Kapitalanleger aufgepasst: „Vermietete 2‑Zimmer-Wohnung in Reinbek-Neuschönningstedt“

21465 Reinbek, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schönemann, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    PS-248611322
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Gesamtfläche ca.
    62 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    299 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.100,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.02.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene, geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahre 1972 in konventioneller Bauweise sowie in guter und ruhiger Lage errichtet wurde.

Die Wohnung wurde im Jahre 2011 vollständig saniert und besticht mit einer zeitlosen Ausstattung.

Die weißen Kunststofffenster wurden im Jahre 2016 gemäß Energieeinsparverordnung erneuert und korrespondieren hervorragend mit der roten Klinkerfassade des Gebäudes.

Die Beheizung übernimmt eine Gaszentralheizungsanlage, welche im Jahre 2007 erneuert worden ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum, ein Wasch- und Fahrradkeller. Den Bewohnern steht überdies ein ebenfalls gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung.

Seit Juli 2020 ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete in Höhe von EUR 630,-- pro Monat vermietet. Es handelt sich hierbei um eine Indexmietvereinbarung. Zusätzlich ist der Wohnung das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz zugeteilt, welcher separat zu einer monatlichen Nettokaltmiete von EUR 45,-- vermietet ist.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Ein Abstellraum ist von dem Flur aus betretbar und bietet praktische Abstellfläche für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Linker Hand gelangen Sie in die Küche, welche mit einer Einbauküche inklusive einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Herd mit Cerankochfeld sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet ist.

Das Vollbad ist mit großflächigen, weißen Fliesen sowie weißen Sanitärobjekten versehen. Ein Fenster sorgt hier für gute Belüftung.

Das gemütliche Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Zwei große Fenster sorgen hier für optimale Lichtverhältnisse.

Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, welches Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus haben Sie Zugang auf die sonnige Loggia. Ein an die Loggia angrenzender Abstellraum stellt weitere Staumöglichkeiten zur Verfügung.

Beide Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminatbodenbelag versehen.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, welche auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage im Speckgürtel Hamburgs sind.

Lage

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.

Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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