Immobilienbewertung in Billstedt
Für die Immobilienbewertung in Billstedt ist PIPPING Ihr Ansprechpartner vor Ort. Billstedt zeichnet sich durch einen Mix aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus, die von Grün und kleinen Ruheoasen umgeben sind. Die Nähe zur Bille und dem Öjendorfer See ermöglicht es, nach stressigen Tagen die Seele baumeln zu lassen. Das Einkaufszentrum Billstedt vereint alle notwendigen Shops, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Fehlt doch noch etwas, sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem im Hamburger Zentrum. Obwohl Billstedt als beschauliche Vorstadt von Hamburg beschrieben wird, fehlt es in diesem lebenswerten Stadtteil an nichts.
Diese positiven Faktoren fließen in die Bewertung Ihrer Immobilie in Billstedt. Die Experten von PIPPING wissen, worauf es bei einer professionellen Immobilienbewertung ankommt und beziehen zum Beispiel Lage, Umgebung sowie Zustand in die Analyse ein. Ergänzt wird die Bewertung durch ein umfangreiches Spektrum an Dienstleistungen, die Ihnen bei weiteren Vorhaben zur Verfügung stehen.
Sprechen Sie uns an, um Ihre Immobilie in Billstedt fachgerecht und mit Sachverstand bewerten zu lassen. Die Marktwerteinschätzung wird Ihnen Aufschluss über den reellen Wert Ihrer Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlagenimmobilie geben. Mit unserem Serviceangebot sind wir ebenfalls in den angrenzenden Hamburger Stadtteilen Marienthal und Jenfeld vertreten.
Alles Wissenswerte rund um Ihre Immobilie:
- Ihre Vorteile bei einer Bewertung Ihrer Immobilie in Billstedt
- Billstedt: Urban leben im Grünen
- Der Immobilienmarkt in Billstedt im Überblick
- Marktwerteinschätzung für Immobilien in Billstedt
- Kostenlose Online-Bewertung
- FAQ zur Immobilienbewertung Billstedt
- Ablauf einer Immobilienbewertung in Billstedt
- Unsere Leistungsangebote im Überblick
Ihre Vorteile bei einer Bewertung Ihrer Immobilie in Billstedt
Warum Sie Ihre Immobilie mit PIPPING bewerten lassen sollten
Lokale
Erfahrung
Seit 30 Jahren sind wir in der Metropolregion Hamburg vertreten. Ob in Billstedt oder an einem unserer anderen Standorte: Unsere Makler stehen Ihnen mit Erfahrung und Expertise zur Seite.
Breites Spektrum
an Leistungen
Die Bewertung Ihrer Immobilie in Billstedt ist nur ein Teil unseres vielfältigen Leistungsportfolios, welches wir in Zusammenarbeit mit vertrauten Partnern sowie mit unseren Tochterfirmen anbieten.
Unabhängige
Einschätzungen
Hinter unserem Service steht kein großes Immobilienportal. Wir bewerten unabhängig und wollen Ihnen die Möglichkeit geben, unabhängig zu bleiben.
Professionelle
Beratung
Sie sind unsicher, wie Sie mit einer Immobilie verfahren sollen? Sie sind unerwartet Immobilienbesitzer in Billstedt geworden und wollen Ihre Optionen kennenlernen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, um weitere Leistungen gemeinsam mit Ihnen zu besprechen.
Billstedt: Urban leben im Grünen
Billstedt geizt nicht mit Gegensätzen. Der Stadtteil liegt im Osten von Hamburg, grenzt im Westen an Hamburg-Horn und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Auf einer Fläche von 16,8 Quadratkilometern verteilen sich über 69.000 Einwohner. Das Viertel zeichnet sich durch viele gemütliche Reihenhäuser aus.
Eine gute Anbindung gewährleisten u. a. die A24 und die A1, die im Nordosten von Billstedt die Grenze des Stadtteils markieren. Billstedt besitzt einen eigenen U‑Bahnhof, von dem es direkt ins Stadtzentrum geht. Auch der nahe gelegene Busbahnhof bietet verschiedene Anschlussmöglichkeiten in die City zu gelangen. Im Südosten befindet sich die Hochhaus-Siedlung Mümmelmannsberg, während der Bereich um die Schiffbeker Höhe und die Glinder Straße von Einfamilienhäusern geprägt ist. Im Einkaufszentrum Billstedt-Center sowie in der Fußgängerzone kann man nach Lust und Laune shoppen und in diversen Schulen seinen Wissendurst stillen. Gleichfalls sind in hoher Anzahl Kindergärten vertreten.
Urban leben zwischen Stadtrand und City: Ihre Immobilie in Billstedt profitiert von dem Mix aus Ruhe, Natur und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Billstedt und die angrenzenden Stadtteile Horn, Billbrook, Jenfeld und Barsbüttel.
Der Immobilienmarkt in Billstedt im Überblick
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Billstedt liegt unter dem Preis im Rest Hamburgs. Die Preisentwicklung verläuft ähnlich. Durchschnittspreise sind jedoch zum Bewerten von Immobilienpreisen oftmals nur bedingt geeignet. Aus diesem Grund empfehlen wir stets eine individuelle Beratung oder Bewertung für Ihre Immobilie in Billstedt.
In den letzten drei Jahren entwickelte sich der Durchschnittspreis für Mietpreise im Vergleich zu Hamburg in Billstedt durchschnittlich. Die Preiserhöhungen waren in der Region höher als beim Hamburger Durchschnitt. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt deutlich unter den Hamburger Preisen, was Billstedt zu einer attraktiven Alternative macht. Letztendlich entscheidet sich jedoch auf Fallbasis, welchen Wert Ihre Immobilie in Billstedt besitzt. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um von unseren Experten eine Bewertung erstellen zu lassen.
Kaufpreisentwicklung von Häusern (Einfamilien‑, Doppelhaushälften, Reihenhäuser) in Billstedt und Hamburg. Quelle: Marktnavigator Immoscout.
Mietpreisentwicklung von Wohnungen in Billstedt im Vergleich zu Hamburg. Quelle: Marktnavigator Immoscout.
Marktwerteinschätzung für Immobilien in Billstedt
Für Ihre Immobilie in Billstedt immer die richtige Bewertung
Im Rahmen der Bewertung Ihrer Immobilie in Billstedt erstellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Wertindikation. Das von uns erstellte Gutachten berücksichtigt Berechnungsmethoden aus dem Sachwert‑, Vergleichswert- und Ertragswertverfahren, um eine faktisch fundierte Einschätzung geben zu können.
Unsere Immobilienmakler mit anerkannten Fachausbildungen beziehen unter anderem folgende Faktoren in die Erstellung der Gutachten für Ihre Immobilie in Billstedt ein:
- Alter
- Größe
- Zustand
- Baumaterial
- Nutzungsmöglichkeiten
Als einer der wichtigsten Faktoren ist die Lage zu bewerten, da diese entscheidend für die zukünftige Wertentwicklung Ihrer Immobilie ist. Weitere relevante Fragen bezüglich der Makro- und Mikrolage bei der Immobilienbewertung sind:
- Wie sieht die zukünftige Wirtschaftskraft in Billstedt und Umgebung aus?
- Wie ist die Verkehrsanbindung in Billstedt ausgebaut?
- Bieten Infrastruktur und Milieu passende Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder bestimmte Unternehmensformen?
- Sind Bauvorhaben wie Schnellstraßen, Kraftwerke oder Tankstellen in Billstedt geplant?
- Welche Wertminderungen von Immobilien könnten diese Projekte zur Folge haben?
- Wie hoch ist der Lärmpegel in Billstedt bzw. vor Ort?
- Wie wahrscheinlich sind Umweltkatastrophen wie verheerende Unwetter, Hochwasser oder Erdrutsche?
Wenn Sie sich unsicher sind, welche Eventualitäten noch infrage kommen, helfen unsere Berater Ihnen gerne weiter. Bitte beachten Sie, dass eine Marktwerteinschätzung eines Immobilienmaklers keine genormte Beurteilung bzw. Gutachten ist und daher keine Rechtsgültigkeit trägt. Ein Vorteil, der Ihrer Bewertung zugutekommt. Wären wir vereidigte Immobiliengutachter, könnten wir bei der Evaluierung keinerlei Faktoren wie Lage oder Verkehrsanbindungen einbeziehen, da sich diese Gutachten ausschließlich mit dem Status quo der Immobilie beschäftigen. Sie berücksichtigen nicht das umliegende Potenzial, welches so oft den Immobilienwert erhöhen kann. Als Maklerunternehmen sehen, erkennen und nutzen wir die gesamtheitliche Betrachtung, um für Sie den bestmöglichen Kaufpreis Ihrer Immobilie in Billstedt zu erzielen.
Kostenlose Online-Bewertung
Nutzen Sie unser kostenloses Online-Tool zur Bewertung Ihrer Immobilie
FAQ zur Immobilienbewertung Billstedt
Oft gestellte Fragen rund um die Bewertung von Immobilien
Wie werden Immobilien in Billstedt bewertet?
Die Lage der Immobilie hat einen großen Einfluss auf die Immobilienbewertung. Wir fokussieren uns unter anderem auch auf den Immobilienart, die Bauqualität und die Ausstattung Ihrer Immobilie, um den richtigen Markt- und Verkaufswert zu schätzen.
Wie werden Wertindikationen für Immobilien in Billstedt erstellt?
Die schriftliche Wertindikation erstellen unsere Immobilienmakler auf Grundlage ihrer jahrelangen Erfahrung. Während der Erstellung ziehen sie alle notwendigen Unterlagen zur Einpreisung heran, wie z.B. Wohnflächenberechnungen oder Mietverträge. Darüber hinaus spielen die Faktoren, wie Ausstattung, Zustand, Lage etc. eine entscheidende Rolle. Weiterhin werden Bestandteile aus dem Sachwert,- Vergleichswert, oder Ertragswertverfahren genutzt, um den Marktpreis zu ermitteln. Auch eine Rolle spielt bei Häusern natürlich der Bodenrichtwert.
Wie schnell wird eine Immobilie in Billstedt verkauft?
Sobald eine Immobilie öffentlich in der Vermarktung ist, können Sie bei Wohnimmobilien mit einer Verkaufszeit von vier Wochen bis drei Monaten rechnen.
Was kostet mich der Verkauf meiner Immobilie in Billstedt nach der Provisionsteilung?
Das Gesetz zur Provisionsteilung vom 23.12.2020 soll für eine transparente Verteilung der Maklerkosten zwischen Verkäufer und Käufer sorgen. Es greift jedoch nicht in jedem Verkaufsprozess. Beispielsweise sind unbebaute Grundstücke oder Anlageimmobilien von der Provisionsteilung ausgenommen. Nur mit der Expertise eines Immobilienmaklers erhalten Sie ein maßgeschneidertes Konzept, um den für Sie zufriedenstellenden Kaufpreis zu erzielen. Sprechen Sie uns an und lernen Sie die verschiedenen Modelle zur Provisionsteilung kennen.
Besteht die Option zu einem telefonischen oder persönlichen Gespräch?
Gerne vereinbaren wir einen Termin oder betreuen Sie telefonisch unter 040 / 40 11 33 6 – 0
Gibt es eine Checkliste zum Verkauf einer Immobilie in Billstedt?
1. Bewertungstermin der Immobilie vereinbaren
2. Persönliches Gespräch inkl. Immobilien-Begutachtung
3. Freigabe der schriftlichen Marktwerteinschätzung
4. Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Datenbank
5. Freigabe des Exposés
6. Besichtigungsprozess beginnen und Start des öffentlichen Vermarktungsprozesses
7. Kaufangebote der Interessenten sichten und Preisverhandlungen
8. Kaufvertrag in Auftrag geben
9. Vereinbarung eines Notartermins und Durchführung der Beurkundung
10. Übergabe der ImmobilieDownload 10-Punkte-Checkliste zu Ihrem Immobilienverkauf als PDF-Dokument
Ablauf einer Immobilienbewertung in Billstedt
Ablauf in 4 Schritten: Wie sieht eine Immobilienbewertung in Billstedt mit PIPPING aus?
Füllen Sie das angefügte Online-Bewertungsformular aus. Hier benötigen wir von Ihnen Art, Größe, Alter, Ausstattung und Lage der Immobilie in Billstedt, um erste Schlüsse auf Wert und Potenzial ziehen zu können. Diesen Service stellen wir Ihnen schnell, unkompliziert, kostenlos und unverbindlich zur Verfügung.
Ein persönlicher Beratungstermin sowie eine eventuelle Besichtigung für Ihre Immobilie in Billstedt können im nächsten Schritt vereinbart werden.
Für eine möglichst konkrete Wertfeststellung ist eine persönliche Begutachtung durch einen unserer Experten essenziell. Für das Einzugsgebiet um Billstedt steht Ihnen unser Expertenteam zur Verfügung.
Anschließend können wir Ihnen, auf Basis aller uns zur Verfügung stehenden Informationen, weitere Beratungsangebote anbieten und einen genauen Marktwert feststellen. Dieser Service ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Unsere Leistungsangebote im Überblick
- Detaillierte Wertindikation in Billstedt
- Bestimmung eines marktgerechten Verkaufspreises in Billstedt
- Empfehlung des idealen Verkaufszeitpunktes in Billstedt
- Erstellung ausführlicher Verkaufsunterlagen
- Ausarbeitung spezieller Verkaufsstrategien in Billstedt
- Ausführung eines individuellen Vermarktungskonzeptes
- Mediale Vermarktung Ihrer Immobilie in Billstedt
- Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
- Durchführung von Besichtigungsterminen auf Wunsch auch am Abend und an Wochenenden in Billstedt
- Führung & Beratung bei Vertragsverhandlungen in Billstedt
- Übernahme der Übergabeformalitäten der Immobilie
- Persönliche Betreuung über den Verkauf hinaus
Ihr Immobilienmakler in Billstedt
Das PIPPING Team ist für Sie da
Immobilienkaufmann
Leiter Anlageimmobilien
Reinbek
Philipp
Schönemann
T: 040 / 40 11 33 6–71
F: 040 / 40 11 33 6–79
M: 0172 / 200 20 21
p.schoenemann@pipping.de
Immobilienkauffrau
Verkauf & Vermietung
Reinbek
Rebecca
Hans
T: 040 / 40 11 33 6–34
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0173 / 631 45 69
r.hans@pipping.de
Immobilienkaufmann
Verkauf & Vermietung
Reinbek
Moritz
Bescht
T: 040 / 40 11 33 6–92
F: 040 / 40 11 33 6–59
M: 0173 / 572 25 27
m.bescht@pipping.de
Immobilienkaufmann
Verkauf & Teamleitung Vermietung
Reinbek
Ben
Bode
T: 040 / 40 11 33 6–31
F: 040 / 40 11 33 6–29
M: 0173 / 560 51 41
ben.bode@pipping.de
Kontakt zu uns
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich jetzt kostenlos rund um alle Fragen zur Immobilienbewertung in Billstedt von unserem PIPPING-Team beraten.