Lust auf Veränderung? „Zweifamilienhaus in rückwärtiger, ruhiger Lage Reinbeks“

21465 Reinbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-241511201
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    729 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    138,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der zu bewertenden Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1982 in Holzständerbauweise mit weißer Faserzementfassade und anthrazitfarbenem Satteldach errichtet wurde. Die braunen Holzfenster sind zweifach-isolierverglast und stammen aus dem Baujahr, die Dachfenster wurden 1999 erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2002 der Firma Vaillant, die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss zentral, im Dachgeschoss dezentral über Durchlauferhitzer.

Die Wohneinheiten wurden separiert und behördlich genehmigt. So erstrecken sich beide Wohneinheiten über jeweils eine Etage; das Erd- sowie Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung wird frei geliefert, die Dachgeschosseinheit befindet sich seit September 2021 in einem Mietverhältnis. Die Nettokaltmiete p.M. beträgt EUR 450,--. Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht durchgeführt. Daraus ergeben sich Nettomieteinnahmen p.a. in Höhe von EUR 5.400,--.

Auf dem Grundstück stehen sowohl eine Garage als auch zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude sowie die Außenanlagen wurden stets gepflegt und regelmäßig instand gehalten.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich für Familien mit Kindern, handwerklichem Geschick und kreativen Ideen, die familienfreundliches Wohnen im großräumigen Einzugsgebiet von Hamburg zu schätzen wissen.

Ausstattung

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² verteilen sich eine Erdgeschoss- und eine Dachgeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer und befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² beherbergt die Wohneinheit einen großzügigen Flur nebst Gäste-WC, ein Vollbad, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Südwest-Terrasse und in den großzügigen Gartenbereich.

Das Vollbad dieser Einheit ist mit hellen Wand- sowie grün-schattierten Bodenfliesen ausgestattet und kann mit einem Fenster punkten.

Die Küche verfügt über einen geräumigen Schnitt und viel Platz für Arbeitsfläche oder eine Sitzecke. Zudem ist hier die Heizungsanlage verbaut. Braune Bodenfliesen untermalen den Charakter des Baujahrs.

Alle Wohnräume hingegen sind mit hellem Teppich versehen, Wände und Decken sind weiß gestrichen.

Im Dachgeschoss erstreckt sich die vermietete 2-Zimmer-Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 45 m². Die großzügige Loggia erhöht hier den Wohnkomfort, der begehbare Spitzboden bietet zudem genügend Abstellfläche aller Art.

Im Badezimmer sind helle, sandfarbene Wand- und Bodenfliesen verlegt, im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Küchenbereich und Flur stilvolles Laminat.

Aufgrund stetiger Sanierungsmaßnahmen befindet sich diese Wohneinheit in einem modernisierten Zustand. Hierzu zählen unter anderem folgende Arbeiten:
-Erneuerung der Dachfenster, Warmwasseraufbereitung sowie des Treppenaufgangs im Jahre 1999
-Badsanierung zwischen 2008 und 2012
-Erneuerung der Küche und des Bodenbelags Ende 2022

Sonstige Informationen

Das Grundstück besticht durch seine rückwärtige Lage in zweiter Reihe, schafft eine seelenruhige Privatsphäre und ist darüber hinaus bestens für Familien mit Kindern geeignet.

Der eingewachsene Garten lädt zu vielen Sonnenstunden im Freien ein und bietet genügend Potential für jung und alt.

Ein Gartenhäuschen bietet zudem Stauraum für Gartengeräte und Co.

Das in hinterer Reihe gelegene Grundstück ist durch eine Zuwegung mit Wegerecht zu erreichen.

Lage

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.
Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®