Seltene Gelegenheit in Hamburg-Bergedorf: „Drei Einheiten mit Erweiterungspotenzial + Bauvorbescheid“

Beschreibung

Inmitten Bergedorfs präsentiert sich diese eindrucksvolle Jugendstilvilla aus der Zeit um 1900 als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und werthaltiger Immobilien. Auf einem ca. 1.118 m² großen, parkähnlich eingewachsenen Grundstück vereint die repräsentative Villa historischen Charme, großzügige Wohnverhältnisse und attraktives Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau. Das Objekt ist bereits rechtlich in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 389 m² sowie eine Garage und überzeugt durch seine außergewöhnliche Präsenz und zeitlose Eleganz.

Sonstiges

Ein zentraler Erfolgsfaktor dieses Ensembles ist das bauaufsichtlich bestätigte Erweiterungspotenzial. Dieses ist im aktuellen Angebot mit einem kalkulatorischen Wertanteil von rund EUR 500.000,– berücksichtigt.

Für den Erwerber resultiert daraus ein doppelter Vorteil: Der rechnerische Kaufpreis für die historische, voll vermietete Altbauvilla reduziert sich zugunsten einer optimierten Ist-Rendite.

Die Nachverdichtung basiert auf einem aktuellen, positiven Bauvorbescheid nach § 63 HBauO. Der Bescheid sichert das Baurecht rechtsverbindlich bis zum 23.01.2027 und kann optional verlängert werden. Genehmigt ist die Errichtung eines zweigeschossigen Zweifamilienhauses im westlichen Grundstücksbereich. Für das Neubauprojekt wird ein optimales Teilgrundstück von ca. 420 m² real geteilt, sodass für das bestehende Mehrfamilienhaus ein Areal von ca. 700 m² verbleibt.

Gemäß Baustufenplan Bergedorf (W2 o) steht ein definiertes Baufeld von ca. 125 m² zur Verfügung. Da das Vorhaben im Geltungsbereich der städtebaulichen Erhaltungsverordnung "Bergedorfer Villengebiet" (§ 172 BauGB) liegt, fügt sich die Architektur harmonisch in den historischen Straßenzug ein. Das genehmigte Höhenkonzept (Traufhöhe ca. +26,00 m NHN, Firsthöhe ca. +31,00 m NHN, Dachneigung 55°) vermittelt ideal zwischen der Bestandsvilla und der Nachbarbebauung. Nach Abzug einer Putz- und Wandpauschale lässt sich eine anrechenbare Gesamtwohnfläche (nach WoFlV) von ca. 280 m² bis 315 m² realisieren, aufgeteilt auf zwei großzügige Einheiten mit jeweils ca. 140 m² bis 157 m².
Die Erschließung erfolgt naturschonend über das bestehende Wegenetz.

WICHTIGER HINWEIS UND DISCLAIMER (RECHTLICHER VORBEHALT)
Der vorliegende positive Bauvorbescheid dokumentiert die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks. Die finale baurechtliche Prüfung, die Erwirkung der endgültigen Baugenehmigung sowie die Durchsetzung des Baurechts liegen ausschließlich im Verantwortungsbereich und auf Risiko des Erwerbers.
Im Interesse des laufenden Verfahrens und zur Wahrung der Diskretion wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass jegliche unautorisierte Kontaktaufnahme, eigenständige Anfragen oder Gespräche mit dem zuständigen Bauamt oder nachgeordneten Behörden durch Kaufinteressenten oder deren Beauftragte strikt zu unterlassen sind. Alle Abstimmungen haben ausschließlich über uns als beauftragten Makler zu erfolgen.