Lust auf Veränderung? „Zweifamilienhaus in rückwärtiger, ruhiger Lage Reinbeks“

Beschreibung

Bei der zu bewertenden Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1982 in Holzständerbauweise mit weißer Faserzementfassade und anthrazitfarbenem Satteldach errichtet wurde. Die braunen Holzfenster sind zweifach-isolierverglast und stammen aus dem Baujahr, die Dachfenster wurden 1999 erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2002 der Firma Vaillant, die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss zentral, im Dachgeschoss dezentral über Durchlauferhitzer.

Die Wohneinheiten wurden separiert und behördlich genehmigt. So erstrecken sich beide Wohneinheiten über jeweils eine Etage; das Erd- sowie Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung wird frei geliefert, die Dachgeschosseinheit befindet sich seit September 2021 in einem Mietverhältnis. Die Nettokaltmiete p.M. beträgt EUR 450,--. Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht durchgeführt. Daraus ergeben sich Nettomieteinnahmen p.a. in Höhe von EUR 5.400,--.

Auf dem Grundstück stehen sowohl eine Garage als auch zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude sowie die Außenanlagen wurden stets gepflegt und regelmäßig instand gehalten.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich für Familien mit Kindern, handwerklichem Geschick und kreativen Ideen, die familienfreundliches Wohnen im großräumigen Einzugsgebiet von Hamburg zu schätzen wissen.

Ausstattung

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² verteilen sich eine Erdgeschoss- und eine Dachgeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer und befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² beherbergt die Wohneinheit einen großzügigen Flur nebst Gäste-WC, ein Vollbad, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Südwest-Terrasse und in den großzügigen Gartenbereich.

Das Vollbad dieser Einheit ist mit hellen Wand- sowie grün-schattierten Bodenfliesen ausgestattet und kann mit einem Fenster punkten.

Die Küche verfügt über einen geräumigen Schnitt und viel Platz für Arbeitsfläche oder eine Sitzecke. Zudem ist hier die Heizungsanlage verbaut. Braune Bodenfliesen untermalen den Charakter des Baujahrs.

Alle Wohnräume hingegen sind mit hellem Teppich versehen, Wände und Decken sind weiß gestrichen.

Im Dachgeschoss erstreckt sich die vermietete 2-Zimmer-Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 45 m². Die großzügige Loggia erhöht hier den Wohnkomfort, der begehbare Spitzboden bietet zudem genügend Abstellfläche aller Art.

Im Badezimmer sind helle, sandfarbene Wand- und Bodenfliesen verlegt, im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Küchenbereich und Flur stilvolles Laminat.

Aufgrund stetiger Sanierungsmaßnahmen befindet sich diese Wohneinheit in einem modernisierten Zustand. Hierzu zählen unter anderem folgende Arbeiten:
-Erneuerung der Dachfenster, Warmwasseraufbereitung sowie des Treppenaufgangs im Jahre 1999
-Badsanierung zwischen 2008 und 2012
-Erneuerung der Küche und des Bodenbelags Ende 2022

Sonstige Informationen

Das Grundstück besticht durch seine rückwärtige Lage in zweiter Reihe, schafft eine seelenruhige Privatsphäre und ist darüber hinaus bestens für Familien mit Kindern geeignet.

Der eingewachsene Garten lädt zu vielen Sonnenstunden im Freien ein und bietet genügend Potential für jung und alt.

Ein Gartenhäuschen bietet zudem Stauraum für Gartengeräte und Co.

Das in hinterer Reihe gelegene Grundstück ist durch eine Zuwegung mit Wegerecht (Größe: 1/4 Miteigentumsanteil von ca. 219 m²) zu erreichen.