Für Kapitalanleger oder Eigennutzer: „Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Ochsenwerder“

21037 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schönemann, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    PS-238710623
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21037 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    903 m²
  • Zimmer
    6
  • Wohneinheiten
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1984 in konventioneller Bauweise errichtet wurde.

Aktuell ist nur die Erdgeschosswohnung der zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten vermietet.

Zur Verfügung steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 152 m², welche sich über das Erd- sowie Dachgeschoss erstreckt.

Die vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Im Dachgeschoss umfasst die Einheit eine Wohnfläche von ca. 67 m².

Ein Garten sowie ein sonniger Balkon laden zum Verweilen ein und erhöhen den Wohnwert.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage zur Unterbringung der Fahrzeuge und Gartengeräte. Eine der Garagen ist vermietet.

Lage

Im Südosten von Hamburg liegt der kleine Stadtteil Ochsenwerder. Dieser liegt im Bezirk Bergedorf.
Ochsenwerder hat knapp 3.000 Einwohner ebenso wie andere kleine Quartiere. Dafür wohnen hier viele junge Familien.

Sie haben bereits mit dem richtigen Vorgehen ein Grundstück oder eine Immobilie gefunden. Im Gegensatz zu Eimsbüttel oder Alsterdorf ist Ochsenwerder ländlich geprägt. Mit anderen Worten: Es finden sich dort nur wenige Häuser, Wohnungen und Läden. Das soll sich jetzt ändern.

In Ochsenwerder gibt es eine Grundschule und 3 Kitas ebenso einen Hausarzt und eine Zahnarztpraxis.

Für das leibliche Wohl sorgen mehrere gute Restaurant in der Nähe.

Im Ort befindet sich eine Bäckerei, der Bio-Hof Sannmann bietet regionales Bio-Obst und Gemüse an.

15 Minuten mit dem PKW bis Hamburg Bergedorf, 25 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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