.12.2020 soll für eine transparente Verteilung der Maklerkosten zwischen Verkäufer und Käufer sorgen. Es greift jedoch nicht in jedem Verkaufsprozess. Beispielsweise sind unbebaute Grundstücke oder Anlageimmobilien von der Provisionsteilung ausgenommen. Nur mit der Expertise eines Immobilienmaklers erhalten Sie ein maßgeschneidertes Konzept, um den für Sie zufriedenstellenden Kaufpreis zu erzielen. Sprechen Sie uns an und lernen Sie die verschiedenen Modelle zur Provisionsteilung kennen.
Besteht die Option zu einem telefonischen oder persönlichen Gespräch?
Gerne vereinbaren wir einen Termin oder betreuen Sie telefonisch unter 040 / 40 11 33 6 – 0
Gibt es eine Checkliste zum Verkauf einer Immobilie in Börnsen?
1. Bewertungstermin der Immobilie vereinbaren
2. Persönliches Gespräch inkl. Immobilien-Begutachtung
3. Freigabe der schriftlichen Marktwerteinschätzung
4. Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Datenbank
5. Freigabe des Exposés
6. Besichtigungsprozess beginnen und Start des öffentlichen Vermarktungsprozesses
7. Kaufangebote der Interessenten sichten und Preisverhandlungen
8. Kaufvertrag in Auftrag geben
9. Vereinbarung eines Notartermins und Durchführung der Beurkundung
10. Übergabe der ImmobilieDownload 10-Punkte-Checkliste zu Ihrem Immobilienverkauf als PDF-Dokument
Ablauf einer Immobilienbewertung in Börnsen
Ablauf in 4 Schritten: Wie sieht eine Immobilienbewertung in Börnsen mit PIPPING aus?
Füllen Sie das angefügte Online-Bewertungsformular aus. Hier benötigen wir von Ihnen Art, Größe, Alter, Ausstattung und Lage der Immobilie in Börnsen, um erste Schlüsse auf Wert und Potenzial ziehen zu können. Diesen Service stellen wir Ihnen schnell, unkompliziert, kostenlos und unverbindlich zur Verfügung.
Ein persönlicher Beratungstermin sowie eine eventuelle Besichtigung für Ihre Immobilie in Börnsen können im nächsten Schritt vereinbart werden.
Für eine möglichst konkrete Wertfeststellung ist eine persönliche Begutachtung durch einen unserer Experten essenziell. Für das Einzugsgebiet um Börnsen bei Hamburg steht Ihnen unser Expertenteam zur Verfügung.
Anschließend können wir Ihnen, auf Basis aller uns zur Verfügung stehenden Informationen, weitere Beratungsangebote anbieten und einen genauen Marktwert feststellen. Dieser Service ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Unsere Leistungsangebote im Überblick
- Detaillierte Wertindikation in Börnsen
- Bestimmung eines marktgerechten Verkaufspreises in Börnsen
- Empfehlung des idealen Verkaufszeitpunktes in Börnsen
- Erstellung ausführlicher Verkaufsunterlagen
- Ausarbeitung spezieller Verkaufsstrategien in Börnsen
- Ausführung eines individuellen Vermarktungskonzeptes
- Mediale Vermarktung Ihrer Immobilie in Börnsen
- Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
- Durchführung von Besichtigungsterminen auf Wunsch auch am Abend und an Wochenenden in Börnsen
- Führung & Beratung bei Vertragsverhandlungen in Börnsen
- Übernahme der Übergabeformalitäten der Immobilie
- Persönliche Betreuung über den Verkauf hinaus
Ihr Immobilienmakler in Börnsen
Das PIPPING Team ist für Sie da
Immobilienkaufmann
Verkauf & Vermietung
Moritz
Bescht
T: 040 / 40 11 33 6–92
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0173/ 572 25 27
m.bescht@pipping.de
Immobilienkaufmann
Verkauf & Vermietung
Benjamin
Bode
T: 040 / 40 11 33 6–24
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0172 / 976 43 44
b.bode@pipping.de
Immobilienkauffrau
Verkauf & Vermietung
Rebecca
Hans
T: 040 / 40 11 33 6–34
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0173 / 631 45 69
r.hans@pipping.de
Immobilienberater
Verkauf & Vermietung
Maximilian
Mai
T: 040 / 40 11 33 6–23
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0172 / 984 44 73
m.mai@pipping.de
Kontakt zu uns
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich jetzt kostenlos rund um alle Fragen zur Immobilienbewertung in Börnsen von unserem PIPPING-Team beraten.