Hamburg-Wandsbek: „Lichterfüllte 2,5‑Zimmer-Wohnung mit Balkon“

Beschreibung

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eilbek, in unmittelbarer Nähe zur belebten Wandsbeker Chaussee. Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1955 und wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer für Hamburg typischen Rotklinkerfassade und weißen Kunststofffenstern.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft setzt sich aus den Eigentümern der 38 Wohneinheiten des Peterskampwegs 1, 3, 5 und 7 sowie der vier Gewerbeeinheiten in der Wandsbeker Chaussee 170 und 172 zusammen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts. Dieser ist ein Miteigentumsanteil von 258 / 10.000stel zugeordnet. Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² verteilen sich 2,5 Zimmer sowie eine Küche und ein Bad.

Diese Wohneinheit befand sich bis Juni 2023 im vermieteten Zustand. Derzeit wurden keine Sanierungs- sowie Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, dadurch hält sie für die neuen Eigentümer viel Gestaltungspotenzial bereit.

Die Beheizung erfolgt über eine mit Fernwärme betriebene Zentralheizung, die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer/ Wasserboiler.

Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- sowie Fahrradkeller zur Verfügung. Zur angebotenen Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Dachgeschoss.

Zudem befindet sich die Tiefgarage im Peterskampweg / Ecke Monikastraße mit 20 Tiefgaragenstellplätzen im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein Stellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, von den Eigentümern und Bewohnern der Anlage angemietet werden.

Perspektivisch werden die Hauseingangstüren der Immobilie ausgetauscht. Sämtliche Fenster des Gebäudes sollen ebenfalls erneuert werden. Ein Beschluss zu den Maßnahmen ist für die kommende Eigentümerversammlung vorgesehen. Zudem wird ein Probefenster in einer Wohnung verbaut, um auf Grundlage dessen ein Angebot erstellen zu lassen und über die zu verbauende Schallschutzklasse zu entscheiden. Weitere Maßnahmen sind angesprochen, jedoch noch nicht konkretisiert worden.

Die Immobilie befindet sich im sozialen Erhaltungsbereich der Stadt Hamburg Bereich Eilbek.

Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung werden Sie von einem zentralen Flurbereich mit Platz für eine Garderobe in Empfang genommen.

Über der Wohnungstür sind platzsparende Einbauschränke mit praktischem Stauraum integriert. Linker Hand befindet sich ein sogenanntes, halbes Zimmer, welches sich beispielsweise als Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer nutzen ließe.

Die Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden, zeitlosen Einbauschränken aus hellem Holz sowie einer hellgrauen Arbeitsplatte gestaltet. Zur Ausstattung zählen ein Herd mit Backofen, wie auch ein Spültisch.
Ein großes Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung. Vorräte und Haushaltsgegenstände lassen sich problemlos in zwei kleinen Abseiten unterbringen.

Das Badezimmer mit Duschbadewanne ist hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Abgerundet wird das Raumangebot schließlich durch zwei etwa grundrissgleiche Zimmer, wovon eines das Wohn- und das andere das Schlafzimmer bildet.

In beiden Räumen ist ein Stäbchenparkett verlegt. Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie einen Zugang auf den überdachten Balkon.

Die angebotene Wohnung bedarf einiger Renovierungsmaßnahmen, überzeugt jedoch durch einen guten Grundriss und eignet sich für Personen mit handwerklichem Geschick auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Kapitalanlage in Hamburg-Eilbek.