Immobilienbewertung in Barmbek

Setzen Sie auf die Experten von PIPPING bei der Immo­bi­lien­be­wer­tung in Barmbek. Der Stadt­teil mitten in Hamburg hat in den vergan­genen Jahren einen enormen Wandel erlebt. Wo früher einfache Klin­ker­bauten standen, wird das Stadt­bild von großen Einkaufs­zen­tren, drei impo­santen Appar­te­ment-Hoch­häu­sern und viel­fäl­tiger Gastro­nomie durch­zogen. Die Nähe zur Alster, wo zauber­hafte Sonnen­un­ter­gänge und Platz für sport­liche Akti­vi­täten warten, machen Barmbek zu einem beliebten Stadt­teil bei Wohnungssuchenden.

Diese posi­tiven Faktoren fließen in die Bewer­tung Ihrer Immo­bilie in Barmbek. PIPPING weiß, dass Umge­bung und Lage Ihrer Immo­bilie den Markt­preis erheb­lich beein­flussen können. Eine aussa­ge­kräf­tige Analyse von unseren Maklern und Experten ist garan­tiert und setzt auf eine ganz­heit­liche Betrach­tung. Sie haben weitere Vorhaben wie Vermie­tung, Bau oder Sanie­rung geplant? Unser Service­ka­talog bietet Ihnen ein breites Spek­trum an Unterstützung.
Spre­chen Sie uns an, um Ihre Immo­bilie in Barmbek ausführ­lich bewerten zu lassen. Bei einem unver­bind­li­chen Erst­ge­spräch erfahren Sie mehr über unsere Vorge­hens­weise und Prozesse, damit Ihre Gewerbe‑, Wohn- oder Anla­gen­im­mo­bilie realis­tisch im Wert geschätzt werden kann.

Mit unserem Service­an­gebot sind wir eben­falls in den angren­zenden Stadt­teilen Wandsbek und Eilbek vertreten.

Ihre Vorteile bei einer Bewertung Ihrer Immobilie in Barmbek

Warum Sie Ihre Immo­bilie mit PIPPING bewerten lassen sollten

Lokale
Erfahrung

Seit 30 Jahren sind wir in der Metro­pol­re­gion Hamburg vertreten. Ob in Barmbek oder an einem unserer anderen Stand­orte: Unsere Makler stehen Ihnen mit Erfah­rung und Exper­tise zur Seite.

Breites Spektrum
an Leistungen

Die Bewer­tung Ihrer Immo­bilie in Barmbek ist nur ein Teil unseres viel­fäl­tigen Leis­tungs­port­fo­lios, welches wir in Zusam­men­ar­beit mit vertrauten Part­nern sowie mit unseren Toch­ter­firmen anbieten.

Unabhängige
Einschätzungen

Hinter unserem Service steht kein großes Immo­bi­li­en­portal. Wir bewerten unab­hängig und wollen Ihnen die Möglich­keit geben, unab­hängig zu bleiben.

Professionelle
Beratung

Sie sind unsi­cher, wie Sie mit einer Immo­bilie verfahren sollen? Sie sind uner­wartet Immo­bi­li­en­be­sitzer in Barmbek geworden und wollen Ihre Optionen kennen­lernen? Wir beraten Sie gerne unver­bind­lich, um weitere Leis­tungen gemeinsam mit Ihnen zu besprechen.

Barmbek: Stadtteil im Wandel

Vom Arbei­ter­stadt­teil zum attrak­tiven Wohn­viertel: Barmbek-Süd ist durch den Oster­bek­kanal vom Stadt­teil Barmbek-Nord getrennt und gehört wie dieser zum Bezirk Hamburg-Nord. Nord­öst­lich der Innen­stadt gelegen, grenzt er im Osten an Duls­berg, im Süden an Eilbek, im Westen an Uhlen­horst sowie im Nord­westen an Winter­hude. Neben vielen älteren Back­stein­bauten gibt es das Kompo­nis­ten­viertel, das Mund­s­burg-Center mit dem Einkaufs­zen­trum Hamburger Straße, die Alster-City sowie ein modernes Büro-Areal am Osterbekkanal.
Das Kompo­nis­ten­viertel mit Straßen wie Wagner‑, Gluck‑, Lort­zing- und Flotow­straße beherrscht die Klaviatur einer beliebten Wohn­ge­gend mit Back­stein­bauten. Drei schon von weitem sicht­bare Appar­te­ment-Hoch­häuser markieren das Mund­s­burg-Center, an das das Einkaufs­zen­trum Hamburger Straße mit Kauf­häu­sern, Einzel­han­dels­ge­schäften und viel­fäl­tiger Gastro­nomie anschließt. Grund- und weiter­füh­rende Schulen sowie Kitas sind vorhanden.
Abwechs­lungs­reiche Frei­zeit­ge­stal­tung zwischen Klin­ker­bauten und modernen Wohn­kom­plexen: So präsen­tiert sich Barmbek als attrak­tives Viertel mitten in Hamburg.

Barmbek und die angren­zenden Stadt­teile Winter­hude, Alster­dorf, Duls­berg und Steilshoop.

Der Immobilienmarkt in Barmbek im Überblick

Der durch­schnitt­liche Kauf­preis für Häuser in Barmbek liegt über dem Preis im Rest Hamburgs. Die Entwick­lung der Preise verläuft aber ähnlich. Durch­schnitts­preise sind jedoch zum Bewerten von Immo­bi­li­en­preisen oftmals nur bedingt geeignet. Aus diesem Grund empfehlen wir stets eine indi­vi­du­elle Bera­tung oder Bewer­tung für Ihre Immo­bilie in Barmbek.

In den letzten drei Jahren entwi­ckelte sich der Durch­schnitts­preis für Miet­preise im Vergleich zu Hamburg in Barmbek unter­durch­schnitt­lich. Die Preis­er­hö­hungen waren in der Region kleiner als beim Hamburger Durch­schnitt. Der durch­schnitt­liche Miet­preis für Wohnungen liegt deut­lich unter den Hamburger Durch­schnitts­preisen, was Barmbek zu einer attrak­tiven Alter­na­tive macht. Letzt­end­lich entscheidet sich jedoch auf Fall­basis, welchen Wert Ihre Immo­bilie in Barmbek besitzt. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um von unseren Experten eine Bewer­tung erstellen zu lassen.

Kauf­preis­ent­wick­lung von Häusern (Einfamilien‑, Doppel­haus­hälften, Reihen­häuser) in Barmbek und Hamburg. Quelle: Markt­na­vi­gator Immoscout.

Miet­preis­ent­wick­lung von Wohnungen in Barmbek im Vergleich zu Hamburg. Quelle: Markt­na­vi­gator Immoscout.

Marktwerteinschätzung für Immobilien in Barmbek

Für Ihre Immo­bilie in Barmbek immer die rich­tige Bewertung

Im Rahmen der Bewer­tung Ihrer Immo­bilie in Barmbek erstellen wir Ihnen gerne eine ausführ­liche Wert­in­di­ka­tion. Das von uns erstellte Gutachten berück­sich­tigt Berech­nungs­me­thoden aus dem Sachwert‑, Vergleichs­wert- und Ertrags­wert­ver­fahren, um eine faktisch fundierte Einschät­zung geben zu können.

Unsere Immo­bi­li­en­makler mit aner­kannten Fach­aus­bil­dungen beziehen unter anderem folgende Faktoren in die Erstel­lung der Gutachten für Ihre Immo­bilie in Barmbek ein:

  • Alter
  • Größe
  • Zustand
  • Bauma­te­rial
  • Nutzungs­mög­lich­keiten

Als einer der wich­tigsten Faktoren ist die Lage zu bewerten, da diese entschei­dend für die zukünf­tige Wert­ent­wick­lung Ihrer Immo­bilie ist. Weitere rele­vante Fragen bezüg­lich der Makro- und Mikro­lage bei der Immo­bi­lien­be­wer­tung sind:

  • Wie sieht die zukünf­tige Wirt­schafts­kraft in Barmbek und Umge­bung aus?
  • Wie ist die Verkehrs­an­bin­dung in Barmbek ausgebaut?
  • Bieten Infra­struktur und Milieu passende Voraus­set­zungen für Fami­lien mit Kindern oder bestimmte Unternehmensformen?
  • Sind Bauvor­haben wie Schnell­straßen, Kraft­werke oder Tank­stellen in Barmbek geplant?
  • Welche Wert­min­de­rungen von Immo­bi­lien könnten diese Projekte zur Folge haben?
  • Wie hoch ist der Lärm­pegel in Barmbek bzw. vor Ort?
  • Wie wahr­schein­lich sind Umwelt­ka­ta­stro­phen wie verhee­rende Unwetter, Hoch­wasser oder Erdrutsche?

Wenn Sie sich unsi­cher sind, welche Even­tua­li­täten noch infrage kommen, helfen unsere Berater Ihnen gerne weiter. Bitte beachten Sie, dass eine Markt­wert­ein­schät­zung eines Immo­bi­li­en­mak­lers keine genormte Beur­tei­lung bzw. Gutachten ist und daher keine Rechts­gül­tig­keit trägt. Ein Vorteil, der Ihrer Bewer­tung zugu­te­kommt. Wären wir verei­digte Immo­bi­li­en­gut­achter, könnten wir bei der Evalu­ie­rung keinerlei Faktoren wie Lage oder Verkehrs­an­bin­dungen einbe­ziehen, da sich diese Gutachten ausschließ­lich mit dem Status quo der Immo­bilie beschäf­tigen. Sie berück­sich­tigen nicht das umlie­gende Poten­zial, welches so oft den Immo­bi­li­en­wert erhöhen kann. Als Makler­un­ter­nehmen sehen, erkennen und nutzen wir die gesamt­heit­liche Betrach­tung, um für Sie den best­mög­li­chen Kauf­preis Ihrer Immo­bilie in Barmbek zu erzielen.

Kostenlose Online-Bewertung

Nutzen Sie unser kosten­loses Online-Tool zur Bewer­tung Ihrer Immobilie

FAQ zur Immobilienbewertung Barmbek

Oft gestellte Fragen rund um die Bewer­tung von Immobilien

  • Die Lage der Immo­bilie hat einen großen Einfluss auf die Immo­bi­lien­be­wer­tung. Wir fokus­sieren uns unter anderem auch auf den Immo­bi­li­enart, die Bauqua­lität und die Ausstat­tung Ihrer Immo­bilie, um den rich­tigen Markt- und Verkaufs­wert zu schätzen.

  • Die schrift­liche Wert­in­di­ka­tion erstellen unsere Immo­bi­li­en­makler auf Grund­lage ihrer jahre­langen Erfah­rung. Während der Erstel­lung ziehen sie alle notwen­digen Unter­lagen zur Einprei­sung heran, wie z.B. Wohn­flä­chen­be­rech­nungen oder Miet­ver­träge. Darüber hinaus spielen die Faktoren, wie Ausstat­tung, Zustand, Lage etc. eine entschei­dende Rolle. Weiterhin werden Bestand­teile aus dem Sach­wert,- Vergleichs­wert, oder Ertrags­wert­ver­fahren genutzt, um den Markt­preis zu ermit­teln. Auch eine Rolle spielt bei Häusern natür­lich der Bodenrichtwert.

  • Sobald eine Immo­bilie öffent­lich in der Vermark­tung ist, können Sie bei Wohn­im­mo­bi­lien mit einer Verkaufs­zeit von vier Wochen bis drei Monaten rechnen.

  • Das Gesetz zur Provi­si­ons­tei­lung vom 23.12.2020 soll für eine trans­pa­rente Vertei­lung der Makler­kosten zwischen Verkäufer und Käufer sorgen. Es greift jedoch nicht in jedem Verkaufs­pro­zess. Beispiels­weise sind unbe­baute Grund­stücke oder Anla­ge­im­mo­bi­lien von der Provi­si­ons­tei­lung ausge­nommen. Nur mit der Exper­tise eines Immo­bi­li­en­mak­lers erhalten Sie ein maßge­schnei­dertes Konzept, um den für Sie zufrie­den­stel­lenden Kauf­preis zu erzielen. Spre­chen Sie uns an und lernen Sie die verschie­denen Modelle zur Provi­si­ons­tei­lung kennen.

  • Gerne verein­baren wir einen Termin oder betreuen Sie tele­fo­nisch unter 040 / 40 11 33 6 – 0

  • 1. Bewer­tungs­termin der Immo­bilie vereinbaren
    2. Persön­li­ches Gespräch inkl. Immobilien-Begutachtung
    3. Frei­gabe der schrift­li­chen Marktwerteinschätzung
    4. Aufnahme Ihrer Immo­bilie in unsere Datenbank
    5. Frei­gabe des Exposés
    6. Besich­ti­gungs­pro­zess beginnen und Start des öffent­li­chen Vermarktungsprozesses
    7. Kauf­an­ge­bote der Inter­es­senten sichten und Preisverhandlungen
    8. Kauf­ver­trag in Auftrag geben
    9. Verein­ba­rung eines Notar­ter­mins und Durch­füh­rung der Beurkundung
    10. Über­gabe der Immobilie

    Down­load 10-Punkte-Check­liste zu Ihrem Immo­bi­li­en­ver­kauf als PDF-Dokument

Ablauf einer Immobilienbewertung in Barmbek

Ablauf in 4 Schritten: Wie sieht eine Immo­bi­lien­be­wer­tung in Barmbek mit PIPPING aus?

Füllen Sie das ange­fügte Online-Bewer­tungs­for­mular aus. Hier benö­tigen wir von Ihnen Art, Größe, Alter, Ausstat­tung und Lage der Immo­bilie in Barmbek, um erste Schlüsse auf Wert und Poten­zial ziehen zu können. Diesen Service stellen wir Ihnen schnell, unkom­pli­ziert, kostenlos und unver­bind­lich zur Verfügung.

Ein persön­li­cher Bera­tungs­termin sowie eine even­tu­elle Besich­ti­gung für Ihre Immo­bilie in Barmbek können im nächsten Schritt verein­bart werden.

Für eine möglichst konkrete Wert­fest­stel­lung ist eine persön­liche Begut­ach­tung durch einen unserer Experten essen­ziell. Für das Einzugs­ge­biet um Barmbek bei Hamburg stehen Ihnen Herr Monas­te­rios Castro, Herr Prediger und Herr Lücken­hausen als Experten zur Verfügung.

Anschlie­ßend können wir Ihnen, auf Basis aller uns zur Verfü­gung stehenden Infor­ma­tionen, weitere Bera­tungs­an­ge­bote anbieten und einen genauen Markt­wert fest­stellen. Dieser Service ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

Vertrauen Sie bei Ihrer Immo­bi­lien­be­wer­tung und Ihrem Immo­bi­li­en­ver­kauf unseren Maklern: Für Barmbek und Umge­bung ist PIPPING Immo­bi­lien Ihr Ansprechpartner.

Unsere lokalen Immo­bi­li­en­ex­perten kennen die Gesetzes‑, Ange­bots- und Preis­lage in Barmbek und Umkreis bestens.

Ob online oder offline: Wir planen die besten Vermark­tungs­stra­te­gien für Ihre Immo­bilie in Barmbek.

Wir sind vor Ort für Sie da.

Unsere Leistungsangebote im Überblick

  • Detail­lierte Wert­in­di­ka­tion in Barmbek
  • Bestim­mung eines markt­ge­rechten Verkaufs­preises in Barmbek
  • Empfeh­lung des idealen Verkaufs­zeit­punktes in Barmbek
  • Erstel­lung ausführ­li­cher Verkaufsunterlagen
  • Ausar­bei­tung spezi­eller Verkaufs­stra­te­gien in Barmbek
  • Ausfüh­rung eines indi­vi­du­ellen Vermarktungskonzeptes
  • Mediale Vermark­tung Ihrer Immo­bilie in Barmbek
  • Boni­täts­prü­fung der Kaufinteressenten
  • Durch­füh­rung von Besich­ti­gungs­ter­minen auf Wunsch auch am Abend und an Wochen­enden in Barmbek
  • Führung & Bera­tung bei Vertrags­ver­hand­lungen in Barmbek
  • Über­nahme der Über­ga­be­for­ma­li­täten der Immobilie
  • Persön­liche Betreuung über den Verkauf hinaus

Ihr Immobilienmakler in Barmbek

Das PIPPING Team ist für Sie da

Immo­bi­li­en­be­rater
Verkauf & Vermietung
Hamburg

Nicolas
Monasterios Castro

T: 040 / 40 11 33 6–74
F: 040 / 40 11 33 6–79
M: 0172 / 247 21 00
n.castro@pipping.de

Immo­bi­li­en­be­rater
Leiter Wohn­im­mo­bi­lien Hamburg
Hamburg

Sascha
Lückenhausen

T: 040 / 40 11 33 6–72
F: 040 / 40 11 33 6–79
M: 0172 / 107 11 61
s.lueckenhausen@pipping.de

Immo­bi­li­en­kauf­mann
Verkauf & Vermietung
Hamburg

Tim
Prediger

T: 040 / 40 11 33 6–73
F: 040 / 40 11 33 6–79
M: 0172 / 278 88 72
t.prediger@pipping.de

Kontakt zu uns

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich jetzt kostenlos rund um alle Fragen zur Immo­bi­lien­be­wer­tung in Barmbek von unserem PIPPING-Team beraten.

    Diese Website verwendet Cookies – nähere Informationen dazu und zu Ihren Rechten als Benutzer finden Sie in unserer Datenschutzerklärung am Ende der Seite. Klicken Sie auf „Ich stimme zu“, um Cookies zu akzeptieren und direkt unsere Website besuchen zu können.
    Datenschutzerklärung