Architektur trifft Wohnqualität: „Individuelles Architektenhaus vor den Toren Lüneburgs“

Beschreibung

Sie schätzen Individualität, eine durchdachte Architektur und offene, lichtdurchflutete Wohnbereiche und möchten dabei die Ruhe einer idyllischen, naturnahen Umgebung genießen? Dann könnte dieses außergewöhnliche Architektenhaus genau das Richtige für Sie sein.

Das im Jahre 2009 errichtete Wohnhaus verbindet eine klare, zeitlose Architektur mit einer offenen Grundrissgestaltung und einer hochwertigen und stimmigen Materialauswahl. Auch energetisch weiß die Immobilie zu überzeugen: Als KfW 40-Haus konzipiert, bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort und eine effiziente Haustechnik.

Bereits die Außenansicht unterstreicht den individuellen Charakter des massiv errichteten Hauses. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem dunkel gebrannten Verblendstein, während das Dachgeschoss mit einer vertikal gegliederten Zinktitanverkleidung einen spannenden und zugleich harmonischen Kontrast bildet. Anthrazitgraue Betondachziegel komplettieren das stimmige Erscheinungsbild.

Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung und Sonnenschutz verleihen der Fassade Leichtigkeit und sorgen im Inneren für hervorragende Lichtverhältnisse. Die geradlinige Formensprache schafft dabei eine Architektur, die modern wirkt, ohne kurzlebigen Trends zu folgen.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 189 m² erwarten Sie insgesamt vier Zimmer sowie großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche, die sich über Erd- und Dachgeschoss verteilen. Die durchdachte Raumgestaltung schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte.

Für angenehme Wärme sorgt eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer in den Räumlichkeiten installierten Fußbodenheizung. Damit verbindet das Haus hohen Wohnkomfort mit einem auf Effizienz ausgerichteten Energiekonzept.

Auch im Außenbereich setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Eine direkt an das Wohnhaus angrenzende Doppelgarage mit Walbox (11KW) bietet ausreichend Raum für zwei Fahrzeuge zzgl. Stauraum und verfügt über einen praktischen Zugang zum Garten.

Dank des großzügigen Grundstücks stehen darüber hinaus bei Bedarf weitere Außenstellmöglichkeiten für Ihr PKW zur Verfügung. Ein zusätzlicher Gartenschuppen schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.

Ausstattung

Großzügiges Wohnen mit offener Galerie
Bereits beim Betreten überzeugt das Architektenhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Sichtachsen und viel Tageslicht. Hochwertige Materialien und zahlreiche praktische Details schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Herzstück ist der ca. 60 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Arbeitsecke. Überwiegend bodentiefe Fenster und Schiebeelemente öffnen den Blick in den eingewachsenen Garten und führen direkt auf zwei Terrassenflächen. Geräuchertes Eichenparkett, Holztüren und ein durchdachtes Lichtkonzept sorgen für eine warme Atmosphäre. Der offene Galeriebereich mit zwei Oberlichtern unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter.
Erdgeschoss

• ca. 60 m² großer Wohn-/Essbereich mit Arbeitsecke
• zwei direkt zugängliche Terrassen
• geräuchertes Eichenparkett
• Möglichkeit zur Nachrüstung eines Kamins
• offene Nolte-Küche mit Hochglanzfronten
• zwei Backöfen, Induktionskochfeld und Gasfeld
• Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage
• separater Schlafbereich mit Schlafzimmer, Vollbad und Umkleidebereich
• Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet
• separates Gäste-WC

Dachgeschoss
Über eine Holzwangentreppe gelangen Sie zur großzügigen, lichtdurchfluteten Galerie, die sich beispielsweise als Lounge-, Lese- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Durch die Leichtbauweise besteht zudem Flexibilität bei einer zukünftigen Anpassung des Grundrisses. Ein Duschbad und ein separater Abstellraum komplettieren diese Etage.
Die gelungene Kombination aus offener Architektur, großzügigen Gemeinschaftsflächen und separaten Rückzugsbereichen macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Viel Tageslicht, hochwertige Materialien und eine flexible Raumgestaltung schaffen ein ebenso repräsentatives wie komfortables Zuhause.
Das ca. 915 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten, weitgehend uneinsehbaren Garten, großzügiger Rasenfläche und gewachsenem Pflanzenbestand. Süd- und Westterrassen bieten sonnige Rückzugsorte zu verschiedenen Tageszeiten und schaffen gemeinsam mit der hohen Privatsphäre ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Ein ehemaliger Koiteich bietet zudem Potenzial für eine individuelle Wiederbelebung.