Immobilienbewertung in Börnsen

Für Ihre profes­sio­nelle Immo­bi­lien­be­wer­tung in Börnsen ist PIPPING der rich­tige Ansprech­partner. An der Ostgrenze Hamburgs liegt die idyl­li­sche Gemeinde, die mit den Nach­bar­ge­meinden Wentorf und Wohl­torf zum Natur­schutz­ge­biet Lohe zählt. Sport und Entspan­nung finden Sie in Börnsen zwei­fellos. Die wunder­volle Mischung aus Natur und Nähe zum Hamburger Stadt­zen­trum machen die Gemeinde beliebt bei Besu­chern und Touristen, wovon die Immo­bi­li­en­preise stark profi­tieren. Ob Grund­stück oder Wohnung: In Börnsen hat die Mischung aus Natur und urbanem Einfluss die perfekte Balance gefunden.

Unser Dienst­leis­tungs­spek­trum um Verkauf & Vermie­tung, Bau & Sanie­rung, Vermes­sung und Verwal­tung macht es uns möglich, einen gesamt­heit­li­chen Blick über alle Themen in der Immo­bi­li­en­branche zu erhalten. Dieser einma­lige Vorteil ermög­licht es uns, Ihnen eine aussa­ge­kräf­tige Markt­wert­ein­schät­zung zu über­mit­teln. Die profes­sio­nelle Bewer­tung Ihrer Immo­bilie, unter Berück­sich­ti­gung von Bestand­teilen aller gängigen Berech­nungs­me­thoden, durch unsere Experten steht im abso­luten Fokus.

In den Gemeinden Wentorf und Wohl­torf haben Sie eben­falls Immo­bi­lien zu veräu­ßern? Spre­chen Sie uns an. Wir sind vor Ort für Sie vertreten.

Ihre Vorteile bei einer Bewertung Ihrer Immobilie in Börnsen

Warum Sie Ihre Immo­bilie von PIPPING bewerten lassen sollten

Regionale
Erfahrung

Seit 30 Jahren sind wir in der Metro­pol­re­gion Hamburg vertreten. Ob in Börnsen oder an einem unserer anderen Stand­orte: Unsere Makler stehen Ihnen mit Erfah­rung und Exper­tise zur Seite.

Breites Spektrum
an Leistungen

Die Bewer­tung Ihrer Immo­bilie in Börnsen ist nur ein Teil unseres viel­fäl­tigen Leis­tungs­port­fo­lios, welches wir in Zusam­men­ar­beit mit vertrauten Part­nern sowie mit unseren Toch­ter­firmen anbieten.

Unabhängige
Einschätzungen

Hinter unserem Service steht kein großes Immo­bi­li­en­portal. Wir bewerten unab­hängig und wollen Ihnen die Möglich­keit geben, unab­hängig zu bleiben.

Professionelle
Beratung

Sie sind unsi­cher, wie Sie mit einer Immo­bilie verfahren sollen? Sie sind uner­wartet Immo­bi­li­en­be­sitzer in Börnsen geworden und wollen Ihre Optionen kennen­lernen? Wir beraten Sie gerne unver­bind­lich, um weitere Leis­tungen gemeinsam mit Ihnen zu besprechen.

Börnsen: Wohnen im Grünen

Börnsen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauen­burg in Schleswig-Holstein. Hier leben Sie mitten in der Natur abseits der anonymen Groß­stadt in eher länd­li­cher Umge­bung. Viel­fäl­tige Frei­zeit­mög­lich­keiten tragen zu einer hohen Lebens­qua­lität bei. Der orts­an­säs­sige Tennis­verein hat elf Außen- und drei Hallen­plätze und in der näheren Umge­bung lassen vier attrak­tive Golf­an­lagen ambi­tio­nierte Golfer­herzen höherschlagen.

Börnsen bietet zudem sehr gute Einkaufs­mög­lich­keiten für den tägli­chen Bedarf. Kinder­garten und Grund­schule sind fußläufig erreichbar. Weiter­füh­rende Schulen befinden sich in Wentorf, Reinbek und Geest­hacht. Berge­dorf ist mit dem Auto schnell erreichbar. Ersatz­weise können Sie in die Buslinie 12 steigen, die alle 10 Minuten zur S‑Bahn-Station Berge­dorf fährt. Mit dem Anschluss an die A25 sind Sie in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innen­stadt. Viele Berufs­pendler nutzen den nur 15 Minuten entfernten P+R Park­platz in Hamburg-Netteln­burg. Die S‑Bahn S21 fährt von dort im 10-Minuten-Takt ins Zentrum.

Nähe zur Hamburger City und idyl­li­sche Land­schaften: In Börnsen profi­tiert Ihre Immo­bilie von dem Naherho­lungs­ge­biet Lohe und der direkten Verbin­dung nach Hamburg.

Börnsen im Kreis Herzogtum Lauen­burg in Schleswig-Holstein, östlich von Hamburg.

Der Immobilienmarkt in Börnsen im Überblick

Der durch­schnitt­liche Kauf­preis für Häuser in Börnsen liegt ein gutes Stück unter dem Preis in Hamburg. In der Preis­ent­wick­lung sind keine großen Unter­schiede fest­zu­stellen. Durch­schnitts­preise sind jedoch zum Bewerten von Immo­bi­li­en­preisen oftmals nur bedingt geeignet. Aus diesem Grund empfehlen wir stets eine indi­vi­du­elle Bera­tung oder Bewer­tung für Ihre Immo­bilie in Börnsen.

In den letzten drei Jahren entwi­ckelte sich der Durch­schnitts­preis für Miet­preise im Vergleich zu Hamburg in Börnsen durch­schnitt­lich. Die Preis­er­hö­hungen waren in der Region ähnlich wie beim Hamburger Durch­schnitt. Der durch­schnitt­liche Miet­preis für Wohnungen liegt jedoch ein Stück unter den Hamburger Preisen, was die Entwick­lung Börn­sens zu einer beliebten Alter­na­tive deut­lich macht. Letzt­end­lich entscheidet sich jedoch auf Fall­basis, welchen Wert Ihre Immo­bilie in Börnsen besitzt. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um von unseren Experten eine Bewer­tung erstellen zu lassen.

Kauf­preis­ent­wick­lung von Häusern (Einfamilien‑, Doppel­haus­hälften, Reihen­häuser) in Börnsen und Hamburg. Quelle: Markt­na­vi­gator Immoscout.

Miet­preis­ent­wick­lung von Wohnungen in Börnsen im Vergleich zu Hamburg. Quelle: Markt­na­vi­gator Immoscout.

Marktwerteinschätzung für Immobilien in Börnsen

Für Ihre Immo­bilie in Börnsen immer die rich­tige Bewertung

Im Rahmen der Bewer­tung Ihrer Immo­bilie in Börnsen erstellen wir Ihnen gerne eine ausführ­liche Wert­in­di­ka­tion. Das von uns erstellte Gutachten berück­sich­tigt Berech­nungs­me­thoden aus dem Sachwert‑, Vergleichs­wert- und Ertrags­wert­ver­fahren, um eine faktisch fundierte Einschät­zung geben zu können.

Unsere Immo­bi­li­en­makler mit aner­kannten Fach­aus­bil­dungen beziehen unter anderem folgende Faktoren in die Erstel­lung der Gutachten für Ihre Immo­bilie in Börnsen ein:

  • Alter
  • Größe
  • Zustand
  • Bauma­te­rial
  • Nutzungs­mög­lich­keiten

Als einer der wich­tigsten Faktoren ist die Lage zu bewerten, da diese entschei­dend für die zukünf­tige Wert­ent­wick­lung Ihrer Immo­bilie ist. Weitere rele­vante Fragen bezüg­lich der Makro- und Mikro­lage bei der Immo­bi­lien­be­wer­tung sind:

  • Wie sieht die zukünf­tige Wirt­schafts­kraft in Börnsen und Umge­bung aus?
  • Wie ist die Verkehrs­an­bin­dung in Börnsen ausgebaut?
  • Bieten Infra­struktur und Milieu passende Voraus­set­zungen für Fami­lien mit Kindern oder bestimmte Unternehmensformen?
  • Sind Bauvor­haben wie Schnell­straßen, Kraft­werke oder Tank­stellen in Börnsen geplant?
  • Welche Wert­min­de­rungen von Immo­bi­lien könnten diese Projekte zur Folge haben?
  • Wie hoch ist der Lärm­pegel in Börnsen bzw. vor Ort?
  • Wie wahr­schein­lich sind Umwelt­ka­ta­stro­phen wie verhee­rende Unwetter, Hoch­wasser oder Erdrutsche?

Wenn Sie sich unsi­cher sind, welche Even­tua­li­täten noch infrage kommen, helfen unsere Berater Ihnen gerne weiter. Bitte beachten Sie, dass eine Markt­wert­ein­schät­zung eines Immo­bi­li­en­mak­lers keine genormte Beur­tei­lung bzw. Gutachten ist und daher keine Rechts­gül­tig­keit trägt. Ein Vorteil, der Ihrer Bewer­tung zugu­te­kommt. Wären wir verei­digte Immo­bi­li­en­gut­achter, könnten wir bei der Evalu­ie­rung keinerlei Faktoren wie Lage oder Verkehrs­an­bin­dungen einbe­ziehen, da sich diese Gutachten ausschließ­lich mit dem Status quo der Immo­bilie beschäf­tigen. Sie berück­sich­tigen nicht das umlie­gende Poten­zial, welches so oft den Immo­bi­li­en­wert erhöhen kann. Als Makler­un­ter­nehmen sehen, erkennen und nutzen wir die gesamt­heit­liche Betrach­tung, um für Sie den best­mög­li­chen Kauf­preis Ihrer Immo­bilie in Börnsen zu erzielen.

Kostenlose Online-Bewertung

Nutzen Sie unser kosten­loses Online-Tool zur Bewer­tung Ihrer Immobilie

FAQ zur Immobilienbewertung Börnsen

Oft gestellte Fragen rund um die Bewer­tung von Immobilien

  • Die Lage der Immo­bilie hat einen großen Einfluss auf die Immo­bi­lien­be­wer­tung. Wir fokus­sieren uns unter anderem auch auf die Immo­bi­li­enart, die Bauqua­lität und die Ausstat­tung Ihrer Immo­bilie, um den rich­tigen Markt- und Verkaufs­wert zu ermitteln.

  • Die schrift­liche Wert­in­di­ka­tion erstellen unsere Immo­bi­li­en­makler auf Grund­lage ihrer jahre­langen Erfah­rung. Während der Erstel­lung ziehen sie alle notwen­digen Unter­lagen zur Einprei­sung heran, wie z.B. Wohn­flä­chen­be­rech­nungen oder Miet­ver­träge. Darüber hinaus spielen Faktoren, wie z.B. Ausstat­tung, Zustand, Lage etc. eine entschei­dende Rolle. Elementar für die Errech­nung des Markt­preises bei Häusern ist die Bestim­mung des Boden­richt­wertes. Es werden Bestand­teile aus dem Sach­wert,- Vergleichs­wert, oder Ertrags­wert­ver­fahren genutzt, um den Markt­preis zu ermitteln.

  • Sobald eine Immo­bilie öffent­lich in der Vermark­tung ist, können Sie bei Wohn­im­mo­bi­lien mit einer Verkaufs­zeit von vier Wochen bis drei Monaten rechnen.

  • Das Gesetz zur Provi­si­ons­tei­lung vom 23.12.2020 soll für eine trans­pa­rente Vertei­lung der Makler­kosten zwischen Verkäufer und Käufer sorgen. Es greift jedoch nicht in jedem Verkaufs­pro­zess. Beispiels­weise sind unbe­baute Grund­stücke oder Anla­ge­im­mo­bi­lien von der Provi­si­ons­tei­lung ausge­nommen. Nur mit der Exper­tise eines Immo­bi­li­en­mak­lers erhalten Sie ein maßge­schnei­dertes Konzept, um den für Sie zufrie­den­stel­lenden Kauf­preis zu erzielen. Spre­chen Sie uns an und lernen Sie die verschie­denen Modelle zur Provi­si­ons­tei­lung kennen.

  • Gerne verein­baren wir einen Termin oder betreuen Sie tele­fo­nisch unter 040 / 40 11 33 6 – 0

  • 1. Bewer­tungs­termin der Immo­bilie vereinbaren
    2. Persön­li­ches Gespräch inkl. Immobilien-Begutachtung
    3. Frei­gabe der schrift­li­chen Marktwerteinschätzung
    4. Aufnahme Ihrer Immo­bilie in unsere Datenbank
    5. Frei­gabe des Exposés
    6. Besich­ti­gungs­pro­zess beginnen und Start des öffent­li­chen Vermarktungsprozesses
    7. Kauf­an­ge­bote der Inter­es­senten sichten und Preisverhandlungen
    8. Kauf­ver­trag in Auftrag geben
    9. Verein­ba­rung eines Notar­ter­mins und Durch­füh­rung der Beurkundung
    10. Über­gabe der Immobilie

    Down­load 10-Punkte-Check­liste zu Ihrem Immo­bi­li­en­ver­kauf als PDF-Dokument

Ablauf einer Immobilienbewertung in Börnsen

Ablauf in 4 Schritten: Wie sieht eine Immo­bi­lien­be­wer­tung in Börnsen mit PIPPING aus?

Füllen Sie das ange­fügte Online-Bewer­tungs­for­mular aus. Hier benö­tigen wir von Ihnen Art, Größe, Alter, Ausstat­tung und Lage der Immo­bilie in Börnsen, um erste Schlüsse auf Wert und Poten­zial ziehen zu können. Diesen Service stellen wir Ihnen schnell, unkom­pli­ziert, kostenlos und unver­bind­lich zur Verfügung.

Ein persön­li­cher Bera­tungs­termin sowie eine even­tu­elle Besich­ti­gung für Ihre Immo­bilie in Börnsen können im nächsten Schritt verein­bart werden.

Für eine möglichst konkrete Wert­fest­stel­lung ist eine persön­liche Begut­ach­tung durch einen unserer Experten essen­ziell. Für das Einzugs­ge­biet um Börnsen bei Hamburg stehen Ihnen Herr Mai und Herr Bode als Experten zur Verfügung.

Anschlie­ßend können wir Ihnen, auf Basis aller uns zur Verfü­gung stehenden Infor­ma­tionen, weitere Bera­tungs­an­ge­bote anbieten und einen genauen Markt­wert fest­stellen. Dieser Service ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

Vertrauen Sie bei Ihrer Immo­bi­lien­be­wer­tung und Ihrem Immo­bi­li­en­ver­kauf unseren Maklern: Für Börnsen und Umge­bung ist PIPPING Immo­bi­lien Ihr Ansprechpartner.

Unsere lokalen Immo­bi­li­en­ex­perten kennen die Gesetzes‑, Ange­bots- und Preis­lage in Börnsen und Umkreis bestens.

Ob online oder offline: Wir planen die besten Vermark­tungs­stra­te­gien für Ihre Immo­bilie in Börnsen.

Wir sind vor Ort für Sie da.

Unsere Leistungsangebote im Überblick

  • Detail­lierte Wert­in­di­ka­tion in Börnsen
  • Bestim­mung eines markt­ge­rechten Verkaufs­preises in Börnsen
  • Empfeh­lung des idealen Verkaufs­zeit­punktes in Börnsen
  • Erstel­lung ausführ­li­cher Verkaufsunterlagen
  • Ausar­bei­tung spezi­eller Verkaufs­stra­te­gien in Börnsen
  • Ausfüh­rung eines indi­vi­du­ellen Vermarktungskonzeptes
  • Mediale Vermark­tung Ihrer Immo­bilie in Börnsen
  • Boni­täts­prü­fung der Kaufinteressenten
  • Durch­füh­rung von Besich­ti­gungs­ter­minen auf Wunsch auch am Abend und an Wochen­enden in Börnsen
  • Führung & Bera­tung bei Vertrags­ver­hand­lungen in Börnsen
  • Über­nahme der Über­ga­be­for­ma­li­täten der Immobilie
  • Persön­liche Betreuung über den Verkauf hinaus

Ihr Immobilienmakler in Börnsen

Das PIPPING Team ist für Sie da

Immo­bi­li­en­kauf­mann
Verkauf & Vermietung
Börnsen

Maximilian
Mai

T: 040 / 40 11 33 6–23
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0172 / 984 44 73
m.mai@pipping.de

Immo­bi­li­en­kauf­mann
Verkauf & Vermietung
Börnsen

Benjamin
Bode

T: 040 / 40 11 33 6–24
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0172 / 976 43 44
b.bode@pipping.de

Kontakt zu uns

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich jetzt kostenlos rund um alle Fragen zur Immo­bi­lien­be­wer­tung in Börnsen von unserem PIPPING-Team beraten.

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