Im Herzen Reinbeks: „Helle und großzügige Ladenfläche in direkter Lauflage“

21465 Reinbek, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Ben Bode, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-BEB2581
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Nutzfläche ca.
    118 m²
  • Ladenfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1924
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 BWM zzgl. USt.
  • Kaution
    5.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.900,00 EUR
  • Nebenkosten
    324,00 EUR
  • Warmmiete
    2.224,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    239,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 239,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahre 1924 in konventioneller Bauweise errichtet wurde.

Das Außenkleid präsentiert sich mit einer roten Klinkerfassade, passend dazu korrespondieren die weißen Kunststofffenster sowie das dunkel eingedeckte Dach.

Die Beheizung wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1995 übernommen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Im Juni 2023 wurden alle Fenster der Verkaufsfläche erneuert sowie Wände und Decken neu verputzt.

Die Ladenfläche besteht aus einem gut genschnittenen ca. 90 m² großen Raum mit breiter Fensterfront, welche für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Die beiden weiteren Räume sind ca. 12 m² und ca. 16 m² groß und lassen sich gut als Büro, Küche oder zusätzliche Lagerfläche nutzen.

Des Weiteren steht den neuen Mietern ein großer Kellerraum zur Verfügung.

Diese Fläche eignet sich aufgrund der Lage und Sichbarkeit insbesondere für Einzelhandelsbetriebe. Eine Büronutzung mit Kundenverkehr ist ebenfalls umsetzbar.

Lage

Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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