Eine einmalige Chance: „Grundstück mit Bestand im Herzen von Reinbek“

21465 Reinbek, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22959146g
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    739 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    220 m²
  • Zimmer
    10
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.700,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000, 2007, 2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    183,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 183,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (frei lieferbar) sowie ein Wohn- und Geschäftshaus (voll vermietet) samt Ladenfläche. Letzteres wurde um 1800 erbaut und besteht aus einer Gewerbeeinheit (Baujahr ca. 1900) und zwei Wohneinheiten. Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1977 und wurde in massiver Bauweise mit einem Teilkeller errichtet.

Von außen präsentiert sich das angeschlossene Einfamilienhaus mit einer gelben Klinkerfassade, braunen Fensterrahmen und anthrazitfarbenen Betondachziegeln auf dem Satteldach. Die Fenster sind allesamt doppelt-isolierverglast und stammen aus dem Baujahr. Der gewerblich genutzte Teil ist ebenfalls mit gelben Klinkersteinen, braunen Fenstern und braunen Dachpfannen versehen. Die angrenzende Ladenfläche ist mit einem gelben Anstrich auf der Putzfassade gestaltet.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² im Einfamilienhaus verteilen sich insgesamt drei Zimmer inkl. Wintergarten. Der ca. 60 m² große Teilkeller bietet reichlich Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Bj. 2009).

Die vermietbare Fläche des Wohn- und Geschäftshauses erstreckt sich auf ca. 176 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Gasetagenheizungen. Insgesamt lässt sich der Zustand der Immobilie als gepflegt bezeichnen, ist jedoch technisch nicht mehr auf dem aktuellen Stand.

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter des Wohn- und Geschäftshauses dürfen keine Innenfotos veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Das ca. 739 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überwiegend blickdicht bewachsen. Im gepflasterten Hof gibt es neben der Garage und dem Carport weitere praktische Stellflächen für PKWs.

BEBAUUNG

Das hier angebotene Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 7 der Stadt Reinbek "Östliche Stadtmitte". Dieser schreibt eine geschlossene Bauweise sowie eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,5 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 vor.
Zudem ist die Errichtung von zwei Vollgeschossen zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses zulässig. Die Liegenschaft befindet sich im Kerngebiet.

Einen Auszu aus dem Bebauungsplan fügen wir bei. Auf Anfrage stellen wir Ihnen auch gerne den vollständigen Bebauungsplan zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die Bebaurkeit des Grundstücks vom Käufer allein zu prüfen ist. Die Kosten für einen Abriss der Bestandsimmobilie sind von dem Käufer allein zu tragen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Anhaben können keine Gewähr und Haftung übernommen werden.

Lage

Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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