Wohnen im Osten von Hamburg: „Gepflegtes Endreihenhaus mit viel Platz für die Familie“

22113 Oststeinbek, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-222109879
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    22113 Oststeinbek
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    291,55 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    185,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 185,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Endreihenhaus, das im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet wurde. Von außen präsentiert sich die Fassade mit rotem sowie weißem Kalksandstein. Die Fenster sind allesamt doppelt-isolierverglast, anteilig sind schon weiße Kunststofffenster eingebaut.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² verteilen sich sechs unterschiedlich große Zimmer auf drei Ebenen.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahre 2003.
Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz stehen den neuen Eigentümern in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Ausstattung

Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Flurbereich, von dem alle weiteren Räume abgehen. Eine Buchenholztreppe führt in die weiteren Etagen des Hauses.
Gleich rechter Hand befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Gegenüber ist eine Küche untergebracht, die an den großzügigen Essbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett anschließt und sich zu diesem Zimmer öffnen ließe. Die weiß geflieste Küche ist mit hellbraunen Holzschränken sowie einer grau-melierten Arbeitsplatte und allen wichtigen E-Geräten ausgestattet. Dazu zählt ein Cerankochfeld, ein Backofen in Stehhöhe, eine Spülmaschine und eine praktische Kühl- und Gefrierkombination. Ein Fenster sorgt für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach einer ausgiebigen Kochsession.
Direkt angrenzend geht es weiter in das großzügige Wohnzimmer. Hier wäre der nachträgliche Einbau eines Kaminofens denkbar. Über eine große Balkontür mit Schiebeelementen führt der Weg auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten.
Zurück im Flur gelangen Sie über die massive Holztreppe ins Obergeschoss mit einem vollausgestatten Badezimmer und drei Schlafzimmern.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und überzeugt mit einer separaten Dusche sowie einem praktischen Handtuchheizkörper.
Das größte der drei Zimmer eignet sich als Elternschlafzimmer und eröffnet reichlich Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Von hier gelangt der Besucher auf die Süd-West-Loggia.
Die beiden anderen Zimmer bieten sich hervorragend als Kinderzimmer an, ließen sich jedoch auch als Gäste- oder Arbeitszimmer umfunktionieren.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Duschbad beherbergt. Diese Etage bietet viele weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Im Keller ist neben dem Heizungsraum samt Öltanks die Waschmaschine untergebrecht. Ein großer Kellerraum mit Fenstern bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Das ca. 177 m² große und pflegeleicht angelegte Süd-West-Grundstück ist pflegeleicht angelegt und kann mit einer teilüberdachten Terrasse punkten. Eine praktische Markise sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen. Hier lassen sich wunderbare Grillabende mit der Familie verbringen und entspannte Stunden im Freien genießen. Auf dem hinteren Grundstücksteil steht außerdem ein kleiner Geräteschuppen zur wettergeschützten Unterbringung von Gartengeräten bereit.

Das angebotene Endreihenhaus eignet sich hervorragend für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem gepflegten Eigenheim in einer naturnahen Umgebung sind.

Lage

Die Gemeinde Oststeinbek liegt in unmittelbarer Nähe des Ostens von Hamburg, direkt zwischen Öjendorf und Glinde. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. der Oststeinbeker Wochenmarkt, das Einkaufszentrum sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten neben vielen anderen Möglichkeiten auch Tennis- und Reitvereine. Über die BAB 24 erreicht man in ca. 15 PKW-Minuten die Hamburger Innenstadt. In nur 17 Fahrminuten erreicht man mit der U-Bahn (U - Bahnstation Steinfurther Allee) die Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Hamburg und direkt nach HH-Bergedorf gibt es selbstverständlich auch.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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