Ein Haus am See: „Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf liebevoll angelegtem Grundstück“

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine massiv errichtete und vollunterkellerte Landhausvilla mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1991.

-helle Putzfassade, dunklen Dachziegeln und weißen Sprossenfenstern
-beachtlichen Wohnfläche von ca. 352 m² und weiteren ca. 116 m² Nutzfläche
-Beheizung des Gebäudes erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahre 2014, die Warmwasserversorgung wird von einem Vitocell 100-V Warmwasserspeicher der Firma Viessmann übernommen
-Garage mit direktem Gebäudezugang, zum Hauswirtschaftsraum und zum Treppenhaus der Einliegerwohnung
-Gartenschuppen, ein Einzel- sowie ein Doppelcarport mit anliegendem Schuppen

Ausstattung

Über eine beeindruckende Grundstückszufahrt mit einem eisernen, elektrisch betriebenen Gartentor gelangen Sie auf das Gelände.

Im Erdgeschoss erwartet Sie …

-ein überdachter Hauseingang / separater und ebenfalls überdachter Eingang zur Einliegerwohnung
-gut geschnittene und lichterfüllte Räumlichkeiten
-voll ausgestattete Küche, helle Hochglanzschränke, dunkle Arbeitsplatte, kontrastreiche Fliesen, anliegender Hauswirtschaftsraum mit Verbindung zur Garage
-ein Wintergarten, welcher von dem Wohnbereich und weiterer Wintergarten, welcher von der Küche aus zugänglich ist
-offene Holztreppe zum Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich…

-ein großer Schlafbereich mit anliegendem Arbeitszimmer
-helles Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper
-weiteres Zimmer mit Bad en suite
-der Balkon mit Markise und Blick ins Grüne ist von beiden Einheiten begehbar (Haupthaus und Einliegerwohnung)

Die Einliegerwohnung …

-erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden
-gemütlicher Wohn- und Schlafbereich mit Kaminofen
-offene Küche mit heller Einbauküche
-praktischer Abstellraum sowie Kriechböden im Spitzboden
-Teppichböden, Fliesen im Küchen- sowie im Kaminbereich
-Hobbyraum und Vollbad inklusive separater Dusche in Spitzboden
- Die Fläche im Spitzboden ist als Nutzfläche ausgewiesen und wurde nicht bei der Berechnung der Wohn- & Nutzfläche berücksichtigt

Das Kellergeschoss beherbergt …

-fünf Kellerräume, ein kleiner Vorraum, ein Heizungsraum

Je nach Vorhaben der neuen Besitzer besteht grundsätzlich die Möglichkeit die Einliegerwohnung mit der Hauptwohnung über einen oder auch zwei Wanddurchbrüche im Dachgeschoss zu verbinden.

Hat diese traumhafte Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Rufen Sie uns gerne direkt an unter 040 40113360.

Sonstige Informationen

Auf dem ca. 7.977 m² großen Grundstück befindet sich ein blickdicht angelegter Garten sowie genügend Unterständen für Gartengeräte und Co. Eine schöne Terrasse gewährt einen großartigen Blick ins Grüne und bietet eine Entspannungsoase zum Verweilen.

Das Grundstück teilt sich in ca. 2.777 m² Gartenland im vorderen Grundstücksteil rund um das Haus und den hinteren Grundstücksteil mit ca. 5.200 m² auf. Der hintere Grundstücksteil ist als Wald eingetragen und kann nicht umgenutzt werden, die Nutzung als Wald bleibt bestehen.

Das absolute Highlight bildet die Weitläufigkeit des. Über ein Gartentor an der rückwärtigen Grundstücksgrenze gelangen Sie mit wenigen Schritten über einen Waldhang direkt zum Lütauer See und dem anschließenden Hellbach. Von hier aus eröffnet sich ein wunderbarer Ausblick auf das Wasser mit mehreren Badestellen und einer gepflegten Steganlage. Außerdem können herrliche Touren rund um den See unternommen werden.