Ein Haus am See: „Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf liebevoll angelegtem Grundstück“

23879 Mölln, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schönemann, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    PS-238710592
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23879 Mölln
  • Wohnfläche ca.
    468 m²
  • Grund­stück ca.
    7.977 m²
  • Nutzfläche ca.
    116 m²
  • Gesamtfläche ca.
    468 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,50 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    987.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    127,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 127,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine massiv errichtete und vollunterkellerte Landhausvilla mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1991.

-helle Putzfassade, dunklen Dachziegeln und weißen Sprossenfenstern
-beachtlichen Wohnfläche von ca. 352 m² und weiteren ca. 116 m² Nutzfläche
-Beheizung des Gebäudes erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahre 2014, die Warmwasserversorgung wird von einem Vitocell 100-V Warmwasserspeicher der Firma Viessmann übernommen
-Garage mit direktem Gebäudezugang, zum Hauswirtschaftsraum und zum Treppenhaus der Einliegerwohnung
-Gartenschuppen, ein Einzel- sowie ein Doppelcarport mit anliegendem Schuppen

Ausstattung

Über eine beeindruckende Grundstückszufahrt mit einem eisernen, elektrisch betriebenen Gartentor gelangen Sie auf das Gelände.

Im Erdgeschoss erwartet Sie …

-ein überdachter Hauseingang / separater und ebenfalls überdachter Eingang zur Einliegerwohnung
-gut geschnittene und lichterfüllte Räumlichkeiten
-voll ausgestattete Küche, helle Hochglanzschränke, dunkle Arbeitsplatte, kontrastreiche Fliesen, anliegender Hauswirtschaftsraum mit Verbindung zur Garage
-ein Wintergarten, welcher von dem Wohnbereich und weiterer Wintergarten, welcher von der Küche aus zugänglich ist
-offene Holztreppe zum Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich…

-ein großer Schlafbereich mit anliegendem Arbeitszimmer
-helles Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper
-weiteres Zimmer mit Bad en suite
-der Balkon mit Markise und Blick ins Grüne ist von beiden Einheiten begehbar (Haupthaus und Einliegerwohnung)

Die Einliegerwohnung …

-erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden
-gemütlicher Wohn- und Schlafbereich mit Kaminofen
-offene Küche mit heller Einbauküche
-praktischer Abstellraum sowie Kriechböden im Spitzboden
-Teppichböden, Fliesen im Küchen- sowie im Kaminbereich
-Hobbyraum und Vollbad inklusive separater Dusche in Spitzboden
- Die Fläche im Spitzboden ist als Nutzfläche ausgewiesen und wurde nicht bei der Berechnung der Wohn- & Nutzfläche berücksichtigt

Das Kellergeschoss beherbergt …

-fünf Kellerräume, ein kleiner Vorraum, ein Heizungsraum

Je nach Vorhaben der neuen Besitzer besteht grundsätzlich die Möglichkeit die Einliegerwohnung mit der Hauptwohnung über einen oder auch zwei Wanddurchbrüche im Dachgeschoss zu verbinden.

Hat diese traumhafte Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Rufen Sie uns gerne direkt an unter 040 40113360.

Sonstige Informationen

Auf dem ca. 7.977 m² großen Grundstück befindet sich ein blickdicht angelegter Garten sowie genügend Unterständen für Gartengeräte und Co. Eine schöne Terrasse gewährt einen großartigen Blick ins Grüne und bietet eine Entspannungsoase zum Verweilen.

Das Grundstück teilt sich in ca. 2.777 m² Gartenland im vorderen Grundstücksteil rund um das Haus und den hinteren Grundstücksteil mit ca. 5.200 m² auf. Der hintere Grundstücksteil ist als Wald eingetragen und kann nicht umgenutzt werden, die Nutzung als Wald bleibt bestehen.

Das absolute Highlight bildet die Weitläufigkeit des. Über ein Gartentor an der rückwärtigen Grundstücksgrenze gelangen Sie mit wenigen Schritten über einen Waldhang direkt zum Lütauer See und dem anschließenden Hellbach. Von hier aus eröffnet sich ein wunderbarer Ausblick auf das Wasser mit mehreren Badestellen und einer gepflegten Steganlage. Außerdem können herrliche Touren rund um den See unternommen werden.

Lage

Im Kreis Herzogtum Lauenburg gelegen ist Mölln Teil der Metropolregion Hamburg. Mölln befindet sich rund 50 km östlich von Hamburg und rund 30 km südlich von Lübeck.

Als Mittelzentrum mit 19.300 Einwohnern im Kreis übernimmt Mölln wichtige Versorgungsfunktionen für das Umland, steht aber auch gleichzeitig im Wettbewerb zur nahegelegenen Kreisstadt Ratzeburg und den Oberzentren Hamburg und Lübeck.

Die Stadt Mölln liegt im Südosten des Landes Schleswig-Holstein im Naturpark Lauenburgische Seen. In östlicher Richtung erstrecken sich die dünn besiedelten Gebiete des Naturparks.

Die Stadt Mölln wird im Entwurf des landesentwicklungsplanes (LEP) 2010 als Mittelzentrum im ländlichen Raum, jedoch nicht unmittelbar an einer Landesentwicklungsachse gelegen, klassifiziert.

Als Mittelzentrum soll Mölln zentralörtliche Funktionen für den mittelzentralen Verflechtungsraum übernehmen und als eigenständiger Siedlungs-, Versorgungs- und Arbeitsmarktschwerpunkt zur Stärkung des ländlichen Raumes weiterentwickelt werden.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw über die A24 in ca. 50 Minuten sowie mit der Regionalbahn über Büchen in ca. einer Stunde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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